而4月底各區(qū)出臺的“入學(xué)新政”再對學(xué)區(qū)房熱潑了冷水。朝陽,、順義等區(qū)明確提出,，將以房產(chǎn)、父母工作地,、落戶等為關(guān)鍵指標,，確定入學(xué)優(yōu)先順序，這讓剛買學(xué)區(qū)房的家長格外焦慮,。

豐臺區(qū)政策規(guī)定,，學(xué)校在接收完成單校劃片入學(xué)的學(xué)童后，剩余的招生計劃根據(jù)填報的多校劃片志愿由電腦隨機分配,，確定入學(xué)學(xué)校,。

值得注意的是，在北京各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)政策中,，不約而同地加強了對房產(chǎn)“實際居住”功能的審核,。實行入學(xué)資格聯(lián)動審核機制成為各區(qū)共同的選擇。朝陽區(qū)教委相關(guān)負責(zé)人曾表示,，在入學(xué)這件事上,，“實際居住”變得越發(fā)重要。

學(xué)區(qū)房成中介的“禁忌”

鏈家研究院4月底的數(shù)據(jù)顯示,，北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌,，東城、西城,、石景山,、朝陽、豐臺,、通州房價均價分別下跌5.4%,、3.8%、2.3%、2%,、2%、1%,。

北京房價調(diào)控組合拳初見成效,。

3月24日，北京市住建委聯(lián)合工商,、地稅等部門組成的檢查組,，對西城區(qū)包括鏈家、我愛我家在內(nèi)11家中介門店實施關(guān)停處罰措施,，其中一個重要原因就是涉嫌炒作天價學(xué)區(qū)房,、哄抬房價。

時代周報記者走訪了多家房地產(chǎn)中介企業(yè),，發(fā)現(xiàn)各家中介的門店普遍都很冷清,。“我們這里沒有學(xué)區(qū)房,，一直都只賣住宅,。具體有無學(xué)位只有業(yè)主才清楚?！绷硪患抑薪榈拇鸢敢彩恰皩W(xué)位房從來就沒有賣過”,。

顯然，學(xué)區(qū)房成為中介的“禁忌”,。而時代周報記者查詢了解到,，此前出現(xiàn)成交單價25萬元/平米“天價學(xué)區(qū)房”、擁有宏廟小學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的西城區(qū)豐匯園小區(qū),，在入學(xué)新政出臺后的單價在18萬-22萬之間,，最低下探到14萬元。

據(jù)《新京報》報道,，4月北京商品住宅（含普通住宅,、別墅、酒店式公寓）成交額為130.9億元,，較3月的311.2億元跌幅高達58%,。同時，4月北京商品住宅成交套數(shù)僅2214套,，遠低于3月的7594套,。此外，成交額也遠遠低于今年1月,、2月,，為今年以來的最低點。

公開資料顯示,，近年來北京房價有過兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年,，受國際金融危機影響,，北京房價下調(diào)幅度約20%；第二次是2013-2014年,，北京樓市成交量明顯下滑,，價格出現(xiàn)下調(diào)。而今年這一次房價下跌,，最明顯是好地段,、學(xué)區(qū)房的大規(guī)模跳水。從具體政策落點的軌跡和前后關(guān)聯(lián)來看,，接受時代周報記者采訪的多位專家普遍認為,，本次北京房地產(chǎn)調(diào)控是為了具體落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神,，和以往重拳打擊炒房,、抑制房價上漲過快的目標類似，但這次拿出的控思策略卻略有不同,。