每經(jīng)記者 金喆 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 張海妮

縱觀珠江實業(yè)（600684，SH）近10年開發(fā)的項目，多個地塊的拿地時間已超過10年,，在建項目的進度也比較緩慢。如此一來，好處是公司拿地成本低,，賺了不少土地升值的錢,；壞處是開發(fā)慢，資金被占用,，無法高杠桿,，也無法高周轉(zhuǎn)，結果就是公司規(guī)模很難做大,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者9月下旬實地走訪了珠江實業(yè)位于廣州鬧市區(qū)的珠江頤德大廈,、珠江璟園和御東雅苑三個項目。其中,，珠江頤德大廈在2012年年底便進入施工狀態(tài),，直到今年第三季度才顯示為竣工，建設周期超過4年,。

11月4日,，負責珠江頤德大廈招租的一名工作人員告訴記者，目前已在招租,，部分樓層有人辦公,。對于多個項目進展緩慢的問題，記者向珠江實業(yè)發(fā)送了采訪提綱,，公司證券事務代表姜英偉9月28日回復稱,，已就采訪情況上報，不清楚可回復的具體時間,。但截至發(fā)稿,，記者未收到珠江實業(yè)的回應。

珠江頤德大廈項目：拿地到竣工耗時近10年

珠江實業(yè)起家于1985年,，是廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一,。遺憾的是，這家已過“而立之年”的房企沒有延續(xù)早年輝煌的業(yè)績,，在新進項目開發(fā)上有些遲緩,。

在珠江實業(yè)過往的資料中，“珠江頤德大廈”的名稱第一次出現(xiàn)，是在2014年年報中,，而在此之前一直以“S8項目”命名,。據(jù)當時的年報介紹，珠江頤德大廈項目位于廣州市東風中路與倉邊路交匯處西南側,，地處越秀區(qū)傳統(tǒng)商務區(qū),，臨近省、市兩級政府,，地理位置優(yōu)越,。項目總用地面積7445平方米，定位為超甲級智能生態(tài)寫字樓,。

實際上,，2008年珠江實業(yè)就從大股東廣州珠江實業(yè)集團有限公司（以下簡稱珠江實業(yè)集團）和關聯(lián)公司手中接手了上述地塊。根據(jù)珠江實業(yè)2008年10月的公告,，公司與廣州市東建實業(yè)總公司（以下簡稱東建實業(yè)）,、中拓地產(chǎn)有限公司（以下簡稱中拓地產(chǎn)）和珠江實業(yè)集團擬定了《S8地塊國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，以1.56億元收購S8地塊項目,。其中,，東建實業(yè)為珠江實業(yè)集團的全資子公司，中拓地產(chǎn)為東建實業(yè)全資境內(nèi)子公司,。

珠江實業(yè)在公告中表示,，根據(jù)廣州中天衡資產(chǎn)評估有限公司出具的資產(chǎn)評估報告，S8地塊項目在評估基準日2008年10月6日的評估結果為1.56億元,，折合樓面地價僅為3850元/平方米，與上年同期相比已有較大幅度下降,，較低的地價將為項目的成功開發(fā)起到良好的基礎作用,。