原標(biāo)題：濟(jì)南樓市限價(jià)已取消,？市建委：限購(gòu)仍在施行

[摘要]記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，建委工作人員告訴記者,，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定,，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)，但濟(jì)南市的限購(gòu)政策仍在施行,。

陽(yáng)春三月,，氣溫逐漸回升，濟(jì)南樓市的溫度似乎也在眾口相傳的朋友圈里回暖了,。近日,，一則“2019年2月濟(jì)南全面放開(kāi)限價(jià)限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅波動(dòng),，記者在采訪(fǎng)濟(jì)南市建委后得知,，政府限價(jià)政策確實(shí)取消，但限購(gòu)政策仍在施行,。

春節(jié)后,，房?jī)r(jià)或有上漲趨勢(shì)

市民王先生最近想要給孩子買(mǎi)一套婚房，從年前轉(zhuǎn)悠到現(xiàn)在帶給王先生最直觀(guān)的感受就是房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì),?！白罱脴I(yè)顧問(wèn)除了給我說(shuō)房?jī)r(jià)要漲以外，還說(shuō)由于政府限價(jià)已經(jīng)取消,，想買(mǎi)房就趁早,，不然會(huì)白白損失十多萬(wàn)，限價(jià)取消這消息不知是真還是假,?！蓖跸壬劦健?/p>

記者了解后發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)的上漲并不是空穴來(lái)風(fēng),，在濟(jì)南南北康片區(qū),，萬(wàn)科山望的樓 王3#樓售價(jià)比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新里城項(xiàng)目“3月11日起上調(diào)500元/㎡”的海報(bào)也已出街,。同時(shí),，記者在鏈家一新房中介處了解到，目前濟(jì)南市新房的價(jià)格較年前有所上漲,，漲幅在幾百塊錢(qián)上下,，同時(shí)剛需客戶(hù)較多，總價(jià)在160萬(wàn)以下的房源,，購(gòu)房者的接受程度較高,。

限價(jià)政策確實(shí)取消，市場(chǎng)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

針對(duì)這一現(xiàn)象,，記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),，建委工作人員告訴記者，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定,，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià),，但濟(jì)南市的限購(gòu)政策仍在施行。

整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就將“穩(wěn)”字當(dāng)頭?合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明分析稱(chēng),，限價(jià)政策的解除對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有推動(dòng)作用,。限價(jià)是價(jià)格限制措施，是政府職能部門(mén)基于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷而采取的措施,。目前,，相關(guān)主管部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)的判斷是不明確的，所以提倡穩(wěn)定發(fā)展,，因此取消限價(jià)政策對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響,。

據(jù)悉，在剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)中,，住建部部長(zhǎng)王蒙徽曾表示房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，防止大起大落。同時(shí)山東住建廳廳長(zhǎng)王玉志也就樓市調(diào)控等熱點(diǎn)話(huà)題接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到“三穩(wěn)”的觀(guān)點(diǎn),，即穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,?？傮w來(lái)看,，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場(chǎng)大趨勢(shì)已是勢(shì)在必行,。

市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是合適時(shí)機(jī)

既然“穩(wěn)定”已成市場(chǎng)常態(tài),，業(yè)內(nèi)人士也表示現(xiàn)在是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī),。對(duì)比2016年和2017年的市場(chǎng)行情,，目前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是穩(wěn)定的,，同時(shí)房源相對(duì)充裕,，每個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)的力度也較大，“搶房”現(xiàn)象不會(huì)發(fā)生,，在可選房源較多的情況下,，購(gòu)房者是比較從容的。雖然個(gè)別項(xiàng)目會(huì)有調(diào)價(jià)的情況發(fā)生,，這都是開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行的調(diào)整,，是正常現(xiàn)象,。

濟(jì)南多家銀行貸款利率下調(diào)5%,！分析：對(duì)樓市影響不大

近期,南京、廣州,、蘇州等多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)下調(diào)情況,。根據(jù)融房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)首套房貸利率已連續(xù)下調(diào)3個(gè)月,下調(diào)銀行高達(dá)44家。那么,濟(jì)南的房貸利率是否有所變化?記者日前走訪(fǎng)多家銀行,、樓盤(pán)和房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,多家銀行利率確實(shí)存在下調(diào),首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,比原來(lái)下調(diào)了5%,。二套房目前貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,比之前也下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

有中介稱(chēng)首套房貸款

可以實(shí)行基準(zhǔn)利率

“這兩天去樓盤(pán)看房子,置業(yè)顧問(wèn)告訴我,現(xiàn)在買(mǎi)房特別合適,貸款利率比之前下降了5個(gè)點(diǎn),首套房貸款可按基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)申請(qǐng)貸款,購(gòu)房者還貸壓力減輕不少,?！苯?市民孫先生向記者反映。

