縱觀沈陽(yáng)樓市,，高層已經(jīng)成為主流商品房,，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常要面臨選幾樓、樓層差價(jià)的問(wèn)題,。那么,，如何選擇樓層,，開(kāi)發(fā)商在對(duì)各樓層定價(jià)時(shí)有哪些差異呢？記者近日采訪了萬(wàn)科與金地等樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人,，詳細(xì)解讀樓層差異與定價(jià)的關(guān)系,。

中間比兩頭貴

一般情況下，園區(qū)中心位置的高層比鄰街高層價(jià)貴,，園區(qū)中心位置多數(shù)為“樓王”,，因?yàn)榫坝^好,、噪音小,，整體價(jià)格最貴。

每棟高層中,，根據(jù)日照時(shí)間,、園區(qū)景觀等因素，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇一個(gè)區(qū)間樓層作為定價(jià)最貴的中間層,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的中間層標(biāo)準(zhǔn)是15~25層,，不同開(kāi)發(fā)商、不同園區(qū)的中間層設(shè)定不同,，有的還會(huì)更細(xì)化,。比如萬(wàn)科翡翠之光，最貴的樓層在19~21層,，以上和以下樓層,，價(jià)格都會(huì)遞減。

從中間層往上和往下,，開(kāi)發(fā)商在設(shè)定樓層價(jià)格時(shí),，都會(huì)有階梯式減價(jià)，有的是區(qū)段減,，比如按三個(gè)樓層為一個(gè)單位減,，有的是按樓層遞減，一層減一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià),。減價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同,，從50~200元不等。

東山比西山貴

每個(gè)購(gòu)房者在選房時(shí),，都會(huì)面臨選購(gòu)東山,、西山還是中間戶的問(wèn)題。因?yàn)楦鱾€(gè)園區(qū)樓體位置,、園區(qū)景觀,、戶型不同，定價(jià)策略各不相同,，稍顯復(fù)雜,。

以園區(qū)中心樓王為例,，一般情況下，東山比西山貴一些,。要說(shuō)貴的理由,，并沒(méi)有特別明確的依據(jù)，多是以沈陽(yáng)人居住習(xí)慣而言,。東北人喜歡紫氣東來(lái),，早起時(shí)迎接陽(yáng)光，心情舒暢,；冬季時(shí),，因?yàn)樘?yáng)與地球角度的關(guān)系，如果樓體按照普遍采用的偏東15度設(shè)計(jì),，東山采光時(shí)間略長(zhǎng)一些,。東山比西山貴多少，各開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況定價(jià),。

在戶型相同前提下,，中間戶比東西山房子要貴，因?yàn)椴话焉?，冬季室?nèi)保溫效果好,。而目前多數(shù)樓盤高層，中間戶都是小戶型,。如果中間小戶型不是南北通透,，價(jià)格則要便宜一些；如果中間小戶型也南北通透,，價(jià)格則可能要高一些,。

不擋光源比擋光源貴

因現(xiàn)在的園區(qū)容積率高，樓間距近,，大部分開(kāi)發(fā)商售樓時(shí),，都會(huì)事先與購(gòu)房者聲明采光時(shí)間和擋光時(shí)間，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_(kāi)發(fā)商還會(huì)與購(gòu)房者簽署擋光協(xié)議,，避免糾紛,。