隨著城市化進程的不斷推進，城區(qū)土地越發(fā)稀缺,。樓面價和土地價均呈不同幅度的增長態(tài)勢，從2013年至今,，太原土地價格逐步上升，去年太原再次出現(xiàn)火爆的土拍市場，最高樓面價7800元/平方米?！皟扇旯て谶^后，這部分項目將開售,，房價的波動與之前高價格地塊將呈現(xiàn)正相關關系,?！睒I(yè)內人士李建明表示,。除了開發(fā)建設成本，稅費,、工程費,、人員工資等都在增加，成本的增加必然導致整體房價的增加,。

C 房貸收緊 購房難度增加

記者了解到,，對購房者來說，銀行信貸收緊提高了購房門檻,。

目前,，全國首套房貸款平均利率為4.99%，相當于基準利率的1.02倍,，環(huán)比上升了2.25%,；值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的“集體動作”,，超九成銀行無利率優(yōu)惠,。

在太原提供個人信貸業(yè)務的銀行中，不少銀行從當時的兩三天內房款延長至兩周,、一個月,，甚至更長時間，首套房房貸利率優(yōu)惠基本絕跡,，少部分銀行上浮10%,。

“不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用更加明顯,?！睒I(yè)內人士表示，“隨著流動性收縮,、銀行負債成本上升,，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制,，銀行逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率成為必然選擇?！?/p>

而對于普通購房者來說,，上調房貸利率會直接導致購房成本增加，無論是對于首次置業(yè)的首套房,，還是改善置業(yè)的二套房,，此舉確實可以起到抑制需求放量與為市場降溫的作用。不過,，各地將首套房利率大幅上調,，緊跟著個人房貸開始收縮，房地產降杠桿已大勢所趨,。

本報記者 張磊