“2017城市大數(shù)據(jù)論壇”嘉賓互動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)

上海鏈家運(yùn)營(yíng)管理中心總監(jiān)陳澤帥

道路越密集、十字路口越多,，與消費(fèi)活力存在何種關(guān)系,；在一線城市，置換型家庭在孩子年滿6歲時(shí)換房改善需求最旺盛,；男性與女性在購(gòu)房時(shí),，關(guān)注的房源標(biāo)簽、收藏習(xí)慣,、瀏覽房源時(shí)間長(zhǎng)短等均存在很大差異……

8月23日,，由第一財(cái)經(jīng)和上海鏈家聯(lián)合主辦的“2017城市大數(shù)據(jù)論壇”在浦東星河灣酒店成功舉辦。論壇上,，各方專家將這些發(fā)生在城市居住與生活中的每一個(gè)結(jié)論,，通過大數(shù)據(jù)將其背后的價(jià)值挖掘出來,。

此次論壇由上海鏈家市場(chǎng)中心總經(jīng)理陳敏作開場(chǎng)致辭，同時(shí)邀請(qǐng)了上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院特聘教授陸銘,、鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng),、上海鏈家運(yùn)營(yíng)管理中心總監(jiān)陳澤帥，摩拜華東區(qū)總經(jīng)理姚呈武,、上海自如總經(jīng)理周藝君,，以及行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、各界嘉賓等,，分別從房屋租賃,、城市規(guī)劃、購(gòu)房數(shù)據(jù)等多個(gè)維度為大家用大數(shù)據(jù)來解讀城市生活,。

數(shù)據(jù)透視租賃市場(chǎng)新機(jī)遇

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在論壇上分享了多組數(shù)據(jù),，從租賃市場(chǎng)的客群、租金,、運(yùn)營(yíng)管理,、與土地供應(yīng)和商品房關(guān)系等多維度探討了租賃市場(chǎng)整體生態(tài)及未來發(fā)展趨勢(shì)。

鏈家大數(shù)據(jù)顯示,，目前租賃市場(chǎng)中客群多為中等收入水平的年輕人,，他們通常以合租為主，人均居住面積在10至20平方米,，月租金支出集中在1500至3000元,。無論是國(guó)內(nèi)一線城市還是國(guó)外大都市，人均租賃面積均要小于人均居住面積,，租金相對(duì)房?jī)r(jià)漲幅更為平緩。楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，租賃的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng),，而運(yùn)營(yíng)的核心在于服務(wù)，因此租賃的本質(zhì)就是基于人的服務(wù),，要建立起系統(tǒng),、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，在國(guó)外已經(jīng)成熟發(fā)展的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)可成為借鑒之道,。據(jù)了解,，美國(guó)機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)持有或管理運(yùn)營(yíng)的租賃房屋數(shù)量占比超過30%，日本則超過80%,，而我國(guó)目前尚不足2%,，未來發(fā)展空間巨大。