北京今年72塊住宅用地全部“限價”

今年已成交宅地67宗、未成交5宗，全部為限房價,、共有產(chǎn)權(quán)住房地塊,，開發(fā)商溢價能力面臨挑戰(zhàn)

12月7日，北京土地拍賣市場迎來全年收官之月的第一拍,，來自房山的兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊分別被金融街,、金隅摘得，總成交價43.6億元,，未來銷售價格均為26000元/平方米,。至此，2017年北京土地成交金額已達到2652.6億元,，創(chuàng)歷史新高,。算上12月單月還未拍賣的5宗住宅地塊，預(yù)計全年累計成交金額將超過2800億元,。

值得關(guān)注的是,，已經(jīng)成交的67宗和未成交的5宗住宅地塊，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,、“限房價,、競地價”地塊并配建部分自持住宅物業(yè)。對此,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)郭艷萍表示,，這形成了“三分天下”的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將有利于平抑房價,、推動市場回歸理性,。但對于開發(fā)商來說，提升限價房的溢價能力成為最大挑戰(zhàn),。郭艷萍認為,，可以通過建立高度專業(yè)的產(chǎn)品體系+財務(wù)體系+營銷體系，來實現(xiàn)更多利潤空間,。

限價房成絕對主流

今年年初,，北京市在土地供應(yīng)上落實了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求,，進一步優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例,。因此,，在后續(xù)的土地供應(yīng)上,，“限價房”地塊成為絕對的主流，主要呈現(xiàn)形式是“限房價,、競地價”和共有產(chǎn)權(quán)住房地塊,。

來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月,，北京住宅用地累計成交65宗,，成交面積874萬平方米，成交金額2212億元,，同比翻三番,。其中，“限房價,、競地價”住宅用地成交面積331萬平方米,，占比50%，成交量是去年的9倍,；共有產(chǎn)權(quán)住房面積248萬平方米,，占比37%，成交規(guī)模為去年的7.8倍,；自持部分面積85萬平方米,，占比13%；純商品住宅用地供應(yīng)為零,。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)限價商品住宅,、公有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房三分天下的局面,，不僅從體量上加大供給,，其結(jié)構(gòu)也得到更為合理的優(yōu)化。

郭艷萍認為,，年初,，整體調(diào)控邏輯和思路已經(jīng)很清晰，房子是用來住的,，不是用來炒的,。上半年的調(diào)控手段主要是各種“限”字政策，短平快,，下半年,，政府實施長效調(diào)控，從源頭上加大土地供應(yīng),，通過“限價房”地塊的供應(yīng)來有效地平抑房價,。今年應(yīng)該是限價房地塊的起點，明年包括北京在內(nèi)的一線城市，都將可能會成為一個常用手段,。