51天,，土地簽約率達到92.16%,，三院北的錫澄一村地塊棚改生效。據(jù)悉,，這是江蘇省無錫市第一塊在預(yù)征收階段就生效的棚改地塊,。這個月，住在該地塊的百余戶居民將迎來新房時代,。

梁溪區(qū)作為城市更新的重要部分,，計劃用5年時間，到2020年完成86個地塊，170多個區(qū)域,，共計400多萬平方米的改造,，讓3.2萬余戶棚戶區(qū)居民改善居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量,。

居民心聲院墻上的黑板寫著一個“家”字

6月15日,，錫澄一村棚改第一天交房和驗房的日子，一些住戶很快就能拿到新房鑰匙了,。老鄰居們?nèi)齼蓛?，在門口惜別。在14-1號黃建成的院子里種著各種花花草草,，院墻上最醒目的是一塊黑板,，白色粉筆寫著一個飄逸的“家”字，這個字寫盡了55歲的黃建成近十年來的期盼,。

走進他的家中,，門口搭起了一小間簡易廚房，用來安放灶具,，這樣油煙就不至于飄到房間中,。他真正產(chǎn)權(quán)證的面積只有28.9平方米，那是單位分配的,。

他家中南北隔出的房間都只能各放一張床,，中間一個客廳稍大一點。墻壁上看得出自行粉刷過多次,，斑駁的墻面說明滲漏等問題時時困擾這家人,。黃建成和鄰居共用一間不到10平方米的生活間，沒有衛(wèi)生間,。每到梅雨季,，雨水倒灌。有時,，積水要沒到膝蓋。這個月,，他就可拿到民豐苑14樓78.6平方米的新房,，不要貼一分錢。他介紹,，錫澄一村年代久遠,，大約是上世紀70年代建造的，都是磚木結(jié)構(gòu),。這次,，他家作為托底對象，享受到優(yōu)惠政策，“舊房換新房”,，開心極了,。

他表示，簽約率達到90%時,，好多鄰居自發(fā)買了鞭炮,，敲鑼打鼓慶祝征收生效。

征求民意啟動預(yù)征收讓居民早日搬進新房

“三院北地塊123戶居民,，總面積僅1萬平方米左右”,，北大街街道辦事處副主任楊烈介紹，這里的房子屬老式公房,。由于地勢低洼,，逢雨必澇，住戶們改善住房條件的呼聲很高,。

今年3月9日,，簽收工作啟動。4月30日,，簽約率達到92.16%,，僅用了51天。按照約定,，棚戶改造生效,。6月9日，政府征收令正式發(fā)出,，一些簽約的居民選擇了現(xiàn)房,，今年的黃梅天不會再住在舊房受水患困擾。

征收的土地未來將成為城市綠地,，改善城市生態(tài),。對于原住戶來說，棚改政策改善了他們的生活,，作為民生工程,，得到了絕大多數(shù)人的支持。

梁溪區(qū)人民政府房屋征收辦主任丁達偉介紹說,，三院北地塊是無錫市第一個在預(yù)征收階段就簽約生效的地塊,。如果按照流程，征收令今年6月發(fā)出,，原住戶還要在老房子度過黃梅天,。但今年一過正月，政府部門提前開會征求百姓意見,，啟動了預(yù)征收工作,，進程大大加快。

公平操作全程上墻公示杜絕“蹺蹺板”現(xiàn)象

丁達偉表示，梁溪區(qū)棚改工作是無錫的“大頭”,，預(yù)計達到全市80%以上,，共涉及86個地塊，170多個區(qū)域,，共計3.2萬余戶居民,。從2016年至2020年，計劃用五年的時間完成400多萬平方米的棚戶區(qū)改造,，讓居民能夠改善居住質(zhì)量,，也讓主城區(qū)以嶄新的面貌展現(xiàn)于市民眼前。

“現(xiàn)在的棚改不會再出現(xiàn)蹺蹺板現(xiàn)象,，第一戶和最后一戶的標(biāo)準都一樣”,，丁達偉表示，住戶家里的面積,、人口,，拿到多少錢，可以買什么房子,，都要公示上墻,。

在征收過程中，他們調(diào)高了房屋基準價,，應(yīng)對房地產(chǎn)上漲過程中買房的壓力,。比如崇安寺三期地塊，一開始評定的基準價是每平方米10050元,，征收令發(fā)出后,，價格上調(diào)為12050元。同時,，他們擴充了房源庫,，保證存量的定銷商品房和二手房不漲價。同時,，將來還將啟動限價房,。惠山古鎮(zhèn)風(fēng)貌帶的征收中,，將涉及新民村等地塊棚改,，將就近安置在小天鵝地塊。據(jù)介紹,，該地塊可能將由國內(nèi)萬科、綠地等知名開發(fā)商來建造商品房,?！叭绻５纳唐贩恳u1.5萬元/平方米，限價房只要1萬元”，丁達偉說,，這讓棚改住戶也可能住上高品質(zhì)房屋,。

據(jù)介紹，從麗新路地塊開始,，梁溪區(qū)在全市棚改中首創(chuàng)簽約式征收,，即政府部門和老百姓約定達到90%左右的簽約率方才會啟動棚改。老百姓如果有棚改要求,，可以向當(dāng)?shù)亟值捞岢錾暾?，根?jù)實際情況排定棚改計劃。

最近,，梁溪區(qū)還準備在棚改過程引入審計公司,，對每戶的補償結(jié)果出具審計報告。同時,，還會引入法律事務(wù)所,，對政府征收過程進行監(jiān)督，對百姓的一些合理要求進行法律上的論證,。（晚報記者黃孝萍/文陳大春/攝）