在工業(yè)化,、城市化快速發(fā)展的今天，土地成了搶手貨,，房子成了危險(xiǎn)品,。稍有不慎就違建，一言不合就強(qiáng)拆,！面對(duì)發(fā)生頻率高,、波及面廣的強(qiáng)拆，房屋所有者最大的擔(dān)憂是：自己的房子有沒(méi)有證,，是不是就沒(méi)有維權(quán)基礎(chǔ),？近日，北京新翰律師事務(wù)所接受廣西貴港楊某等人的委托,，指派王春剛律師代理其強(qiáng)拆違法案件,，以復(fù)議決定的方式向公眾宣告：無(wú)證房也不是想拆就能拆的！

基本案情

2012年前后,，楊某等七人分別購(gòu)買了位于貴港市港北區(qū)白凹窩的國(guó)有土地,，并在其上自建了房屋。2014年10月18日,，港北區(qū)人民政府以“雙違”為由,，組織大量工作人員,，在沒(méi)有履行任何法定程序,，甚至沒(méi)有告知楊某等人的情況下,，強(qiáng)行拆除了房屋,，導(dǎo)致房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)全部損毀,。

經(jīng)人介紹,，楊某等人找到了北京新翰律師事務(wù)所。與其他維權(quán)意志堅(jiān)決、信心滿滿的咨詢者相比,，楊某等人略顯緊張,，雖憤慨,，卻也不斷的強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)卣呷绾巍⑷绾?。其?shí)從談話中已經(jīng)折射出楊某等人內(nèi)心的糾結(jié)：強(qiáng)拆造成的損失巨大,，不維權(quán)心有不甘，但又覺(jué)得自己的房屋沒(méi)證,，所以搖擺不定,、左右為難。王春剛律師翻閱了楊某帶來(lái)的全部資料,，發(fā)現(xiàn)了重大問(wèn)題,。后經(jīng)王律師的講解，楊某等人才恍然大悟,，決定委托王春剛律師為其維權(quán),。

解決程序

針對(duì)案件實(shí)際情況，王律師從以下幾方面擬定了復(fù)議申請(qǐng),。首先,，不應(yīng)簡(jiǎn)單的認(rèn)定申請(qǐng)人的房屋是“雙違”建筑。申請(qǐng)人在建房前雖然沒(méi)有取得用地,、規(guī)劃手續(xù),，但是涉案土地確系國(guó)有建設(shè)用地，其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,，因此在相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)后,，申請(qǐng)人的房屋可以補(bǔ)正為合法建筑。被申請(qǐng)人未加認(rèn)定就將房屋直接拆除的行為是對(duì)法律的歪曲,、對(duì)人民財(cái)產(chǎn)的漠視,，更是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。其次,，被申請(qǐng)人程序違法,。申請(qǐng)人建造房屋時(shí),，有關(guān)部門從未向申請(qǐng)人下發(fā)責(zé)令停止建設(shè)通知；建成后,，沒(méi)有對(duì)是否對(duì)是否影響規(guī)劃作出認(rèn)定,，進(jìn)而要求采取改正措施；拆除前,，亦沒(méi)有下達(dá)限期拆除通知,。更為嚴(yán)重的是，被申請(qǐng)人無(wú)視《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定,，沒(méi)有依法作出限期拆除決定,，并履行公告、催告程序,，嚴(yán)重剝奪了申請(qǐng)人的陳述,、申辯、復(fù)議,、訴訟的權(quán)利,。因此，被申請(qǐng)人的行為是以“雙違”整治名義對(duì)人民群眾財(cái)產(chǎn)利益的粗暴踐踏,。

面對(duì)如此強(qiáng)有力的,、直指核心問(wèn)題的申請(qǐng)書(shū)，被申請(qǐng)人只能顧左右而言他,，其答復(fù)意見(jiàn)均沒(méi)有被采納,。

2017年4月26日，貴港市人民政府作出復(fù)議決定：確認(rèn)被申請(qǐng)人強(qiáng)制拆除申請(qǐng)人位于貴港市港北區(qū)白凹窩的建筑物的具體行政行為違法,。

律師說(shuō)法

無(wú)證房并不是違法建筑的代名詞,，對(duì)無(wú)證房的隨意拆除亦是無(wú)視所有權(quán)人合法權(quán)益的做法。無(wú)證房的所有人一定要對(duì)自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識(shí),，在拆除過(guò)程中關(guān)注強(qiáng)拆主體的資格、拆除程序等方面,，以尋找解決問(wèn)題的突破點(diǎn),。

本案中，楊某等人可以依據(jù)復(fù)議決定要求港北區(qū)人民政府進(jìn)行賠償,，可以說(shuō)維權(quán)之戰(zhàn)已經(jīng)勝利在望。但是對(duì)于很多自己維權(quán)的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，勝利仍然遙遙無(wú)期,，雖然他們可能有更好的維權(quán)基礎(chǔ),，只因?qū)Ψ芍淙欢恢渌匀唬粌H浪費(fèi)了大量的時(shí)間,，甚至造成了無(wú)法挽回的錯(cuò)誤,。為了做到有備無(wú)患,，遇到自己無(wú)法判斷的問(wèn)題還是要咨詢專業(yè)人士，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益,。