不管哪一條,，似乎都不太妙,。金融去杠桿，房地產(chǎn)是重點(diǎn)防控對(duì)象,。清華大學(xué)教授魏杰透露，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)傳染給金融機(jī)構(gòu),，正在打隔斷：一是各大機(jī)構(gòu)原則上不再接受調(diào)整住房抵押貸款,，即便要做，也會(huì)大打折扣,，比例非常低,。二是土地抵押制度，只有自有資金買(mǎi)的地才能抵押,，且按照地價(jià)的20%抵押,，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)點(diǎn)。

取消預(yù)售制度的傳言讓不少老板半夜驚醒,。預(yù)售制下,，按孫宏斌的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商玩的都是別人的錢(qián),。實(shí)質(zhì)就是超高的杠桿,，一旦真的取消預(yù)售制,，無(wú)異于釜底抽薪。

風(fēng)聲鶴唳,，有關(guān)部門(mén)趕緊辟謠,。然而，中國(guó)的智者從來(lái)崇尚的是見(jiàn)微知著,，礎(chǔ)潤(rùn)而雨之類(lèi),。風(fēng)起了，就要琢磨青萍之末,。

政策呢,？此前數(shù)輪經(jīng)濟(jì)刺激中，房地產(chǎn)都是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主力軍,。然而,，即便今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)吃緊，外部還有人搗蛋,，任志強(qiáng)所說(shuō)的“夜壺”依舊無(wú)人想起,。上半年，棚改貨幣化政策收緊,，決策層最新的表態(tài)是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。顯然，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的思路,，已經(jīng)被放棄,。

人口呢？一二線(xiàn)城市人口依舊是凈流入,，但國(guó)家正在調(diào)整空間布局,，雄安新區(qū)、大灣區(qū)都是千年大計(jì),，要分流人口,；四五六線(xiàn)，剛需哪里夠用,？

怎么辦,？

號(hào)稱(chēng)擁有業(yè)內(nèi)最牛的研究團(tuán)隊(duì)的萬(wàn)科，又一次祭出了“價(jià)格戰(zhàn)”,。2008年,，萬(wàn)科拋出“泡沫論”，率先降價(jià),；2014年,，白銀論，再降價(jià)；現(xiàn)在呢,？萬(wàn)科廈門(mén)某樓盤(pán)放出五折銷(xiāo)售消息，雖不是真五折,，也不是虧本銷(xiāo)售,，但信號(hào)夠恐怖。

對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)資深人士分析，“萬(wàn)科一貫是敢于打價(jià)格戰(zhàn)的,?！碑?dāng)然，打折的肯定不只是有業(yè)內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的萬(wàn)科,，最近一段時(shí)間,，一些都市報(bào)上再現(xiàn)整版的樓盤(pán)廣告，員工內(nèi)部?jī)r(jià)之類(lèi)的活動(dòng)也悄然復(fù)蘇,，而僅僅幾個(gè)月前,，茶水費(fèi)還要十幾萬(wàn)。

“為什么我們要敢于降價(jià),，快速降價(jià),，現(xiàn)在調(diào)控措施還在陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)家的決心和態(tài)度非常明確,。一定要以最快的速度出貨,，措施和價(jià)格一定要比其他企業(yè)先走一步?！?/p>

上面這段話(huà),，來(lái)自萬(wàn)科高管2008年的內(nèi)部講話(huà)。那么,，降價(jià)之后呢,？

有數(shù)據(jù)透露些許消息：萬(wàn)科今年1-8月拿地金額僅次于碧桂園，凈負(fù)債率從2017年底的8.8%提升至今年上半年的32.7%,。

接下來(lái)的問(wèn)題是,，如果今年成功回款6300億元，萬(wàn)科還會(huì)像當(dāng)年一樣在樓市回暖前夕抄底嗎,？或者說(shuō),，樓市還有春天嗎？