嚴(yán)躍進向本報記者表示，目前看來，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，上述13家盈利均超過10億元的房企凈利潤總計為442億元，占上述83家房企凈利潤總額的70%,。簡言之，目前來看,，這個行業(yè)70%的利潤是由13家房企創(chuàng)造的,，可見強者恒強的市場格局。

另外,，不可忽視的是,，《證券日報》記者注意到，在上述83家房企中,，僅有11家房企虧損,，這一占比僅為13%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過去兩成甚至三成房企虧損的局面,。

四季度銷售承壓

值得關(guān)注的是,，雖然今年房企銷售額將創(chuàng)下歷史新高，凈利潤也所有提升,，增收不增利的局面有所緩解,，但百城超過200多次的調(diào)控政策的實施，仍將帶來房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期,，鑒于此,，市場普遍認(rèn)為，今年四季度,，房企銷售將承壓,。

實際上,，今年“金九銀十”期間，多數(shù)城市整體一,、二手房場成交量環(huán)比雙雙下降,，可見市場對行業(yè)下行的預(yù)期更敏感。

平安證券分析師陳曉等認(rèn)為,，從統(tǒng)計局公布的9月份房價數(shù)據(jù)來看,，一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二,、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落,。對于房企來說，銷售回款是重要的資金來源,，在當(dāng)前銷售下滑,、房價穩(wěn)中有降的市場環(huán)境下，房企的資金壓力加大,。另外,，銀監(jiān)會在國務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場”的指示精神下，已經(jīng)作出部署嚴(yán)查個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市 場,。房企融資難度不斷上升,，融資成本明顯提高，中小房企在資金實力,、品牌和規(guī)模上均處于劣勢,，需警惕其資金鏈問題，注意排雷,。

不過,，資金鏈問題可能更集中爆發(fā)在中小房企身上，大型房企的融資能力更強,，取得低成本的融資渠道更多,，加之資源聚集效應(yīng)，其綜合實力將進一步提升,，從目前的預(yù)收款項來看,，大型房企未來業(yè)績依然有保障，但這并不意味著大型房企四季度仍將取得業(yè)績的高速增長,。

另有分析師認(rèn)為,，展望四季度，考慮到基數(shù)仍處于高位,，三,、四線城市需求透支、信貸收緊,、同時一,、二線城市“限價”政策抑制開發(fā)商推盤熱情,，預(yù)計銷售增速有可能為負(fù)。

事實上,，房企對布局城市和新增投資已經(jīng)越發(fā)謹(jǐn)慎,。有房企高管向《證券日報》記者表示，“以目前的市場來看,，要限制對50個限售城市的投資比例,，尤其是非居住需求的業(yè)態(tài)，要極為謹(jǐn)慎,?！?/p>