縱觀沈陽樓市，高層已經(jīng)成為主流商品房,，購房者在購房時經(jīng)常要面臨選幾樓,、樓層差價的問題。那么,，如何選擇樓層,，開發(fā)商在對各樓層定價時有哪些差異呢？記者近日采訪了萬科與金地等樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人,，詳細(xì)解讀樓層差異與定價的關(guān)系,。

中間比兩頭貴

一般情況下，園區(qū)中心位置的高層比鄰街高層價貴,，園區(qū)中心位置多數(shù)為“樓王”,，因為景觀好,、噪音小，整體價格最貴,。

每棟高層中,，根據(jù)日照時間,、園區(qū)景觀等因素,，開發(fā)商會選擇一個區(qū)間樓層作為定價最貴的中間層。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的中間層標(biāo)準(zhǔn)是15~25層,，不同開發(fā)商,、不同園區(qū)的中間層設(shè)定不同，有的還會更細(xì)化,。比如萬科翡翠之光,，最貴的樓層在19~21層，以上和以下樓層,，價格都會遞減,。

從中間層往上和往下，開發(fā)商在設(shè)定樓層價格時,，都會有階梯式減價,，有的是區(qū)段減，比如按三個樓層為一個單位減,，有的是按樓層遞減,，一層減一個標(biāo)準(zhǔn)價。減價標(biāo)準(zhǔn)也不同,，從50~200元不等,。

東山比西山貴

每個購房者在選房時，都會面臨選購東山,、西山還是中間戶的問題,。因為各個園區(qū)樓體位置、園區(qū)景觀,、戶型不同,，定價策略各不相同，稍顯復(fù)雜,。

以園區(qū)中心樓王為例,，一般情況下，東山比西山貴一些,。要說貴的理由,，并沒有特別明確的依據(jù)，多是以沈陽人居住習(xí)慣而言,。東北人喜歡紫氣東來,，早起時迎接陽光,，心情舒暢；冬季時,，因為太陽與地球角度的關(guān)系,，如果樓體按照普遍采用的偏東15度設(shè)計，東山采光時間略長一些,。東山比西山貴多少,，各開發(fā)商會根據(jù)實際情況定價。

在戶型相同前提下,，中間戶比東西山房子要貴,，因為不把山，冬季室內(nèi)保溫效果好,。而目前多數(shù)樓盤高層,，中間戶都是小戶型。如果中間小戶型不是南北通透,，價格則要便宜一些,；如果中間小戶型也南北通透，價格則可能要高一些,。

不擋光源比擋光源貴

因現(xiàn)在的園區(qū)容積率高,，樓間距近，大部分開發(fā)商售樓時,，都會事先與購房者聲明采光時間和擋光時間,，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)商還會與購房者簽署擋光協(xié)議，避免糾紛,。