在張波看來,，當(dāng)前政策對于市場的規(guī)范更加細致,。去年部分城市出現(xiàn)的炒作房價、抬升預(yù)期的情況較多,，而今年展開有針對性規(guī)范措施,，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價的基礎(chǔ)上進一步穩(wěn)定市場預(yù)期,。從目前來看,，在“房住不炒”的政策指引下，這些城市受到嚴(yán)格的調(diào)控,，比如深圳的二手房的參考價格出臺,，就是一個非常明確的信號。

增加租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房供給,，緩解結(jié)構(gòu)性失衡

值得關(guān)注的是,，今年的政府工作報告在提到“解決好大城市住房突出問題”時明確指出，通過增加土地供應(yīng),、安排專項資金,、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,。

鄒琳華認(rèn)為,，增加租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房供給以滿足地方家庭的基本住房需求，和以往更偏重于商品房供給的情況有所不同,。從目前來看,，雖然市場提供了充足的商品房，會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供給不足的問題,，而共有產(chǎn)權(quán)房是政府優(yōu)惠讓利的保障性住房,，保障性租賃住房也是有政府補貼性質(zhì)的房源，都有利于提升中低收入家庭的居住水平,，從而解決住房市場供求結(jié)構(gòu)性失衡的問題,。

近年來，北京,，上海等地都在探索共有產(chǎn)權(quán)房的實踐,，解決了一大部分中低收入人群的住房問題。張波認(rèn)為,，通過不斷落實的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),，以及近幾年的試點，對共有產(chǎn)權(quán)房的配售定價,、產(chǎn)權(quán)劃分,、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則梳理出來一整套的辦法,，可以為其他城市推進共有產(chǎn)權(quán)房的住房保障及供應(yīng)體系搭建起到推動作用,；此外，對于房價穩(wěn)定,，以及整個市場也會起到明顯的促進作用,。

除了商品房和公共產(chǎn)權(quán)之外，租賃房是解決新市民住房問題的重要渠道,。張波表示,，長租公寓是這兩年的熱點話題，但從市場情況來看,，絕大部分租賃住房來源都是靠市場化,，政府推出保障性租賃住房在2021年才開始放量，此前數(shù)量并不多。