險(xiǎn)資冒尖 聯(lián)合拿地占比近四成

分析完土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓我們看看2017年各大開(kāi)發(fā)商在北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)以及所呈現(xiàn)出的特點(diǎn),。

首先是開(kāi)發(fā)商拿地更為理性和謹(jǐn)慎,，數(shù)據(jù)顯示，11月北京住宅地塊平均溢價(jià)率僅為7%,，而全年是26%,。與此同時(shí)，流拍在時(shí)隔兩年后再次出現(xiàn)在北京,。來(lái)自北京市平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍,，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外,，還有就是利潤(rùn)空間太窄。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，未來(lái)拍地更看重性?xún)r(jià)比,，利潤(rùn)空間低且升值空間小的地塊將會(huì)被謹(jǐn)慎對(duì)待。

其次,，聯(lián)合拿地當(dāng)仁不讓成為最大亮點(diǎn),。事實(shí)上，這種方式已不新鮮,，但是今年趨勢(shì)更加明顯,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11月北京成交的87宗經(jīng)營(yíng)性地塊中,，有37宗被聯(lián)合體拿去,，雖然占比37%，但是在北京房企2017年拿地排名中,，排名第一的首開(kāi)集團(tuán),，所得15宗地塊全部為聯(lián)合拿地，排名第二的保利集團(tuán),，10宗地塊聯(lián)合所得,，2宗獨(dú)自競(jìng)得，緊隨的龍湖,、萬(wàn)科,、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。

當(dāng)然,，拿地成本高企,、大體量的資金騰挪、開(kāi)發(fā)難度加大等都成為聯(lián)合拿地的原因,，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān),、抱團(tuán)取暖、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),、合作共贏成為開(kāi)發(fā)商之間的默契與共識(shí),。

另一個(gè)值得指出的點(diǎn)是險(xiǎn)資的重新冒尖，猶記得兩年前險(xiǎn)資在股權(quán)層面對(duì)于房企的大肆舉牌以及在土地市場(chǎng)的攻城略地,，可以說(shuō)是“聞險(xiǎn)喪膽”,。

不過(guò)此次似乎有所不同，11月北京成交的兩宗商業(yè)金融用地,，1宗位于豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū),，該宗地塊從競(jìng)拍條件來(lái)看，為金融機(jī)構(gòu)量身定制,，即便如此,，仍遭到激烈角逐,，最終經(jīng)過(guò)40輪廝殺，華夏人壽以35.5億元競(jìng)得,，溢價(jià)率達(dá)41%,。另一宗地塊位于石景山魯谷，竟得單位為天安人壽保險(xiǎn)股+北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園,。

在分析人士看來(lái),，這給開(kāi)發(fā)商一個(gè)警醒，政府出讓土地并不一定是要賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,，也可以直接賣(mài)給用戶(hù),，諸如險(xiǎn)資企業(yè)，他們有資金實(shí)力,、物業(yè)持有能力，在產(chǎn)業(yè)布局上又能達(dá)到規(guī)劃要求,，很有競(jìng)爭(zhēng)力,，這股力量不可小覷。

盈利空間小 開(kāi)發(fā)商尋找破局之路

如果說(shuō)在北京拿地難,，那么做產(chǎn)品溢價(jià)更是難上加難,，特別是在前有限價(jià)后有高地價(jià)的當(dāng)下。

數(shù)據(jù)顯示,，前11月份北京已經(jīng)成交的65宗住宅用地,，全部為“限價(jià)房”地塊，部分地塊樓面價(jià)高企,，接近未來(lái)商品房限售單價(jià),。