時代周報記者 韓佳鵬 發(fā)自北京

“五一”前，北京市的海淀、朝陽,、豐臺,、順義、石景山,、東城,、西城和密云八個區(qū)在24小時內(nèi)密集公布了今年的義務(wù)教育階段入學(xué)政策。雖然各區(qū)入學(xué)政策略有差異,，但都將“打擊學(xué)區(qū)房”當(dāng)成工作重點(diǎn),。入學(xué)方式上，北京市教委表示在促進(jìn)公平就近入學(xué)的“單校劃片+多校劃片”結(jié)合方面,，切實(shí)落實(shí)多校劃片政策,。同時將加大對入學(xué)條件的聯(lián)合審查力度,，未來還將根據(jù)房產(chǎn)、戶籍,、居住年限等因素,，加大多校劃片的實(shí)施力度。

由此可見,，在今后以學(xué)區(qū),、集團(tuán)為單元的發(fā)展趨勢中，“一對一”將被“多對一”逐漸弱化,，入學(xué)與買房脫鉤,。這一政策也取得立竿見影的效果，北京學(xué)區(qū)房的價格應(yīng)聲下跌,。時代周報記者走訪北京東城區(qū)獲悉,，區(qū)內(nèi)部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過5%,。

北京義務(wù)教育階段推廣多校劃片,，是否意味著學(xué)區(qū)房的大限將至？這一經(jīng)驗(yàn)又是否會被推廣到全國,？

答案仍然不確定,，但有一件事已經(jīng)確定，北京房價穩(wěn)住了,。

對“學(xué)區(qū)房熱”祭殺手锏

三個月前,，一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬一平仍搶手”的報道稱，一位買家出資1200萬元買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,，只為讓孩子就讀宏廟小學(xué),。“天價學(xué)區(qū)房”,、“過道學(xué)區(qū)房”均使北京學(xué)區(qū)房在三個月里熱度不減,。今年3月開始，北京陸續(xù)出臺相關(guān)規(guī)定制止了這些怪象,，例如“過道學(xué)區(qū)房”等一律不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、不準(zhǔn)上戶口、不作為入學(xué)資格,。

自“3·17新政”實(shí)施以來,，北京已多次加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，一塊塊板子打下來,，北京的房價調(diào)控思路漸漸清晰,。

4月16日，北京市教委發(fā)布2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見。對“學(xué)區(qū)房熱”祭出兩道殺手锏：部門聯(lián)動審核,，區(qū)教委要聯(lián)合相關(guān)部門共同審核入學(xué)資格,；根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn),、居住年限等因素,，積極穩(wěn)妥探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式，形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則,。

北京理工大學(xué)教育科學(xué)研究所所長楊東平接受時代周報記者采訪時表示,，多校劃片意味著，優(yōu)質(zhì)的教育資源通過其他方式進(jìn)行配置,，拼房子變成拼其他東西,，靠買房進(jìn)入好學(xué)校的路子變窄而且更加不確定。

而4月底各區(qū)出臺的“入學(xué)新政”再對學(xué)區(qū)房熱潑了冷水,。朝陽,、順義等區(qū)明確提出，將以房產(chǎn),、父母工作地,、落戶等為關(guān)鍵指標(biāo)，確定入學(xué)優(yōu)先順序,，這讓剛買學(xué)區(qū)房的家長格外焦慮,。

豐臺區(qū)政策規(guī)定，學(xué)校在接收完成單校劃片入學(xué)的學(xué)童后,，剩余的招生計(jì)劃根據(jù)填報的多校劃片志愿由電腦隨機(jī)分配,，確定入學(xué)學(xué)校。

值得注意的是,，在北京各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)政策中,，不約而同地加強(qiáng)了對房產(chǎn)“實(shí)際居住”功能的審核。實(shí)行入學(xué)資格聯(lián)動審核機(jī)制成為各區(qū)共同的選擇,。朝陽區(qū)教委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,，在入學(xué)這件事上，“實(shí)際居住”變得越發(fā)重要,。

學(xué)區(qū)房成中介的“禁忌”

鏈家研究院4月底的數(shù)據(jù)顯示，北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌,，東城,、西城、石景山,、朝陽,、豐臺、通州房價均價分別下跌5.4%、3.8%,、2.3%,、2%、2%,、1%,。

北京房價調(diào)控組合拳初見成效。

3月24日,，北京市住建委聯(lián)合工商,、地稅等部門組成的檢查組，對西城區(qū)包括鏈家,、我愛我家在內(nèi)11家中介門店實(shí)施關(guān)停處罰措施,，其中一個重要原因就是涉嫌炒作天價學(xué)區(qū)房、哄抬房價,。

時代周報記者走訪了多家房地產(chǎn)中介企業(yè),，發(fā)現(xiàn)各家中介的門店普遍都很冷清?！拔覀冞@里沒有學(xué)區(qū)房,，一直都只賣住宅。具體有無學(xué)位只有業(yè)主才清楚,?！绷硪患抑薪榈拇鸢敢彩恰皩W(xué)位房從來就沒有賣過”。

顯然,，學(xué)區(qū)房成為中介的“禁忌”,。而時代周報記者查詢了解到，此前出現(xiàn)成交單價25萬元/平米“天價學(xué)區(qū)房”,、擁有宏廟小學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的西城區(qū)豐匯園小區(qū),，在入學(xué)新政出臺后的單價在18萬-22萬之間，最低下探到14萬元,。

