一般情況下,，車位分為以下三類

產(chǎn)權車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權,，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位,。

公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權法》規(guī)定,，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設立車位,，應屬于業(yè)主共有。

人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位,。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權,，不擁有產(chǎn)權,，只能出租，但租期不得超過20年,。

了解以上幾點之后,，我們再來看一下物業(yè)公司有沒有權利禁止不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)呢,？

首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種,，如果是產(chǎn)權車位的話,，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權。如果是公攤車位,，這類車庫所有權屬全體業(yè)主共有,，根本談不上出租和出售。如果是人防車位,，開發(fā)商沒有產(chǎn)權,，出售車位是違法的。

相信看過這些之后大家對于小區(qū)車位就有了更明確的了解了，也希望廣大業(yè)主能夠合理的利用法律手段為自己維權,。