2012年,，國土資源部,、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》。其中,，容積率不得低于1.0(含1.0)的住宅項(xiàng)目被列入限制目錄,，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被列入禁止目錄,。
如今青青小鎮(zhèn)仍以售賣別墅作為宣傳。小鎮(zhèn)附近的龍安橋下,，一塊巨型廣告牌矗立在拒馬河邊：“漫山一墅耀十渡,，六期新著漫山墅撼世加推”。
沿龍安橋一側(cè)進(jìn)入小區(qū)的道路前行,，一路能看到不少設(shè)置于道路兩側(cè)的廣告：九大XX風(fēng)景區(qū),，小別墅XX半山XXX。奇怪的是，一句句廣告語中會有一些字眼被綠色或白色的涂料涂抹覆蓋,。即便如此,，“墅”、“別墅”這樣的字眼也總是高頻出現(xiàn)在其中,。
在國世通投資管理有限公司的官網(wǎng)上,，多條與“一渡·新新小鎮(zhèn)”項(xiàng)目有關(guān)的信息顯示，“一渡新新小鎮(zhèn)選址房山十渡國家4A級景區(qū),，坐落于房山世界地質(zhì)公園中,。”項(xiàng)目總占地2558畝,，規(guī)劃了高爾夫,、溫泉酒店和山地別墅三大類。為北京首個名副其實(shí)的“中國原山情境別墅”,。
不難看出,，開發(fā)商將“國家地質(zhì)公園”、“4A級風(fēng)景區(qū)”的山地別墅作為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn),。即便開發(fā)商變更,，現(xiàn)在的售樓處也將“4A旅游度假區(qū)”打在了項(xiàng)目的區(qū)域示意圖上。對此,，保定市淶水縣旅游局工作人員則否認(rèn)別墅位于“國家地質(zhì)公園”或“4A級風(fēng)景區(qū)”內(nèi),，“項(xiàng)目僅是挨著景區(qū)”。
11月8日上午,，青青小鎮(zhèn)售樓處一位男性銷售人員介紹,，青青小鎮(zhèn)一期、二期,、三期均為獨(dú)棟別墅,。其中，一期158套獨(dú)棟只剩一套,，剩余全部入?。欢诰鶠楠?dú)棟別墅,，面積較大,，為500㎡到800㎡，售價800萬至1000萬,。
售樓處內(nèi)打印在易拉寶上的五證公示模糊不清,，只能看清證件輪廓，具體信息無一能辨識,。
當(dāng)重案組37號(微信ID:zhonganzu37)探員問及房產(chǎn)證的問題時,，該銷售人員稱：“房產(chǎn)證沒有問題,，保守估計兩年內(nèi)能拿證，最快也要一年,?！?/p>
這名銷售人員的說法得到了三期業(yè)主的否認(rèn)，三期多位業(yè)主稱,，除了一期極少數(shù)業(yè)主拿到了房產(chǎn)證,，2014年就已經(jīng)收房的他們，至今沒有見到房產(chǎn)證的影子,。
“那從來就不是批的別墅”
青青小鎮(zhèn)六期A地塊項(xiàng)目工地大門口,，一塊由淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局監(jiān)制的建設(shè)規(guī)劃公示牌顯示，項(xiàng)目的建設(shè)單位為國達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，項(xiàng)目占地面積61823.7㎡，總建筑面積57719.88㎡,。依公示牌公示的數(shù)據(jù)計算,，六期A地塊項(xiàng)目的容積率為0.847。
重案組37號(微信ID:zhonganzu37)在淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上查詢到了青青小鎮(zhèn)二期,、二期E區(qū),、三期C區(qū)、四期A區(qū),、B區(qū),、C區(qū)、E區(qū),，五期A區(qū),、C(B、C地塊)的商品房銷售(預(yù)售)許可證,，共11張,。
其中，多張預(yù)售許可證上均顯示,，有獨(dú)棟銷售,。每套平均面積155.5-400平米不等。其中公開預(yù)售許可證的二期產(chǎn)品均為獨(dú)棟建筑,。整個公示預(yù)售許可當(dāng)中,，獨(dú)棟建筑總計172棟。
重案組37號探員從小區(qū)業(yè)主提供的一份“一渡·新新小鎮(zhèn)總平面規(guī)劃方案”的圖紙中看到,，所謂的“總平面規(guī)劃方案”只羅列了五到十期以及大地塊的指標(biāo),。該指標(biāo)顯示：“容積率1.64”。
11月18日,，重案組37號探員拿到了依申請公開的青青小鎮(zhèn)部分規(guī)劃材料,。其中,，淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出示的“關(guān)于該項(xiàng)目信息公開的情況說明”顯示：該項(xiàng)目規(guī)劃方案為總體設(shè)計，分期實(shí)施,。項(xiàng)目總用地面積90.6公頃,，總建筑面積99.62㎡，容積率1.10,，共分九期,，現(xiàn)已經(jīng)建成一至五期。
同時公開的一份項(xiàng)目規(guī)劃平面總示意圖顯示,，業(yè)主提供的總平面規(guī)劃方案示意圖中的大校地塊已經(jīng)摘牌,，“十期”也不見蹤影。
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