第四,，中國等海外買家熱情高漲。次貸危機(jī)之后,，海外買家前往美國房地產(chǎn)市場抄底的現(xiàn)象并不鮮見,。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計(jì),，2011年至2017年3月末，海外買家在美購房總額占全美房地產(chǎn)銷售總額8%左右,。2017年3月前的12個(gè)月,，海外買家購房金額累計(jì)達(dá)到1530億美元，較2016年全年增長了49%,。盡管美國許多州政府制定了限制海外買家的政策,，但海外買家的投資熱情依舊高漲。而且,，海外買家的房產(chǎn)均價(jià)53.69萬美元,，接近美國整體房產(chǎn)均價(jià)27.77萬美元的兩倍。

關(guān)注兩大政策動向

美國房價(jià)重回歷史高位,，市場也開始擔(dān)心美國房地產(chǎn)是否又開始催生泡沫,，次貸危機(jī)是否會卷土重來，實(shí)際上,，包括中國買家在內(nèi)的美國房地產(chǎn)潛在投資者需要密切關(guān)注以下兩方面趨勢,。

一方面是特朗普政府放松金融監(jiān)管的改革趨勢。新一屆美國政府改變近年來金融嚴(yán)監(jiān)管的政策是大勢所趨,，為了兌現(xiàn)放松金融監(jiān)管的承諾,，特朗普不惜以鮑威爾取代堅(jiān)持嚴(yán)格金融監(jiān)管的耶倫，擔(dān)任下一任美聯(lián)儲主席,。在此大背景下,，美國按揭貸款的門檻條件還可能進(jìn)一步下降，相應(yīng)地,，美國房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)將上升,。

另一方面是美聯(lián)儲加息縮表的政策幅度與節(jié)奏。當(dāng)前美聯(lián)儲正處于加息,、縮表的周期中,，在經(jīng)濟(jì)景氣周期中,，居民收入增長并對房價(jià)上漲的前景樂觀，但一旦基準(zhǔn)利率達(dá)到頂點(diǎn),，房價(jià)下行將不可避免,。由此可見，伴隨美聯(lián)儲加息,、縮表的幅度與節(jié)奏,，基準(zhǔn)利率何時(shí)達(dá)到頂點(diǎn)，將是美國房價(jià)變化的最大變量,。

當(dāng)前,，支撐美國房地產(chǎn)繁榮的四大因素或動力仍然存在，美國房價(jià)或許還有一定的上升空間,。但是可以預(yù)見的是,，美聯(lián)儲基準(zhǔn)利率達(dá)到高點(diǎn)之日，或是美國房價(jià)達(dá)到頂點(diǎn)之時(shí),，新一輪房地產(chǎn)泡沫危機(jī)是否會再次降臨,，讓我們拭目以待。

(原標(biāo)題：美國房地產(chǎn)是否泡沫重現(xiàn),？)