2 物業(yè)服務：品牌價值之上的軟品質

物業(yè)管理是現(xiàn)代小區(qū)不可缺少的一部分,。好的物業(yè)服務可以提升小區(qū)的整體品質,，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美、安全無憂的居住環(huán)境,，也是項目開發(fā)公司品牌組成的一部分,，而后者也越來越被大牌房企所共識。其實所謂的項目品質細分來看,，也可以分為“硬品質”和“軟品質”之分,，硬品質主要指項目工程質量，包括地段,，規(guī)劃,，綠化，建材,，外立面等方面,，有些并不為住戶所容易鑒別。而軟品質則更多體現(xiàn)在品牌價值之上,，包涵項目理念,，社區(qū)文化娛樂設施的構建，以及更重要的物業(yè),。好物業(yè)已經成為樓盤銷售的重要因素,，也成為業(yè)主或租戶選擇房源的重要考慮因素。

從買房到入住或許只需要幾個月到一年的時間，但物業(yè)服務卻滲透到未來幾十年生活的方方面面,，購房者在置業(yè)時也需考慮到該樓盤后期物業(yè)服務的品質,。一方面可調查該物業(yè)公司服務資質及等級，確?；A保障,；另一方面，可向其老業(yè)主了解居住情況或在同物業(yè)公司服務的項目考察,，從各方面了解其服務品質,，為以后的生活選擇認真負責、高品質的“管家”,。

3 學區(qū)房：了解規(guī)則,，避免誤區(qū)

家長以殷切的心情在為孩子選購學區(qū)房時，可不能在了解的誤區(qū)里“迷了路”,。

家住蓮湖區(qū)的李女士表示,，孫女現(xiàn)在一歲半，而現(xiàn)居住的小區(qū)未來幾年內將面臨拆遷,，所以想今年為孫女在曲江購置一套學區(qū)房,，生活環(huán)境和教育環(huán)境都很優(yōu)質。而談及是否了解學區(qū)房的相關政策,，李女士則表示不清楚,，以為只是買了房，孩子就可以在該學區(qū)內上學,。

事實上,，不少購房者像李女士一樣，都存在對于購買學區(qū)房了解不足的問題,。

購房前,，如果學校已建好，應該去學校咨詢相關信息,，了解是否與開發(fā)商承諾一致,，確保該小區(qū)在此學校學區(qū)范圍內，如果未建好,，應該讓開發(fā)商出示學校的招生協(xié)議,；在保證了小區(qū)具有學區(qū)內學校入學資格時，也應確保孩子戶籍在該學校招生范圍內,。即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內,，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的“名校夢”,，因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況,、入學資質要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致,；與此同時,，過早的購買房產有可能跟不上教育部門對于學區(qū)的劃分調整，應在合理的時間內理性購買,。