夜晚的九街。（九街實(shí)業(yè)集團(tuán)供圖）

編者按

發(fā)展街巷經(jīng)濟(jì)，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的重要抓手。

當(dāng)前,，全市正大力培育一批具有特色和充滿活力的街巷，包括品牌特色商業(yè)街區(qū),、歷史文化街區(qū),、文創(chuàng)街區(qū)、品牌夜市街區(qū),、創(chuàng)業(yè)型特色街區(qū)等。

即日起,，本報(bào)特推出“聚焦街巷經(jīng)濟(jì)”系列報(bào)道,，挖掘特色街巷發(fā)展案例，探討重慶發(fā)展街巷經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)和不足,。

■ 街巷名片

九街，位于江北區(qū)觀音橋步行街端頭,，2012年開街，由東,、西商業(yè)區(qū)及九街廣場(chǎng),、九街高屋構(gòu)成,。九街以時(shí)尚,、潮流、炫酷的年輕人為主要目標(biāo)客群,，以時(shí)尚餐飲,、主題酒吧,、文化娛樂為主要消費(fèi)業(yè)態(tài)，成為市商務(wù)委批準(zhǔn)的首批特色夜市商業(yè)街區(qū),。

本月,，位于九街西區(qū)的兩家時(shí)尚酒吧將正式開門迎客,，從而取代此前的中國(guó)銀行,。

眾所周知，銀行業(yè)租金給付力強(qiáng),。將銀行換成酒吧,，租金回報(bào)率可能大大降低,，九街為何要冒如此風(fēng)險(xiǎn)？

“九街,，諧音‘酒’街,，從開街起，我們的目標(biāo)便是要打造酒吧,、娛樂一條街，吸引年輕消費(fèi)者,。銀行等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)雖租金收益高，但與九街整體定位不符,，因此必須更換,。”九街實(shí)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理邱月朗如此解釋,。

近年來,，正是得益于不斷更換店鋪、優(yōu)化業(yè)態(tài),，九街實(shí)現(xiàn)了從“餐飲一條街”向“不夜街區(qū)”的轉(zhuǎn)身,。

優(yōu)化業(yè)態(tài)

年均換鋪率達(dá)15%

舍“大商”選“優(yōu)商”，在九街并不是新鮮事,。如目前星巴克、蘇荷酒吧所在的位置，最初布局的是某高端家居市場(chǎng),。至今，星巴克,、蘇荷的租金收益，仍未達(dá)到當(dāng)初家居市場(chǎng)給出的租金水平,。

首批入駐九街的商戶之一——土豆烤魚負(fù)責(zé)人則告訴記者,，到目前為止，首批入駐的幾十家商鋪中,，僅剩下3家，其余均因不符合年輕,、時(shí)尚消費(fèi)定位而被更換。

“初期的九街,，更偏向于餐飲一條街，與重慶其余餐飲街差別不大,。”該負(fù)責(zé)人回憶,，土豆烤魚剛?cè)腭v時(shí),，主要消費(fèi)者仍是周邊社區(qū)居民,，中午正餐時(shí)段常常門可羅雀，店鋪僅勉強(qiáng)能維持經(jīng)營(yíng)。

而2012年底臺(tái)灣知名KTV——純K的入駐,，讓九街開始轉(zhuǎn)變,。彼時(shí),，一方面觀音橋商圈興起,，但還缺乏一個(gè)能承接其夜間消費(fèi)的區(qū)域,；另一方面，純K帶來的新鮮消費(fèi)體驗(yàn),，吸引了大量年輕人聚集,。