2 物業(yè)服務(wù)：品牌價(jià)值之上的軟品質(zhì)

物業(yè)管理是現(xiàn)代小區(qū)不可缺少的一部分,。好的物業(yè)服務(wù)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì),，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美、安全無憂的居住環(huán)境,，也是項(xiàng)目開發(fā)公司品牌組成的一部分,，而后者也越來越被大牌房企所共識(shí)。其實(shí)所謂的項(xiàng)目品質(zhì)細(xì)分來看,，也可以分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”之分,，硬品質(zhì)主要指項(xiàng)目工程質(zhì)量，包括地段,，規(guī)劃,，綠化,，建材，外立面等方面,，有些并不為住戶所容易鑒別,。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值之上，包涵項(xiàng)目理念,，社區(qū)文化娛樂設(shè)施的構(gòu)建,，以及更重要的物業(yè)。好物業(yè)已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素,，也成為業(yè)主或租戶選擇房源的重要考慮因素,。

從買房到入住或許只需要幾個(gè)月到一年的時(shí)間，但物業(yè)服務(wù)卻滲透到未來幾十年生活的方方面面,，購房者在置業(yè)時(shí)也需考慮到該樓盤后期物業(yè)服務(wù)的品質(zhì),。一方面可調(diào)查該物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì)及等級(jí)，確?；A(chǔ)保障,；另一方面，可向其老業(yè)主了解居住情況或在同物業(yè)公司服務(wù)的項(xiàng)目考察,，從各方面了解其服務(wù)品質(zhì),，為以后的生活選擇認(rèn)真負(fù)責(zé)、高品質(zhì)的“管家”,。

3 學(xué)區(qū)房：了解規(guī)則,，避免誤區(qū)

家長(zhǎng)以殷切的心情在為孩子選購學(xué)區(qū)房時(shí)，可不能在了解的誤區(qū)里“迷了路”,。

家住蓮湖區(qū)的李女士表示,，孫女現(xiàn)在一歲半，而現(xiàn)居住的小區(qū)未來幾年內(nèi)將面臨拆遷,，所以想今年為孫女在曲江購置一套學(xué)區(qū)房,，生活環(huán)境和教育環(huán)境都很優(yōu)質(zhì)。而談及是否了解學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策,，李女士則表示不清楚,，以為只是買了房，孩子就可以在該學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué),。

事實(shí)上,，不少購房者像李女士一樣，都存在對(duì)于購買學(xué)區(qū)房了解不足的問題,。

購房前,，如果學(xué)校已建好，應(yīng)該去學(xué)校咨詢相關(guān)信息,，了解是否與開發(fā)商承諾一致,，確保該小區(qū)在此學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi),，如果未建好，應(yīng)該讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議,；在保證了小區(qū)具有學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)資格時(shí),，也應(yīng)確保孩子戶籍在該學(xué)校招生范圍內(nèi)。即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),，但如果孩子戶口無法遷入,，也會(huì)影響孩子的“名校夢(mèng)”，因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況,、入學(xué)資質(zhì)要求等,，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致；與此同時(shí),，過早的購買房產(chǎn)有可能跟不上教育部門對(duì)于學(xué)區(qū)的劃分調(diào)整,，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)理性購買。