不管哪一條，似乎都不太妙。金融去杠桿,，房地產(chǎn)是重點(diǎn)防控對(duì)象,。清華大學(xué)教授魏杰透露,，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)傳染給金融機(jī)構(gòu),，正在打隔斷：一是各大機(jī)構(gòu)原則上不再接受調(diào)整住房抵押貸款，即便要做,，也會(huì)大打折扣,，比例非常低。二是土地抵押制度,，只有自有資金買的地才能抵押,，且按照地價(jià)的20%抵押，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)點(diǎn),。

取消預(yù)售制度的傳言讓不少老板半夜驚醒,。預(yù)售制下，按孫宏斌的說法,，開發(fā)商玩的都是別人的錢,。實(shí)質(zhì)就是超高的杠桿，一旦真的取消預(yù)售制,，無異于釜底抽薪,。

風(fēng)聲鶴唳，有關(guān)部門趕緊辟謠,。然而,，中國(guó)的智者從來崇尚的是見微知著，礎(chǔ)潤(rùn)而雨之類,。風(fēng)起了,，就要琢磨青萍之末。

政策呢,？此前數(shù)輪經(jīng)濟(jì)刺激中,，房地產(chǎn)都是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主力軍。然而,，即便今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)吃緊,，外部還有人搗蛋，任志強(qiáng)所說的“夜壺”依舊無人想起,。上半年,，棚改貨幣化政策收緊，決策層最新的表態(tài)是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。顯然,，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的思路，已經(jīng)被放棄,。

人口呢,？一二線城市人口依舊是凈流入,，但國(guó)家正在調(diào)整空間布局，雄安新區(qū),、大灣區(qū)都是千年大計(jì),，要分流人口,；四五六線,，剛需哪里夠用？

怎么辦,？

號(hào)稱擁有業(yè)內(nèi)最牛的研究團(tuán)隊(duì)的萬科,，又一次祭出了“價(jià)格戰(zhàn)”。2008年,，萬科拋出“泡沫論”,，率先降價(jià)；2014年,，白銀論,，再降價(jià)；現(xiàn)在呢,？萬科廈門某樓盤放出五折銷售消息,，雖不是真五折，也不是虧本銷售,，但信號(hào)夠恐怖,。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)資深人士分析,，“萬科一貫是敢于打價(jià)格戰(zhàn)的,。”當(dāng)然,，打折的肯定不只是有業(yè)內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)之稱的萬科,，最近一段時(shí)間，一些都市報(bào)上再現(xiàn)整版的樓盤廣告,，員工內(nèi)部?jī)r(jià)之類的活動(dòng)也悄然復(fù)蘇,，而僅僅幾個(gè)月前，茶水費(fèi)還要十幾萬,。

“為什么我們要敢于降價(jià),，快速降價(jià)，現(xiàn)在調(diào)控措施還在陸續(xù)出臺(tái),，國(guó)家的決心和態(tài)度非常明確,。一定要以最快的速度出貨，措施和價(jià)格一定要比其他企業(yè)先走一步,?！?/p>

上面這段話,，來自萬科高管2008年的內(nèi)部講話。那么,，降價(jià)之后呢,？

有數(shù)據(jù)透露些許消息：萬科今年1-8月拿地金額僅次于碧桂園，凈負(fù)債率從2017年底的8.8%提升至今年上半年的32.7%,。

接下來的問題是,，如果今年成功回款6300億元，萬科還會(huì)像當(dāng)年一樣在樓市回暖前夕抄底嗎,？或者說,，樓市還有春天嗎？