11月2日下午,，記者來到珠江璟園的項(xiàng)目所在地,。在靠近珠江公園的馬路南側(cè),，一排藍(lán)灰色的高層建筑和少數(shù)低密度大戶型圍繞而成的小區(qū)便是頤德公館,。從外圍看小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)，入住率并不低,。

但實(shí)際上,，這個(gè)位于黃金地段的重磅項(xiàng)目曾經(jīng)一度“沉睡”近10年。早在1998年，珠江實(shí)業(yè)與廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏瀚公司,，后更名為尚東地產(chǎn)）擬合作開發(fā)珠江新城L2,、L3-1、L3-2三個(gè)地塊,。根據(jù)珠江實(shí)業(yè)的公告,，珠江實(shí)業(yè)將支付3.35億元換取獨(dú)立承包經(jīng)營(yíng)上述3個(gè)地塊的權(quán)利。當(dāng)時(shí)雙方還約定,，宏瀚公司要先完成珠江實(shí)業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《用地規(guī)劃許可證》的加名手續(xù),，然后再于1999年年底完成退出該項(xiàng)目的合作手續(xù)。

但是,，宏瀚公司一直沒有如期完成退出該項(xiàng)目的手續(xù),，致使珠江實(shí)業(yè)一度無(wú)法獲得上述地塊的獨(dú)立使用權(quán)，無(wú)法啟動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā),。

在合作中出現(xiàn)分歧后,，宏瀚公司對(duì)珠江實(shí)業(yè)提起訴訟，然而沒想到的是,，這場(chǎng)訴訟竟然持續(xù)了8年。直到2006年1月,，珠江實(shí)業(yè)才宣布與宏瀚公司達(dá)成和解,，珠江實(shí)業(yè)正式獲得珠江新城L3-1、L3-2地塊開發(fā)權(quán)（項(xiàng)目名為珠江璟園）,。據(jù)海通證券在2008年發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,，珠江璟園樓面地價(jià)不過2300元/平方米。

2011年,，珠江璟園項(xiàng)目正式登場(chǎng),。截至今年9月底，珠江璟園仍有6413.11平方米未銷售,，今年1~9月份已銷售的面積為69.29平方米,。

然而，需要注意的是,，珠江璟園項(xiàng)目從入手地塊至今,，已有19個(gè)年頭。

不過,，這些低地價(jià)項(xiàng)目經(jīng)過漫長(zhǎng)的開發(fā)周期后,，也一定程度上讓珠江實(shí)業(yè)賺得盆滿缽滿。2012年,，珠江實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.97億元,，珠江璟園貢獻(xiàn)了12.05億元收入；2013年珠江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入為23.37億元，珠江璟園貢獻(xiàn)了14.14億元,。

對(duì)于以上項(xiàng)目的進(jìn)度問題,，截至發(fā)稿前，珠江實(shí)業(yè)仍未回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪提綱,。

（實(shí)習(xí)生劉晨光對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）