野蠻生長的出租公寓亟待監(jiān)管

　　通知來了才知道租的是違規(guī)房

“生活雖然匆忙奔波,，主題卻是幸福快樂,?！碑斈愫咧琛㈤_心地打開房門,，卻發(fā)現(xiàn)一張通知,，告知所租房屋是違規(guī)隔斷間時，心情如何,？自如租客李元說,，猶如一聲驚雷，哭笑不得,。

2060元的臥室竟是隔斷

李元成為鏈家自如友家的租客,，剛剛半個月的時間?！拔覇紊硪蝗?，出差又多，找房子圖的就是方便,，自如一直宣傳自己是高品質的青年公寓,，打動了我?！崩钤榻B,，經(jīng)過經(jīng)紀人的推薦，他和其他兩位年輕人共同租下了東三環(huán)邊一老舊小區(qū)6層的一個套間,，他的那間臥室,，不算服務費，每月租金是2060元,。

直到上周末,，李元外出回到公寓，在臥室門上發(fā)現(xiàn)一張告知書,，寫著他的房間屬于打隔斷非法出租房,，存在治安、消防隱患,，需要限期完成整改,，提示他抓緊時間與中介公司或房主聯(lián)系處理租金事宜,。拿著告知書，李元對著墻壁敲打了一番,，才確認有一面墻是后加的隔斷,，他住的臥室其實是客廳。

第一時間,，李元聯(lián)系了自如友家的管家,。幾經(jīng)交涉，管家最后提供了一個月的租金補償和400元的搬家費,。

“盡管他們的公開信寫得很有情懷，可我還是想說,，我的這種窘境是自如造成的,，租賃合同里早早就埋著’心機’?！崩钤炗喌淖赓U合同第六條寫著,，因不可抗力、政府行為(如政府部門要求調整現(xiàn)有戶型)等原因導致本合同無法繼續(xù)履約的,，本合同自行解除,，雙方均不承擔任何違約責任?！氨本┰缭诙嗄昵熬鸵?guī)定,，不允許私自隔斷。自如不僅違反規(guī)定加了隔斷,，和用戶簽合同時也沒有告知隔斷的存在,，由此而給租戶帶來的麻煩，憑什么歸結為政府行為呢,？”

工業(yè)大院違建公寓也攬客

“剛搬進來,，還沒收拾呢?！笔謾C上,，是租客大飛新搬的合租公寓，房門口安裝的是電子密碼鎖,。和李元一樣,，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓，而且,，直到搬家那一刻,，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規(guī)公寓。

“那是通州宋莊派出所對面的公寓,，名字叫‘安和文創(chuàng)園’,?！贝箫w介紹，今年夏天,，他在海淀五路居租住的板房不能住了,， 后來找到了這家安和文創(chuàng)園，位于六環(huán)外與燕郊交界的宋莊鎮(zhèn),，今年8月份新建的公寓,，大概有7座，每座公寓3到4層,，外立面干凈,，安裝了監(jiān)控和門禁，房間內是一室一廚一衛(wèi)的布局,，租金是700元一個月,，取暖費是350元一個月?！爱敃r就是想著能找個租金便宜點的房子,，所以，就往六環(huán)外跑了,，距離地鐵3公里多的距離就靠自行車解決,。”大飛說,，租房時,，運營方就說自己是有經(jīng)營資質的，讓租客們放心,。

“但是,，大興的一場火，讓我警覺了,，我這才發(fā)現(xiàn),，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒有?！蹦且惶?，大飛才知道，這家名為安和文創(chuàng)園的公寓,，其實是由工廠大院改建的,，并不是正規(guī)公寓。此前,，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人,，但房東趁著大家上班，把每個房門上的通知單都撕掉了,，直到上月26日才知道原委,。

混亂的市場亟待監(jiān)管

2015年開始,，北京的租賃市場開始蜂擁出現(xiàn)一種面向年輕人的青年公寓，自如公寓,、“YOU+公寓”,、蛋殼……其中不乏有知名企業(yè)運營的身影。然而,，伴隨著這種出租公寓的面世,，各種爭議和問題就不曾中斷。比如,，公寓甲醛嚴重超標,，自帶家具的質量和設計都差強人意，免費寬帶帶寬不夠,，昂貴的服務費,，隨處可見的隔斷房，甚至被發(fā)現(xiàn)是違建,。

“各種出租公寓,，從某種意義上來說,，就是一種中介托管房屋,。”中介行業(yè)的一位資深人士向記者透露,，公寓運營方都是先從市場中回收租賃房源,，統(tǒng)一裝修后對外出租給個體租客，從中賺取利潤,。而增加隔斷無疑是提高利潤的一種方式,，且是一種最常用方式。

就在上周,，位于團結湖的自如驛也因為存在重大消防隱患被要求停業(yè),。這是2016年7月自如推出的針對年輕游客短期租住的宿舍式空間，房間內分為上下鋪,，用垂簾進行隔斷,，一間房4、6,、8張床鋪,，售價為69元/天到109元/天不等。

“目前市場上的出租公寓,，可謂是魚龍混雜,，有運營能力和無運營能力的企業(yè)都想進入市場分一杯羹?！鄙鲜鋈耸恐赋?，關鍵是得有規(guī)范化的監(jiān)管措施,，既能讓運營機構有動力投入，也要保護租戶的人身安全和合理利益,。

“N+1”模式需要細化

在房屋中私加隔斷,，是違反出租管理規(guī)定的。根據(jù)2013年北京印發(fā)的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，且應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內部結構分割出租,，不得按床位等方式變相分割出租。

那么,，將客廳改造成臥室呢,？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式,，在不改變原有防火分區(qū),、安全疏散和防火分隔等設施的情況下，將住房按照安全,、舒適,、便利等要求改造后按間出租。但客廳改臥室算不算“N+1”,，或者說什么樣的改造是合規(guī)合理的,，至今沒有給出細化標準。

本報記者 趙瑩瑩