對(duì)于租賃住房中的長(zhǎng)租公寓,，張波認(rèn)為,，其是住宅租賃市場(chǎng)的一個(gè)有益補(bǔ)充，但是長(zhǎng)租公寓在不斷探索創(chuàng)新中也在金融,、租賃運(yùn)營(yíng)等方面出現(xiàn)一些問(wèn)題,，目前各地政府也在給予及時(shí)規(guī)范。而未來(lái),，在管理和促進(jìn)兩手抓的前提下,，長(zhǎng)租行業(yè)也將更加健康、平穩(wěn)地發(fā)展,，為市場(chǎng)貢獻(xiàn)更多適合新市民的房源,，整體居住品質(zhì)也將更加契合新市民的需求。

值得關(guān)注的是,，在解決大城市住房問(wèn)題中,，政府工作報(bào)告著重提出幫助新市民、青年人緩解住房困難。鄒琳華表示,，這也意味著在供給方面會(huì)對(duì)這類人群有更多的傾斜,。因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)看，老市民的住房問(wèn)題并不是那么突出,，但是對(duì)于一些新市民或青年人群體來(lái)說(shuō),，如果收入有限而房?jī)r(jià)租金又比較高，那么買房,、租房都會(huì)相對(duì)比較困難,。這類人作為緩解住房困難的重點(diǎn)人群，很切合住房發(fā)展當(dāng)前的實(shí)際,。

新型城鎮(zhèn)化優(yōu)化城市空間,，有效利用住房資源

目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率已破60%。2021年政府工作報(bào)告提出,，“十四五”時(shí)期的目標(biāo)是城鎮(zhèn)化率提高到65%,。

對(duì)此，鄒琳華根據(jù)城鎮(zhèn)化率目標(biāo)測(cè)算出,，在“十四五”期間,，每年大概有1200多萬(wàn)人口進(jìn)入城市，這相當(dāng)于我國(guó)每年新增一個(gè)中型城市人口規(guī)模,，而在城市人口持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí),，空間戰(zhàn)略也將對(duì)整個(gè)城市人口空間布局進(jìn)行優(yōu)化。

對(duì)于政府工作報(bào)告提到的發(fā)展城市群和都市圈,，鄒琳華認(rèn)為,，促進(jìn)區(qū)域一體化，放開(kāi)落戶限制,，推進(jìn)公共服務(wù)精準(zhǔn)化,，這對(duì)于城市群，無(wú)論是中心城市還是非中心城市都是一個(gè)利好,，使得住房資源能夠得到更有效的利用,。

而從目前來(lái)看，雖然住房總量充足,，但是由于公共服務(wù)分布的不均衡,，有些城市住房供給不足，有些城市住房滯銷嚴(yán)重,。新型城鎮(zhèn)化有利于解決這些問(wèn)題,，同時(shí)還會(huì)令住房市場(chǎng)有一定的持續(xù)發(fā)展空間。