繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策,，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率,。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿,、調(diào)控樓市的目的。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入,，未來(lái)進(jìn)入“四限”（限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限售）的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高,、嚴(yán)重透支的二,、三、四,、線城市,，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉,，從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率全面上調(diào),，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起,，建行對(duì)廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。隨后工行、中行,、農(nóng)行等國(guó)有大行紛紛跟進(jìn),，從5月8日起四大國(guó)有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率,，但不排除接下來(lái)向國(guó)有大行看齊,，提高利率的可能性。

而在深圳,，據(jù)記者了解,，雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批,?！拔覀兯瓦M(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒(méi)有優(yōu)惠利率能批下來(lái)的,。也就是說(shuō),，在實(shí)際操作中，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,?！鄙钲谥性禺a(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。

目前來(lái)看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿,、調(diào)控樓市的目的。其中,，北京信貸政策最為嚴(yán)格,，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海,、廣州,、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成,、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行,；上海國(guó)有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無(wú)變化，部分中小銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折,；廣州,、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容,。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，4月以來(lái)，上海,、深圳,、廣州、重慶,、福州,、蘇州、廈門(mén),、南昌,、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,，有122家銀行首套房貸利率上升,，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,，并有12家銀行已經(jīng)停貸,。