“2017城市大數(shù)據(jù)論壇”嘉賓互動現(xiàn)場

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)

上海鏈家運營管理中心總監(jiān)陳澤帥

道路越密集、十字路口越多，與消費活力存在何種關(guān)系,；在一線城市,，置換型家庭在孩子年滿6歲時換房改善需求最旺盛；男性與女性在購房時,，關(guān)注的房源標(biāo)簽、收藏習(xí)慣、瀏覽房源時間長短等均存在很大差異……

8月23日,，由第一財經(jīng)和上海鏈家聯(lián)合主辦的“2017城市大數(shù)據(jù)論壇”在浦東星河灣酒店成功舉辦。論壇上,，各方專家將這些發(fā)生在城市居住與生活中的每一個結(jié)論,，通過大數(shù)據(jù)將其背后的價值挖掘出來。

此次論壇由上海鏈家市場中心總經(jīng)理陳敏作開場致辭,，同時邀請了上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院特聘教授陸銘,、鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、上海鏈家運營管理中心總監(jiān)陳澤帥,，摩拜華東區(qū)總經(jīng)理姚呈武,、上海自如總經(jīng)理周藝君，以及行業(yè)協(xié)會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),、各界嘉賓等,，分別從房屋租賃、城市規(guī)劃,、購房數(shù)據(jù)等多個維度為大家用大數(shù)據(jù)來解讀城市生活,。

數(shù)據(jù)透視租賃市場新機遇

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在論壇上分享了多組數(shù)據(jù)，從租賃市場的客群,、租金,、運營管理、與土地供應(yīng)和商品房關(guān)系等多維度探討了租賃市場整體生態(tài)及未來發(fā)展趨勢。

鏈家大數(shù)據(jù)顯示,，目前租賃市場中客群多為中等收入水平的年輕人,，他們通常以合租為主，人均居住面積在10至20平方米,，月租金支出集中在1500至3000元,。無論是國內(nèi)一線城市還是國外大都市，人均租賃面積均要小于人均居住面積,，租金相對房價漲幅更為平緩,。楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，租賃的本質(zhì)在于運營,，而運營的核心在于服務(wù)，因此租賃的本質(zhì)就是基于人的服務(wù),，要建立起系統(tǒng),、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系,，在國外已經(jīng)成熟發(fā)展的機構(gòu)化運營可成為借鑒之道。據(jù)了解,，美國機構(gòu)化運營機構(gòu)持有或管理運營的租賃房屋數(shù)量占比超過30%,，日本則超過80%，而我國目前尚不足2%,，未來發(fā)展空間巨大,。