銷售凈利率連年下滑 凈負(fù)債率三年半增長(zhǎng)100個(gè)百分點(diǎn)

　　□本報(bào)記者 沈右榮

　　十年前就開(kāi)始嘗試回歸A股的富力地產(chǎn),，十年后或仍難如愿。

　　保薦人辭職將中國(guó)最大最知名的物業(yè)發(fā)展商之一富力地產(chǎn)(02777.HK)10年來(lái)的第五次回歸A股計(jì)劃畫(huà)上了休止符,，350億元募資計(jì)劃就此擱淺,。

　　由“富力雙雄”李思廉、張力共同掌舵的富力地產(chǎn),，自從2007年赴港上市后,，就動(dòng)了回A股的心思，或許是時(shí)運(yùn)不濟(jì),，4次上市計(jì)劃均告失敗,。這一次，矢志不渝的富力地產(chǎn)雖然看似信心滿滿,，實(shí)際上仍存較大的不確定性,。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，近年來(lái),，富力地產(chǎn)在地塊和酒店物業(yè)方面頻頻發(fā)力,，但公司的銷售毛利率、凈利率持續(xù)下滑,，酒店物業(yè)仍然處于虧損狀態(tài),。

　　大肆擴(kuò)張也讓富力地產(chǎn)債務(wù)不斷攀升。據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì),，其總負(fù)債3年增長(zhǎng)五成,，凈負(fù)債率從2014年的91.7%猛升至今年上半年的192.67%。

　　其實(shí),，市場(chǎng)對(duì)富力地產(chǎn)闖關(guān)A股并不看好,。除了首創(chuàng)置業(yè)回A未果、龍湖地產(chǎn)失敗,、萬(wàn)達(dá)商業(yè)仍在排隊(duì)外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)性調(diào)控及富力地產(chǎn)自身的高負(fù)債等，也會(huì)影響其IPO進(jìn)程,。

　　10月24日,，一長(zhǎng)期關(guān)注A股IPO的投行人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,，近年來(lái)，尚無(wú)一家房企進(jìn)入A股市場(chǎng),。自從去年IPO常態(tài)化以來(lái),，平均每家公司首發(fā)募資額度多在5億元左右，富力地產(chǎn)高達(dá)350億元的募資,，或許是A股難以承受之重,。

　　針對(duì)上述問(wèn)題，長(zhǎng)江商報(bào)記者向富力地產(chǎn)發(fā)去了采訪函,，并多次致電,，截至發(fā)稿時(shí)，仍未獲得具體回復(fù),。

　　闖關(guān)A股IPO仍存變數(shù)

　　保薦代表人變更似乎讓富力地產(chǎn)的回A之路充滿了變數(shù),。

　　10月22日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，因保薦人辭職需要向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)中止IPO審查,，待完成保薦人變更后再申請(qǐng)恢復(fù)。

　　這是富力地產(chǎn)第五次闖關(guān)A股IPO,，于2015年9月25日遞交上市申請(qǐng),，擬發(fā)行10.7億新股，占發(fā)行后總股本的24.93%,，擬募資350億元,。

　　富力地產(chǎn)于2007年赴港上市成功，因融資規(guī)模等不理想,，當(dāng)年就高調(diào)宣布回歸A股,。