“那不是任何風(fēng)景區(qū),，那從來(lái)就不是批的別墅。”淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)青青小鎮(zhèn)業(yè)主時(shí)否認(rèn)小區(qū)審批別墅項(xiàng)目,。關(guān)于容積率問(wèn)題,，他稱那是國(guó)家的硬性規(guī)定,，總的容積率不能低于1.0,。

房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹,，獨(dú)棟別墅屬于非商品房,，也就是說(shuō)和商業(yè)用房是一類的,，無(wú)論是買一手房，還是二手房，稅費(fèi)都要高于普通商品房,。這種“類別墅”實(shí)際上與獨(dú)棟別墅相差不大,，卻是按整體容積率報(bào)批的，仍屬于商品房,。

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院副教授艾東表示,，從項(xiàng)目的整體情況看，項(xiàng)目在最初立項(xiàng)時(shí)不會(huì)以“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”的名目進(jìn)行申請(qǐng),，因?yàn)閲?guó)土資源部早有明令禁止別墅用地審批,。

按照國(guó)土資源部《限制用地目錄》在項(xiàng)目總體規(guī)劃審批中，整個(gè)小區(qū)的容積率只要超過(guò)1.0就可以,。因此,，開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，前期建設(shè)部分旅游設(shè)施,，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對(duì)外售賣,，以低容積率進(jìn)行營(yíng)銷，后續(xù)建設(shè)疊拼,、聯(lián)排,、高層這樣的產(chǎn)品來(lái)拉高總體容積率。這樣,，就可以達(dá)到最初項(xiàng)目總體規(guī)劃審批時(shí)的容積率要求,。

艾東表示，部分開發(fā)商打擦邊球現(xiàn)象已成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)潛規(guī)則,，他們前期建設(shè)旅游設(shè)施,，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對(duì)外售賣。以低容積率進(jìn)行營(yíng)銷,，以此來(lái)規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)紅線的觸碰,。但無(wú)論怎樣，“獨(dú)棟別墅類房地產(chǎn)開發(fā)”都是不允許的,。

記者 張?jiān)?游天

相關(guān)報(bào)道:

• 女子稱能以內(nèi)部?jī)r(jià)買別墅騙朋友巨款 只為彌補(bǔ)丈夫
• 山村老農(nóng)不種莊稼上山尋寶 年入百萬(wàn)蓋別墅(圖)
• 揭秘別墅區(qū)網(wǎng)紅:年輕漂亮月入10萬(wàn) 有阿姨伺候
• 北京網(wǎng)紅訓(xùn)練營(yíng)：美女住豪華別墅 月收入10萬(wàn)(圖)
• 陜西一社區(qū)黨支書被舉報(bào)千萬(wàn)蓋別墅 稱兒子出錢(圖)
• 業(yè)主有錢任性：將自家價(jià)值千萬(wàn)別墅夷為平地(圖)
• 農(nóng)村小伙花20萬(wàn)建“小別墅”女友卻不愿嫁給他