文/王藝霖

隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的到來,，各大房企紛紛備下充足的房源,，積極迎接“金九”樓市，純新盤,、老盤逐一亮相,、推新,。據(jù)西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)顯示,，9月西安預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目推出新品房源,，其中高新5個(gè)項(xiàng)目,，浐灞4個(gè)項(xiàng)目,，經(jīng)開3個(gè)項(xiàng)目，城西2個(gè)項(xiàng)目,，其中包括融創(chuàng)星美御,、華遠(yuǎn)楓悅、萬達(dá)西安ONE等,。與此同時(shí)，9月1日,，金輝世界城,、華遠(yuǎn)海藍(lán)城,、中國鐵建·萬科翡翠國際等十余個(gè)項(xiàng)目部分房源已獲得預(yù)售許可證,。

面對(duì)品牌房企紛紛加推,，潛在購房者也開始收起觀望的眼光,，購買自己心儀的房源,。但房子與其他生活必需品不同,，由于支出較大、更換成本較高,，購房者都會(huì)綜合對(duì)比,，慎重選擇,。然而，選購一套自己最滿意的住房,，并不只是看看戶型,、朝向、位置這幾點(diǎn)那么簡單,，樓盤的相關(guān)配套,、后期物業(yè)服務(wù)品質(zhì),、學(xué)區(qū)問題是面對(duì)房源選擇時(shí)的重中之重。

1 “買生活”：配套規(guī)劃很重要

隨著生活水平的提高,，消費(fèi)者對(duì)住宅的綜合要求也日漸提高,。住宅除了居住功能外,，還需滿足所有和生活息息相關(guān)的需求，完善的周邊配套設(shè)施開發(fā)成為新趨勢(shì),，從“買房”變成了“買生活”,。一個(gè)樓盤是否具有師資力量過硬的教育資源、設(shè)施齊全的醫(yī)療配套,、品類多樣的大型購物中心、完善便捷的市政配套等,，關(guān)系到其業(yè)主未來生活的便捷度與舒適度。

除配套已經(jīng)成熟的區(qū)域外,，購房者也應(yīng)關(guān)注正在發(fā)展中的區(qū)域配套規(guī)劃。發(fā)展中區(qū)域的項(xiàng)目,，配套多為在建中,，一方面是自身的商業(yè)配套,，另一方面就是區(qū)域中的配套，例如曲江二期中的國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),，從區(qū)域開發(fā)到如今的逐漸豐富,，媒體產(chǎn)業(yè)園、旺座曲江辦公中心,，綠地與湖,、金地翔悅天下、旺座城海德堡,、龍湖香醍國際社區(qū),、高科麓灣國際社區(qū)等項(xiàng)目，都建有自身的商業(yè)配套,，除了自給自足外,，也為整個(gè)區(qū)域的配套作出貢獻(xiàn),。交通配套方面，新區(qū)的建設(shè)無一不建有地鐵或新開發(fā)公交路線,，不可否認(rèn)眼下的交通出行或許有一定的劣勢(shì),，但是縱觀未來，交通上都十分便捷,，基本跟隨交房時(shí)間開通,，未來升值空間十分可觀。

2 物業(yè)服務(wù)：品牌價(jià)值之上的軟品質(zhì)

物業(yè)管理是現(xiàn)代小區(qū)不可缺少的一部分,。好的物業(yè)服務(wù)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì),，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美、安全無憂的居住環(huán)境,，也是項(xiàng)目開發(fā)公司品牌組成的一部分,，而后者也越來越被大牌房企所共識(shí),。其實(shí)所謂的項(xiàng)目品質(zhì)細(xì)分來看,，也可以分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”之分，硬品質(zhì)主要指項(xiàng)目工程質(zhì)量,，包括地段,，規(guī)劃，綠化,，建材,，外立面等方面，有些并不為住戶所容易鑒別,。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值之上,，包涵項(xiàng)目理念，社區(qū)文化娛樂設(shè)施的構(gòu)建,，以及更重要的物業(yè),。好物業(yè)已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇房源的重要考慮因素,。

從買房到入住或許只需要幾個(gè)月到一年的時(shí)間,，但物業(yè)服務(wù)卻滲透到未來幾十年生活的方方面面，購房者在置業(yè)時(shí)也需考慮到該樓盤后期物業(yè)服務(wù)的品質(zhì),。一方面可調(diào)查該物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì)及等級(jí),，確保基礎(chǔ)保障,；另一方面,，可向其老業(yè)主了解居住情況或在同物業(yè)公司服務(wù)的項(xiàng)目考察，從各方面了解其服務(wù)品質(zhì),，為以后的生活選擇認(rèn)真負(fù)責(zé),、高品質(zhì)的“管家”,。

3 學(xué)區(qū)房：了解規(guī)則，避免誤區(qū)

家長以殷切的心情在為孩子選購學(xué)區(qū)房時(shí),，可不能在了解的誤區(qū)里“迷了路”,。

家住蓮湖區(qū)的李女士表示，孫女現(xiàn)在一歲半,，而現(xiàn)居住的小區(qū)未來幾年內(nèi)將面臨拆遷,，所以想今年為孫女在曲江購置一套學(xué)區(qū)房，生活環(huán)境和教育環(huán)境都很優(yōu)質(zhì),。而談及是否了解學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策,，李女士則表示不清楚，以為只是買了房,，孩子就可以在該學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué),。

事實(shí)上，不少購房者像李女士一樣,，都存在對(duì)于購買學(xué)區(qū)房了解不足的問題。

購房前，如果學(xué)校已建好,，應(yīng)該去學(xué)校咨詢相關(guān)信息，了解是否與開發(fā)商承諾一致,，確保該小區(qū)在此學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，如果未建好，應(yīng)該讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議,；在保證了小區(qū)具有學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)資格時(shí)，也應(yīng)確保孩子戶籍在該學(xué)校招生范圍內(nèi),。即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的“名校夢(mèng)”,，因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況,、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致,；與此同時(shí),，過早的購買房產(chǎn)有可能跟不上教育部門對(duì)于學(xué)區(qū)的劃分調(diào)整,，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)理性購買。