圖為圍繞家庭一站式消費(fèi)路徑布局的重慶時(shí)代天街,。受訪者 供圖

中新網(wǎng)重慶9月12日電 (蔣青琳 馬佳欣)隨著電商的迅猛發(fā)展及運(yùn)營(yíng)成本上升等因素，傳統(tǒng)商業(yè)生存空間受到擠壓,。12日,，記者在重慶調(diào)查發(fā)現(xiàn),，融入餐飲休閑娛樂(lè)等綜合消費(fèi)元素,，成為不少商業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型求存的“共識(shí)”,。

大都會(huì)作為重慶的首個(gè)成熟商業(yè)體,，帶來(lái)了解放碑中心地段的第一家真冰場(chǎng),，使重慶成為當(dāng)時(shí)內(nèi)陸地區(qū)為數(shù)不多擁有購(gòu)物中心內(nèi)真冰場(chǎng)的城市,。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民眾消費(fèi)升級(jí)，大都會(huì)購(gòu)物中心一半賣場(chǎng)已停業(yè)或即將停業(yè),，很多一線品牌悄然淡出,。

圖為重慶新光天地的超大室內(nèi)旋轉(zhuǎn)木馬。受訪者 供圖

“我們肯定會(huì)將消費(fèi)群層從原來(lái)的四五十歲往下調(diào),，調(diào)寬到20多歲的年輕時(shí)尚消費(fèi)群體,?！贝蠖紩?huì)相關(guān)人士透露，賣場(chǎng)增加了一些親子類的娛樂(lè)項(xiàng)目,，同時(shí)商場(chǎng)的硬件也會(huì)逐漸改進(jìn),。整個(gè)調(diào)整結(jié)束，大約需要兩年左右的時(shí)間,。

“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，任何企業(yè)都不可能永遠(yuǎn)立于不敗之地，企業(yè)的正常調(diào)整,，不可非議,。”重慶市零售經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示,，大都會(huì)調(diào)整商業(yè)定位,，從客觀上來(lái)說(shuō)是可以理解的。近年來(lái)解放碑周圍奢侈品賣場(chǎng),，如重慶時(shí)代廣場(chǎng)和WFC的開業(yè),，其硬件設(shè)施和品牌知名度，對(duì)大都會(huì)的奢侈品消費(fèi)帶來(lái)很大挑戰(zhàn),。

事實(shí)上，行業(yè)內(nèi)部開始逐漸意識(shí)到“游戲規(guī)則”已經(jīng)發(fā)生變化,。以前,，選對(duì)地段，基本就決定商業(yè)有七八成的存活率,，運(yùn)營(yíng)等因素只占較小部分,。而現(xiàn)在，從選址規(guī)劃,、市場(chǎng)定位,、建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)搭配,、品牌組合,、運(yùn)營(yíng)推廣等方面都需要專業(yè)化運(yùn)作。

日均人流量超過(guò)30萬(wàn),，高峰時(shí)期達(dá)到50萬(wàn),，一個(gè)月的客流超過(guò)千萬(wàn)……這是在重慶大坪時(shí)代天街D館開業(yè)“滿月”后，整個(gè)以時(shí)代天街為核心,，60萬(wàn)方西南最大購(gòu)物中心交出的“答卷”……人流如梭,，商家生意火爆的背后，則是整個(gè)重慶商業(yè)地產(chǎn)“突圍”的縮影,。

圖為重慶新光天地的設(shè)計(jì)參照重慶山城的地形,，將山城的“爬坡上坎”融入商場(chǎng)的設(shè)計(jì)中,。受訪者 供圖

記者注意到，從開業(yè)迄今,，時(shí)代天街一直圍繞家庭一站式消費(fèi)的路徑布局,。其中，AB館以購(gòu)物,、餐飲業(yè)態(tài)為主,；C館彌補(bǔ)了兒童體驗(yàn)、健身房,、KTV等體驗(yàn)式業(yè)態(tài),，成為“城市家庭文化娛樂(lè)中心”；D館則在館內(nèi)劇場(chǎng),、保齡球,、卡丁車等成年人的體驗(yàn)特色業(yè)態(tài)上作做文章，打造“國(guó)際青年潮流中心”,。

在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái),，之前競(jìng)爭(zhēng)不激烈的時(shí)候，商家把商業(yè)房地產(chǎn)僅僅理解為“商業(yè)”,，忘記了在“場(chǎng)所精神”上給消費(fèi)者提供服務(wù),。時(shí)代天街圍繞家庭做文章的一站式消費(fèi)，滿足了不同年齡層的消費(fèi)和社交需求,，不再是一個(gè)傳統(tǒng)的購(gòu)物商圈,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年底,，重慶已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目(包括產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及專業(yè)市場(chǎng)在內(nèi))369座,，總計(jì)商業(yè)體量逾2764.5萬(wàn)㎡。截至2017年,，重慶奢侈品品牌數(shù)超過(guò)50個(gè),，快時(shí)尚店鋪超過(guò)50家。

2017年8月,，由臺(tái)灣新光三越集團(tuán)與重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司合作打造的新光天地在重慶開幕,。這座營(yíng)業(yè)面積25萬(wàn)平方米的商場(chǎng)也是目前新光三越集團(tuán)在臺(tái)灣和大陸開設(shè)的18家商場(chǎng)中最大的一家。

在新光天地相關(guān)人士看來(lái),，激烈的線上線下競(jìng)爭(zhēng),、線下商業(yè)過(guò)剩的挑戰(zhàn)下，如今的商業(yè)體要紅火,，顯然不能再向過(guò)去一下,，一味追求“單核”，符合市場(chǎng)需求即可，而是更需要有自己的“性格”,，讓消費(fèi)者記住“標(biāo)簽”,。

戴德梁行重慶公司研究部助理經(jīng)理韓麗在接受記者采訪時(shí)稱，伴隨著軌道交通的完善,，傳統(tǒng)商業(yè),、一站式消費(fèi)商業(yè)、shoppingmall等商業(yè)都會(huì)被進(jìn)一步刷新并且逐步將單個(gè)的商業(yè)體凝聚起來(lái),，形成大大小小的新商圈,，這是城市商業(yè)發(fā)展的必然。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，重慶商業(yè)已經(jīng)從單核向多核進(jìn)化發(fā)展,，未來(lái)趨勢(shì)應(yīng)是提供與之品牌適應(yīng)的服務(wù)環(huán)境以及其它相關(guān)業(yè)態(tài)的服務(wù)，讓消費(fèi)者一站式解決多種需求,，實(shí)現(xiàn)最大限度地流量變現(xiàn),。