此外，鄒琳華表示,，可以通過公共服務(wù)的均等化,、基礎(chǔ)設(shè)施的精準(zhǔn)化，來促進(jìn)發(fā)展城市群和都市圈,。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，最重要的是交通，特別是發(fā)展市郊鐵路等,，通過這種方式來促進(jìn)人口的自由流動(dòng)和資源的有效配置,，很多人無須擠在中心城市。與此同時(shí),，住房問題就會(huì)得到很大的緩解,。

老舊小區(qū)改造提升居住品質(zhì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

為了提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量,，2021年政府工作報(bào)告首次提到,，要實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,。

對(duì)于實(shí)施城市更新行動(dòng),，鄒琳華表示，我國(guó)城市化發(fā)展速度較快,，現(xiàn)在有大量老舊建筑存在,，欠缺老人、兒童便利設(shè)施,，有必要進(jìn)行大規(guī)模升級(jí)改造,。

事實(shí)上，目前北京,、上海,、深圳一些大城市已率先進(jìn)入存量房市場(chǎng)，這也意味著城市更新改造將逐步取代新建商品房建設(shè),，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力,。

在鄒琳華看來，城市更新更有利于穩(wěn)定住房需求,，從短期看,，更新改造可以提升居住品質(zhì)，而從長(zhǎng)期看,，更有利于支撐房?jī)r(jià),。而從經(jīng)濟(jì)角度來看,，城市更新是一個(gè)萬億級(jí)的大市場(chǎng)，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方面,。

作為城市更新的重要內(nèi)容,，近年來改造的老舊小區(qū)數(shù)量也在不斷上漲。2020年,，全國(guó)新開工老舊小區(qū)改造超過4萬個(gè),，超額完成了3.9萬個(gè)的年度目標(biāo)。今年,，新開工老舊小區(qū)將達(dá)到5.3萬個(gè),。

張波表示，老舊小區(qū)將給房企帶來很多機(jī)會(huì),，比如老舊小區(qū)要改造得更好,，需要各種各樣商業(yè)配套等資源跟進(jìn)，這將是一個(gè)細(xì)分的市場(chǎng),。同時(shí)也會(huì)給很多下游行業(yè)帶來機(jī)會(huì),，比如家居裝飾等。

中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來都是粗放式地發(fā)展,，在這個(gè)市場(chǎng)上,，此前比較常見的是“快進(jìn)快出”或“快速規(guī)模化”,，對(duì)一些細(xì)小領(lǐng)域的關(guān)注較少,。但是，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)由增量進(jìn)入到存量階段,，張波認(rèn)為,，未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新常態(tài)將是，除了新的增量外,，更關(guān)注跟房地產(chǎn)相關(guān)的領(lǐng)域,。

新京報(bào)記者袁秀麗