在張波看來(lái)，當(dāng)前政策對(duì)于市場(chǎng)的規(guī)范更加細(xì)致,。去年部分城市出現(xiàn)的炒作房?jī)r(jià),、抬升預(yù)期的情況較多，而今年展開(kāi)有針對(duì)性規(guī)范措施,，在穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從目前來(lái)看,，在“房住不炒”的政策指引下,，這些城市受到嚴(yán)格的調(diào)控，比如深圳的二手房的參考價(jià)格出臺(tái),，就是一個(gè)非常明確的信號(hào),。

增加租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房供給,，緩解結(jié)構(gòu)性失衡

值得關(guān)注的是,，今年的政府工作報(bào)告在提到“解決好大城市住房突出問(wèn)題”時(shí)明確指出，通過(guò)增加土地供應(yīng),、安排專項(xiàng)資金,、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,。

鄒琳華認(rèn)為,，增加租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房供給以滿足地方家庭的基本住房需求，和以往更偏重于商品房供給的情況有所不同,。從目前來(lái)看,，雖然市場(chǎng)提供了充足的商品房,，會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供給不足的問(wèn)題,，而共有產(chǎn)權(quán)房是政府優(yōu)惠讓利的保障性住房,，保障性租賃住房也是有政府補(bǔ)貼性質(zhì)的房源，都有利于提升中低收入家庭的居住水平,，從而解決住房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)性失衡的問(wèn)題,。

近年來(lái)，北京,，上海等地都在探索共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)踐,，解決了一大部分中低收入人群的住房問(wèn)題。張波認(rèn)為,，通過(guò)不斷落實(shí)的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),，以及近幾年的試點(diǎn)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的配售定價(jià),、產(chǎn)權(quán)劃分,、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則梳理出來(lái)一整套的辦法,，可以為其他城市推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房的住房保障及供應(yīng)體系搭建起到推動(dòng)作用,；此外，對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定,，以及整個(gè)市場(chǎng)也會(huì)起到明顯的促進(jìn)作用,。

除了商品房和公共產(chǎn)權(quán)之外，租賃房是解決新市民住房問(wèn)題的重要渠道,。張波表示,，長(zhǎng)租公寓是這兩年的熱點(diǎn)話題，但從市場(chǎng)情況來(lái)看,，絕大部分租賃住房來(lái)源都是靠市場(chǎng)化,，政府推出保障性租賃住房在2021年才開(kāi)始放量，此前數(shù)量并不多,。