據(jù)《新京報》報道,，4月北京商品住宅（含普通住宅、別墅,、酒店式公寓）成交額為130.9億元,，較3月的311.2億元跌幅高達(dá)58%。同時,，4月北京商品住宅成交套數(shù)僅2214套,，遠(yuǎn)低于3月的7594套。此外,，成交額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年1月,、2月，為今年以來的最低點(diǎn)。

公開資料顯示,，近年來北京房價有過兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年,，受國際金融危機(jī)影響，北京房價下調(diào)幅度約20%,；第二次是2013-2014年,，北京樓市成交量明顯下滑，價格出現(xiàn)下調(diào),。而今年這一次房價下跌,，最明顯是好地段、學(xué)區(qū)房的大規(guī)模跳水,。從具體政策落點(diǎn)的軌跡和前后關(guān)聯(lián)來看,，接受時代周報記者采訪的多位專家普遍認(rèn)為，本次北京房地產(chǎn)調(diào)控是為了具體落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”精神,，和以往重拳打擊炒房、抑制房價上漲過快的目標(biāo)類似,，但這次拿出的控思策略卻略有不同,。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟預(yù)計(jì)，北京房價此輪調(diào)整幅度約7%,。多位市場人士也預(yù)測,，北京房價調(diào)整幅度或在5%-10%之間。

多校劃片也是雙刃劍

多校劃片是2016年首次出現(xiàn)在教育部的官方文件中,，用以緩解擇校熱,，此后義務(wù)教育多校劃片成為學(xué)區(qū)房降溫的“殺手锏”。今年2月,，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知,，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué),，建議“學(xué)區(qū)房”問題突出的地方積極推進(jìn)多校劃片,。

不過,，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉勝軍認(rèn)為多校劃片倘繼續(xù)擴(kuò)大,，可能會產(chǎn)生新的問題,。比如根據(jù)就近入學(xué)的原則,，可以上小區(qū)附近的學(xué)校,，但多校劃片后,，可能有部分學(xué)生無法就近入學(xué)，需要到幾公里外的其他學(xué)校入學(xué),。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)，2010年以來,，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬人，年均增長20%,，這無疑加劇了很多人對學(xué)區(qū)資源會愈發(fā)緊張的擔(dān)憂,。

劉勝軍亦認(rèn)為解決教育資源稀缺問題才是治本之策。從這個意義上講,，北京2017年義務(wù)教育入學(xué)意見首次新增的加大市級統(tǒng)籌力度的內(nèi)容表述更值得期待。據(jù)朝陽區(qū)教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，2017年朝陽區(qū)將通過擴(kuò)班額招生,、統(tǒng)籌片區(qū)學(xué)位資源、購買民辦學(xué)校資源等方式,，擴(kuò)充學(xué)位數(shù)量，提高教育供給能力,，計(jì)劃新開學(xué)學(xué)校3所（1所小學(xué),、2所一貫制學(xué)校）,，預(yù)計(jì)提供起始年級學(xué)位600個，改擴(kuò)建教室19間,，增加學(xué)位760個,，擴(kuò)充班額增加1160個學(xué)位，最大限度地解決學(xué)位緊張問題,，滿足入學(xué)需求,。

石景山區(qū)則在原有五大教育集團(tuán)的基礎(chǔ)上，將在北部,、東南部學(xué)區(qū)分別成立北大附中附小教育集團(tuán),、北京景山遠(yuǎn)洋教育集團(tuán),，以3所優(yōu)質(zhì)校（北大附中石景山學(xué)校,、北大附小石景山學(xué)校,、景山遠(yuǎn)洋分校）為龍頭，建立以推動教育品牌升級為宗旨的學(xué)校發(fā)展共同體,，帶動5所相對薄弱校共同發(fā)展,，完善“四橫八縱”集群化發(fā)展格局，促進(jìn)區(qū)域教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。

“核心區(qū)”早晚也會改革

盡管多校劃片成了北京四月里的一道殺手锏,，但時代周報記者梳理各區(qū)今年義務(wù)教育入學(xué)政策發(fā)現(xiàn),，東城區(qū)入學(xué)政策并未發(fā)生改變，“六年一學(xué)位”和“多校劃片”等改革幾乎都未實(shí)行,。此次入學(xué)新政前，西城區(qū)取消“推優(yōu)”傳言甚囂,，但新政出臺幾無變化,，在取消小升初推優(yōu)后增加了全區(qū)大派位,，集體戶子女上學(xué)和2016年也無差異。

根據(jù)《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2016年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》和《2016年西城區(qū)非本市戶籍適齡兒童入學(xué)證明證件材料審核辦法》,，西城區(qū)房管局審核父母的西城區(qū)實(shí)際居住證明是關(guān)鍵條件之一,，買房入學(xué)仍是最快捷的途徑之一。

而前幾年,，東城區(qū)和朝陽區(qū)為盡可能普及優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源,，取消了推優(yōu)，采取單校劃片制,，某種程度上促成了學(xué)區(qū)房的火熱,。

對此，教育觀察者聞風(fēng)分析道：“第一,，東城,、西城是北京市教育的核心，牽涉面最廣,、受關(guān)注度最高,、影響范圍最大，更適宜平穩(wěn)過渡,，防止操之過急而適得其反,；第二,，城六區(qū)及其包含的東城區(qū)、西城區(qū)的改變已容納在未來的實(shí)際舉措中,，只是時間早晚問題,。”

總體來講,，北京市的教育仍是選擇大于努力,，比如說石景山區(qū)考上清華、北大的有4個,，全區(qū)最好的中學(xué)是9中是市重點(diǎn),，但趕不上西城區(qū)的普通中學(xué)。