關(guān)于小區(qū)的車位問題,，一直是物業(yè)和業(yè)主還有開發(fā)商之間爭(zhēng)論不休的原因,。前幾日還有報(bào)道說某小區(qū)規(guī)定小區(qū)業(yè)主不買車位就不許將私家車開進(jìn)小區(qū)，引起了很多業(yè)主的不滿和反對(duì),。小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利制定這樣的規(guī)定,？小區(qū)的業(yè)主在不購(gòu)買車位的情況下是否有權(quán)使用車位？小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)利出售或者出租小區(qū)車位,？要回答這些問題,，首先我們要先搞清楚下面三個(gè)問題：

小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū),，一種是開發(fā)商的自有物業(yè)，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的,，普遍存在“父子關(guān)系”,，另一種是通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。一般情況下,，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體,。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃的車位和車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。

一般情況下，車位分為以下三類

產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫(kù),，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán),，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)立車位，應(yīng)屬于業(yè)主共有,。

人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位,。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用,。開發(fā)商只擁有使用權(quán),，不擁有產(chǎn)權(quán),，只能出租，但租期不得超過20年,。

了解以上幾點(diǎn)之后,，我們?cè)賮砜匆幌挛飿I(yè)公司有沒有權(quán)利禁止不買車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)呢,？

首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種,，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話,，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位,，這類車庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主共有,，根本談不上出租和出售。如果是人防車位,，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán),，出售車位是違法的。

相信看過這些之后大家對(duì)于小區(qū)車位就有了更明確的了解了，也希望廣大業(yè)主能夠合理的利用法律手段為自己維權(quán),。