關于小區(qū)的車位問題,，一直是物業(yè)和業(yè)主還有開發(fā)商之間爭論不休的原因。前幾日還有報道說某小區(qū)規(guī)定小區(qū)業(yè)主不買車位就不許將私家車開進小區(qū),，引起了很多業(yè)主的不滿和反對。小區(qū)物業(yè)是否有權利制定這樣的規(guī)定？小區(qū)的業(yè)主在不購買車位的情況下是否有權使用車位,？小區(qū)物業(yè)有沒有權利出售或者出租小區(qū)車位？要回答這些問題,，首先我們要先搞清楚下面三個問題：

小區(qū)內的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū),，一種是開發(fā)商的自有物業(yè),，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關系”,，另一種是通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè),。一般情況下，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體,。

根據《物權法》規(guī)定,，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃的車位和車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,。這些車位由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。