多城市住房租賃新政密集推進(jìn)

10月31日，北京住房租賃新政正式實(shí)施,，監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)同步上線(xiàn)。據(jù)了解,，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將通過(guò)接口方式，對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行管理,。

今年9月29日,，北京市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃國(guó)土委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》,，要求從10月31日起正式實(shí)施住房租賃新政,。

記者了解到，新政實(shí)施后,，通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案,，各部門(mén)根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、戶(hù)口登記和遷移,、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng),。

其中，平臺(tái)按照“1+N”的模式建立,，“1”是監(jiān)管平臺(tái),，由北京市住建委牽頭搭建,，通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的信息共享和數(shù)據(jù)集成,，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn),、合同備案等工作,；“N”即服務(wù)平臺(tái)，是指市場(chǎng)服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),，通過(guò)數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接,，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)等,，為百姓提供租賃信息發(fā)布,、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管,、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún),、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。目前,，該平臺(tái)已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì),、鏈家、我愛(ài)我家,、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線(xiàn)運(yùn)行,。

值得一提的是,，不僅僅是北京市，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)“租購(gòu)并舉”的相關(guān)政策,。近日,，太原市明確提出鼓勵(lì)新建租賃住房，政府將支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式,，從單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變,；鼓勵(lì)企業(yè)將持有的存量房源依法向社會(huì)出租；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,，建立開(kāi)發(fā)租賃一體化運(yùn)作模式,。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市推出租賃類(lèi)土地,，未來(lái)可提供房源超過(guò)8萬(wàn)套,。不僅如此，北京,、佛山,、上海、廣州,、深圳等城市先后開(kāi)始探索租賃土地供應(yīng)模式,。

10月22日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在記者招待會(huì)上表示,，將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位,，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城因地施策,。他介紹說(shuō),，當(dāng)前正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，同時(shí)抓緊推進(jìn)住房租賃的立法工作,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng),；鼓勵(lì)租賃消費(fèi),，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利,。不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié),，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求”,。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，在各城市的政策逐漸落地后，整體住房租賃市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn),，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”,。張大偉說(shuō),，“在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類(lèi)土地供應(yīng),。通過(guò)增加租賃類(lèi)土地供應(yīng)從而增加房源供應(yīng),，對(duì)于穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的影響將會(huì)越來(lái)越大。尤其是,，北京上海等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)”,。