自建行深圳分行上周五高調(diào)宣布進軍長租房市場,，推出租房貸款以來，租房貸款成了最近市場的熱詞,。北京地區(qū)是否也將進行租房貸款試點呢,？昨日,，建行北京分行回應(yīng)稱,，建設(shè)銀行在北京地區(qū)正在緊鑼密鼓推進住房租賃業(yè)務(wù)相關(guān)工作，與政府部門,、有關(guān)企業(yè)及中介機構(gòu)探索創(chuàng)新合作模式。

建行布局北京租房市場

盡管在建行北京分行的回應(yīng)中,，并未明確北京將如何推進住房租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)工作,，但建行租賃住房服務(wù)平臺“CCB建融家園”APP已經(jīng)可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。北京晨報記者看到，打開該APP頁面,，建行的廣告語已經(jīng)從“要買房,，找建行”，變成了“要租房,，到建行”,。

同時，在CCB建融家園已經(jīng)開通的三家城市中,，北京排在最前面,。在北京晨報記者定位北京之后,，APP上已有兩套房源，但均顯示“已出租”,。

北京仍是當(dāng)下租房市場最活躍的城市之一,。根據(jù)近日58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢報告》數(shù)據(jù)，北京,、上海,、廣州、深圳在2016年的租房需求較2012年增長了120%,，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%,。

同時，這份報告顯示,，2012年到2016年,，北上廣深租房需求年平均增長率持續(xù)上升?！笆茏夥坷谜叩囊龑?dǎo),，房源供應(yīng)量年平均增長率超30%?！?/p>

值得注意的是,，在建行之前，阿里,、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也高調(diào)宣布將進軍房屋租賃市場,，都表達了引入金融支持的態(tài)度。

螞蟻金服稱未來可能會考慮將花唄等功能接入租房平臺,，但這也需要看現(xiàn)在的平臺運行情況,，適時推出。而京東金融則表示,，目前已經(jīng)上線了白條租房功能,，京東金融與線下租房商家合作，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信,，一次性授信,，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個人信用消費貸款產(chǎn)品。

貸款租房對樓市影響眾說紛紜

無論北京地區(qū)會否引入租房貸款，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，建行所代表的銀行的介入,，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大影響。

他認為，此類貸款也使得大城市租房的承受能力更強。由于大城市房租比較貴,，尤其是對于一些高學(xué)歷人才來說，租房成本也會影響其在大城市發(fā)展的質(zhì)量,，所以此類創(chuàng)新會帶來此類群體租房需求的擴大,，更容易也更愿意租房了。

“租賃需求釋放,，對于購房市場有很大的分流作用,，若房價過高，完全可以改為租房,?！眹儡S進認為，更重要的是,，后續(xù)租賃市場在租售同權(quán)等方面若有創(chuàng)新,，對于抑制房價也是有積極作用的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,，現(xiàn)在租房市場創(chuàng)新方式太多太快,，究竟效果如何還很難說。目前很多資金無序進入租賃市場,，對于租賃行業(yè)來說,，很可能推動租金上漲。

北京晨報記者 姜樊

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北京正在推動租房市場建設(shè)

北京正在積極推動房屋租賃市場的建設(shè),。

去年年底,，北京率先推出多宗100%開發(fā)商自持地塊，盡管目前開發(fā)商仍未明確自持地塊如何使用，但普遍表示將以公寓租賃的形式使用,。

而今年10月31日，北京租賃新政策執(zhí)行,，房地產(chǎn)租賃監(jiān)管趨勢加強,，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運行。

而根據(jù)北京租賃住房新政,，符合條件的京籍無房家庭租房,，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等,。

北京晨報記者 姜樊