根據(jù)孫先生提供信息,記者來(lái)到東部一家樓盤(pán),針對(duì)銀行貸款利率下調(diào),置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,他們的合作銀行貸款利率確有一定程度的下調(diào),下降幅度在5個(gè)點(diǎn)左右,?！耙郧暗氖滋追渴窃诨鶞?zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關(guān)系好的銀行貸款利率還可以有變化?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō),。

隨后記者聯(lián)系一位從事二手房交易的工作人員,該工作人員告訴記者如果從他們公司買(mǎi)房申請(qǐng)貸款,部分銀行可按照基準(zhǔn)利率來(lái)申請(qǐng)貸款?！半m然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門(mén)店多,申請(qǐng)貸款的總量就大,因此可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率,現(xiàn)在也基本是按照基準(zhǔn)利率來(lái)申請(qǐng)的,。”該工作人員稱(chēng),。

多家銀行貸款利率下調(diào)5%

30年貸127萬(wàn)少還7萬(wàn)多利息

樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和二手房中介反映的情況,是否屬實(shí)?記者走訪(fǎng)濟(jì)南各大銀行做了詳細(xì)調(diào)查,。

中國(guó)工商銀行濟(jì)南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。相較于去年下降5個(gè)點(diǎn),。同樣,中國(guó)銀行濟(jì)南分行的房屋貸款利率也有所變化,。“首套房,我們可以在原基準(zhǔn)利率上浮15%的基礎(chǔ)上申請(qǐng)到上浮10%。,但具體的利率還需要根據(jù)樓盤(pán)來(lái)決定,?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

相對(duì)于國(guó)有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動(dòng)還不明顯,。齊魯銀行解放路支行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,和去年相比無(wú)變動(dòng),。當(dāng)記者問(wèn)到現(xiàn)今申請(qǐng)房屋貸款的人是否有所增多時(shí),工作人員告訴記者,申請(qǐng)房屋貸款的人數(shù)相對(duì)于去年年底基本持平,沒(méi)有較大波動(dòng)。貸款政策沒(méi)有調(diào)整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者,房屋貸款政策和去年一樣,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,?！百J款利率現(xiàn)還未調(diào)整,不過(guò)應(yīng)該是快了,申請(qǐng)貸款的人較去年年底有增多但還不明顯?！惫ぷ魅藛T說(shuō),。

房屋貸款利率的回落,對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房能減少多少貸款壓力?記者算了一筆賬,以東部某盤(pán)140平米的緊湊四居室為例,該房源單價(jià)1.3萬(wàn)元,按照首套房首付30%,在交夠55萬(wàn)首付后,貸款127萬(wàn),分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬(wàn)。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬(wàn),。這意味著,去年買(mǎi)房貸款,每月多還月供近200元,30年下來(lái)多還7萬(wàn)多利息,。

利率調(diào)整是銀行商業(yè)行為

下調(diào)對(duì)樓市影響不大

對(duì)于銀行貸款利率松動(dòng)原因,山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評(píng)論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動(dòng)屬于商業(yè)行為,會(huì)根據(jù)央行給出范圍,來(lái)進(jìn)行調(diào)整,不能就說(shuō)明市場(chǎng)有回升?！艾F(xiàn)在銀行貸款利率下調(diào)一方面是因?yàn)槟瓿蹉y行額度比較大,。另一方面,去年樓市較冷清,相應(yīng)的銀行貸款市場(chǎng)也冷清,貸款業(yè)務(wù)少,銀行調(diào)整幅度也是為了促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的提升?！痹S珊講,。

世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理朱江告訴記者,銀行貸款利率下調(diào),對(duì)于老百姓購(gòu)房是利好因素,利率下降,還款總額也有所下浮?！半m然下調(diào)少,但以30年的貸款來(lái)說(shuō),會(huì)少還很多,一定程度上有利于百姓購(gòu)房,。”朱江說(shuō),因前期政府調(diào)控,現(xiàn)階段樓市處于穩(wěn)定期,如果市場(chǎng)回升過(guò)快,房?jī)r(jià)上漲,政府會(huì)進(jìn)一步緊縮貸款政策,加速調(diào)控,。

許珊說(shuō),濟(jì)南房屋交易市場(chǎng)的發(fā)展很大程度上取決于政府的調(diào)控政策,利率的上浮下降只是經(jīng)營(yíng)行為,對(duì)于濟(jì)南樓市未來(lái)走向影響不大,。“濟(jì)南市的樓市的調(diào)控政策未來(lái)會(huì)趨于一城一策的調(diào)整方向,但調(diào)控絕不會(huì)放松,?！痹S珊說(shuō)。