縱觀沈陽樓市,，高層已經(jīng)成為主流商品房,，購房者在購房時(shí)經(jīng)常要面臨選幾樓,、樓層差價(jià)的問題,。那么，如何選擇樓層,，開發(fā)商在對各樓層定價(jià)時(shí)有哪些差異呢,？記者近日采訪了萬科與金地等樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人，詳細(xì)解讀樓層差異與定價(jià)的關(guān)系。

中間比兩頭貴

一般情況下,，園區(qū)中心位置的高層比鄰街高層價(jià)貴,，園區(qū)中心位置多數(shù)為“樓王”，因?yàn)榫坝^好,、噪音小,，整體價(jià)格最貴。

每棟高層中,，根據(jù)日照時(shí)間,、園區(qū)景觀等因素，開發(fā)商會選擇一個區(qū)間樓層作為定價(jià)最貴的中間層,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的中間層標(biāo)準(zhǔn)是15~25層,，不同開發(fā)商、不同園區(qū)的中間層設(shè)定不同,，有的還會更細(xì)化,。比如萬科翡翠之光，最貴的樓層在19~21層,，以上和以下樓層,，價(jià)格都會遞減。

從中間層往上和往下,，開發(fā)商在設(shè)定樓層價(jià)格時(shí),，都會有階梯式減價(jià)，有的是區(qū)段減,，比如按三個樓層為一個單位減,，有的是按樓層遞減，一層減一個標(biāo)準(zhǔn)價(jià),。減價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同,，從50~200元不等。

東山比西山貴

每個購房者在選房時(shí),，都會面臨選購東山,、西山還是中間戶的問題。因?yàn)楦鱾€園區(qū)樓體位置,、園區(qū)景觀,、戶型不同，定價(jià)策略各不相同,，稍顯復(fù)雜,。

以園區(qū)中心樓王為例，一般情況下,，東山比西山貴一些,。要說貴的理由,，并沒有特別明確的依據(jù)，多是以沈陽人居住習(xí)慣而言,。東北人喜歡紫氣東來,，早起時(shí)迎接陽光，心情舒暢,；冬季時(shí),，因?yàn)樘柵c地球角度的關(guān)系，如果樓體按照普遍采用的偏東15度設(shè)計(jì),，東山采光時(shí)間略長一些,。東山比西山貴多少,，各開發(fā)商會根據(jù)實(shí)際情況定價(jià),。

在戶型相同前提下，中間戶比東西山房子要貴,，因?yàn)椴话焉?，冬季室?nèi)保溫效果好。而目前多數(shù)樓盤高層,，中間戶都是小戶型,。如果中間小戶型不是南北通透，價(jià)格則要便宜一些,；如果中間小戶型也南北通透,，價(jià)格則可能要高一些。

不擋光源比擋光源貴

因現(xiàn)在的園區(qū)容積率高,，樓間距近,，大部分開發(fā)商售樓時(shí)，都會事先與購房者聲明采光時(shí)間和擋光時(shí)間,，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)商還會與購房者簽署擋光協(xié)議,，避免糾紛。

在高層定價(jià)過程中,，樓層高的房源,，如果沒有被前排樓體擋光，其價(jià)格會比擋光的房源貴一些,，這個差價(jià)往往要大于正常樓層的差價(jià),。因此，購房者在遇到高樓層高價(jià)格時(shí),，可以詢問是否因?yàn)闆]有被前排擋光的緣故,。

不擋光房源更貴，是樓層定價(jià)的優(yōu)先原則,。因?yàn)楸狈蕉竞渎L,，居民對采光的需求較高,。另外，有些特殊樓層,，比如1樓2樓,，因?yàn)槿霊舸筇迷O(shè)計(jì)原因，變成特殊戶型,，如果不自帶花園與地下室,，其價(jià)格相對而言要便宜很多。如果有兩層底商的3樓,、4樓,，其價(jià)格也會便宜一些。

這些傳言不可信

購房者在買房時(shí),，如果找人咨詢,，會聽到一些關(guān)于樓層的傳言，比如9~11層是灰塵集中層,，供水供暖設(shè)備轉(zhuǎn)換層不可買等等,，記者采訪了眾多業(yè)內(nèi)人士，均否認(rèn)了這種說法,。

9~11層是灰塵集中層的說法,，不知從何而來，在購房群體中有小范圍的傳播,，但從沒有一個開發(fā)商定價(jià)時(shí),，會將9~11層作減價(jià)策略，倒不是開發(fā)商找理由不降價(jià),，是房產(chǎn)專業(yè)人士從沒有找到過這種說法的科學(xué)依據(jù),。

供水供暖轉(zhuǎn)換層確實(shí)存在，33層的高層,，一般會將供水供暖分成低,、中、高三個區(qū),，供水供暖分區(qū)的末端一般在11~12層,、21~22層上下，各園區(qū)的分段也不盡相同,。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓體設(shè)計(jì)先進(jìn),，分區(qū)的設(shè)備轉(zhuǎn)換隱藏在設(shè)備箱內(nèi)，也不會造成供水供暖的差別,，因而也不影響居住感受,，更不會影響開發(fā)商定價(jià)。（黃進(jìn)）