央廣網(wǎng)北京9月9日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道,，數(shù)據(jù)顯示，今年前8月全國283個(gè)三四線城市的住宅用地成交金額達(dá)9830.3億,，平均土地成交溢價(jià)率超五成,，創(chuàng)歷史新高。專家分析,，受政策和市場(chǎng)因素影響,，今年三四線城市土地市場(chǎng)仍將持續(xù)活躍。

今年以來,，三四線城市土地市場(chǎng)熱度較高,，前8月溢價(jià)率達(dá)50.25%，出現(xiàn)“溢出效應(yīng)”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因稱,，一方面，在托底蓋帽,、去庫存的政策影響下,，開發(fā)商回籠一二線資金后更多選擇到三四線進(jìn)行投資，另一方面,，三四線城市土地本身價(jià)格絕對(duì)值較低，存在一定市場(chǎng)活躍度,?！巴恋貎r(jià)格雖有上漲，但絕對(duì)值比一二線要低很多,。四月份以來全國庫存去化的阻力體現(xiàn)在三四線,。庫存去化，樓市成交比較活躍,，開發(fā)商必然是補(bǔ)庫存的狀態(tài),，會(huì)相對(duì)積極的拿地?！?/p>

值得關(guān)注的是,，時(shí)下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示,，與往年不同今年會(huì)出現(xiàn)歷史上第一次分化嚴(yán)重的現(xiàn)象,?！巴杲鹁陪y十是全國冷都冷，全國熱都會(huì)熱,，但是今年一二線在調(diào)控的影響下非常冷清,，三四線現(xiàn)在來看比較活躍?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，到今年7月末，全國商品房待售面積為6.3億平方米,，降幅約14%,，大部分城市已經(jīng)不存在明顯的庫存積壓的問題。張大偉認(rèn)為,，到今年年末,，如果沒有重磅的全國性調(diào)控政策出現(xiàn)，三四線會(huì)有一波升溫態(tài)勢(shì),?！艾F(xiàn)在還是政策主導(dǎo)市場(chǎng)的變化，如果樓市政策目前三四線還是去庫存為主導(dǎo),，今年三四線會(huì)持續(xù)活躍下去,。”