在工業(yè)化,、城市化快速發(fā)展的今天，土地成了搶手貨,，房子成了危險(xiǎn)品,。稍有不慎就違建，一言不合就強(qiáng)拆,！面對發(fā)生頻率高,、波及面廣的強(qiáng)拆，房屋所有者最大的擔(dān)憂是：自己的房子有沒有證,，是不是就沒有維權(quán)基礎(chǔ),？近日，北京新翰律師事務(wù)所接受廣西貴港楊某等人的委托,，指派王春剛律師代理其強(qiáng)拆違法案件,，以復(fù)議決定的方式向公眾宣告：無證房也不是想拆就能拆的！

基本案情

2012年前后,，楊某等七人分別購買了位于貴港市港北區(qū)白凹窩的國有土地,，并在其上自建了房屋。2014年10月18日,，港北區(qū)人民政府以“雙違”為由,，組織大量工作人員，在沒有履行任何法定程序,，甚至沒有告知楊某等人的情況下,，強(qiáng)行拆除了房屋，導(dǎo)致房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)全部損毀,。

經(jīng)人介紹,，楊某等人找到了北京新翰律師事務(wù)所。與其他維權(quán)意志堅(jiān)決,、信心滿滿的咨詢者相比,，楊某等人略顯緊張，雖憤慨,，卻也不斷的強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)卣呷绾?、如何,。其?shí)從談話中已經(jīng)折射出楊某等人內(nèi)心的糾結(jié)：強(qiáng)拆造成的損失巨大,，不維權(quán)心有不甘，但又覺得自己的房屋沒證,，所以搖擺不定、左右為難,。王春剛律師翻閱了楊某帶來的全部資料,，發(fā)現(xiàn)了重大問題。后經(jīng)王律師的講解,，楊某等人才恍然大悟,，決定委托王春剛律師為其維權(quán)。

解決程序

針對案件實(shí)際情況,，王律師從以下幾方面擬定了復(fù)議申請,。首先，不應(yīng)簡單的認(rèn)定申請人的房屋是“雙違”建筑,。申請人在建房前雖然沒有取得用地,、規(guī)劃手續(xù)，但是涉案土地確系國有建設(shè)用地,，其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,，因此在相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)后，申請人的房屋可以補(bǔ)正為合法建筑,。被申請人未加認(rèn)定就將房屋直接拆除的行為是對法律的歪曲,、對人民財(cái)產(chǎn)的漠視，更是對社會(huì)資源的浪費(fèi),。其次,，被申請人程序違法,。申請人建造房屋時(shí),，有關(guān)部門從未向申請人下發(fā)責(zé)令停止建設(shè)通知；建成后,，沒有對是否對是否影響規(guī)劃作出認(rèn)定,，進(jìn)而要求采取改正措施；拆除前,，亦沒有下達(dá)限期拆除通知,。更為嚴(yán)重的是，被申請人無視《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定,，沒有依法作出限期拆除決定,，并履行公告、催告程序,，嚴(yán)重剝奪了申請人的陳述,、申辯、復(fù)議,、訴訟的權(quán)利,。因此，被申請人的行為是以“雙違”整治名義對人民群眾財(cái)產(chǎn)利益的粗暴踐踏。

面對如此強(qiáng)有力的,、直指核心問題的申請書,，被申請人只能顧左右而言他，其答復(fù)意見均沒有被采納,。

2017年4月26日,，貴港市人民政府作出復(fù)議決定：確認(rèn)被申請人強(qiáng)制拆除申請人位于貴港市港北區(qū)白凹窩的建筑物的具體行政行為違法。

律師說法

無證房并不是違法建筑的代名詞,，對無證房的隨意拆除亦是無視所有權(quán)人合法權(quán)益的做法,。無證房的所有人一定要對自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識(shí)，在拆除過程中關(guān)注強(qiáng)拆主體的資格,、拆除程序等方面,，以尋找解決問題的突破點(diǎn)。

本案中,，楊某等人可以依據(jù)復(fù)議決定要求港北區(qū)人民政府進(jìn)行賠償,，可以說維權(quán)之戰(zhàn)已經(jīng)勝利在望。但是對于很多自己維權(quán)的當(dāng)事人來說,，勝利仍然遙遙無期,，雖然他們可能有更好的維權(quán)基礎(chǔ)，只因?qū)Ψ芍淙欢恢渌匀?，不僅浪費(fèi)了大量的時(shí)間,，甚至造成了無法挽回的錯(cuò)誤。為了做到有備無患,，遇到自己無法判斷的問題還是要咨詢專業(yè)人士,，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。