央廣網(wǎng)北京9月22日消息（記者佟亞濤）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，房?jī)r(jià)高,，成為不少年輕人面前的一道檻。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出，讓不少有著住房剛需的“夾心層”市民看到了買(mǎi)房的希望,。住建部昨天發(fā)文，明確支持北京、上海深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作,，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),。

盡管拿到了北京市居住證,，具備購(gòu)房資格，但是北京的高房?jī)r(jià)仍然讓小韓望而卻步,。不過(guò),，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落地，讓他看到了購(gòu)房的希望,。

相比同地段,、同品質(zhì)的普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較低,，而且落戶和子女入學(xué)政策與普通商品房一致,，小韓覺(jué)得，這會(huì)減輕自己和家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

北京市最新出臺(tái)的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，將從9月30號(hào)起正式實(shí)施。辦法中最引人關(guān)注的一點(diǎn)是,，個(gè)人產(chǎn)權(quán)證滿5年后可以轉(zhuǎn)讓,，但政府持有的份額暫時(shí)不出售，因此共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)也不會(huì)變?yōu)樯唐贩?。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析,，這主要是減弱房子的金融屬性，抑制投資,、投機(jī)性購(gòu)房需求,。

陳志指出：“基本申請(qǐng)條件就是你無(wú)房,，家庭無(wú)房，又有一定的支付能力,。30歲其實(shí)是通過(guò)年齡的上調(diào)來(lái)引導(dǎo)大家,，在年輕的時(shí)候，特別是自己剛剛進(jìn)入社會(huì)打拼創(chuàng)業(yè)階段,，通過(guò)租住社會(huì)住房或者是公租房,，引導(dǎo)梯次消費(fèi)?！?/p>

而在另一個(gè)一線城市上海,，共有產(chǎn)權(quán)住房已先行先試。從2010年起推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn),，截至2016年底,，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，讓不少中低收入家庭受益,。

從上海到北京,，兩大城市的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)已得到了的國(guó)家明確支持。住建部昨天發(fā)文表示,，將力爭(zhēng)形成可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),，這表明,，共有產(chǎn)權(quán)成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的一個(gè)重要方面，會(huì)在更多城市推行,。

張大偉表示：“共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念不是新概念,，只是北京出臺(tái)了一個(gè)政策，這個(gè)事情一定會(huì)全國(guó)推行,，只不過(guò)是以哪種比例區(qū)分,，以哪種模式回購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控里面的一個(gè)重要方面,。只不過(guò)看,，是北京模式增加供應(yīng)量、增加供給量成為未來(lái)的主流,，還是像現(xiàn)在有些城市試點(diǎn)的個(gè)案成為其他的保障屬性里面的一個(gè)補(bǔ)充為主,。”

共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn),，是直擊樓市痛點(diǎn)的制度創(chuàng)新,。政策落地，則需不折不扣地執(zhí)行。如何確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,；如何減少制度設(shè)置中的模糊空間、避免被鉆空子,。接下來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房制度既要大膽探索,，也要邁穩(wěn)步子。