央廣網(wǎng)北京9月9日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,，數(shù)據(jù)顯示,，今年前8月全國283個三四線城市的住宅用地成交金額達9830.3億，平均土地成交溢價率超五成,，創(chuàng)歷史新高,。專家分析，受政策和市場因素影響,，今年三四線城市土地市場仍將持續(xù)活躍,。

今年以來,，三四線城市土地市場熱度較高，前8月溢價率達50.25%,，出現(xiàn)“溢出效應(yīng)”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因稱，一方面,，在托底蓋帽,、去庫存的政策影響下，開發(fā)商回籠一二線資金后更多選擇到三四線進行投資,，另一方面,，三四線城市土地本身價格絕對值較低，存在一定市場活躍度,?！巴恋貎r格雖有上漲，但絕對值比一二線要低很多,。四月份以來全國庫存去化的阻力體現(xiàn)在三四線,。庫存去化，樓市成交比較活躍,，開發(fā)商必然是補庫存的狀態(tài),，會相對積極的拿地?！?/p>

值得關(guān)注的是,，時下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示,，與往年不同今年會出現(xiàn)歷史上第一次分化嚴(yán)重的現(xiàn)象,。“往年金九銀十是全國冷都冷,，全國熱都會熱,，但是今年一二線在調(diào)控的影響下非常冷清，三四線現(xiàn)在來看比較活躍,?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末,，全國商品房待售面積為6.3億平方米,，降幅約14%，大部分城市已經(jīng)不存在明顯的庫存積壓的問題,。張大偉認(rèn)為,，到今年年末，如果沒有重磅的全國性調(diào)控政策出現(xiàn)，三四線會有一波升溫態(tài)勢,?！艾F(xiàn)在還是政策主導(dǎo)市場的變化，如果樓市政策目前三四線還是去庫存為主導(dǎo),，今年三四線會持續(xù)活躍下去,。”