如今,，小區(qū)已成為商家的廣告戰(zhàn)場(chǎng)，但鋪天蓋地的廣告是如何進(jìn)來的？廣告費(fèi)究竟有多少？廣告收益到底該歸誰？對(duì)于這些,，卻少有業(yè)主知情，而由此也頻頻引發(fā)小區(qū)植入廣告的糾紛訴訟。近日,，長(zhǎng)春市南郡水云天小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，就將長(zhǎng)春市南方物業(yè)服務(wù)有限公司告上了法庭,，想討回近3年的廣告收益,。

業(yè)委會(huì)：因更改合作方式?jīng)]談攏物業(yè)要撤出，索要61萬小區(qū)廣告收益遭物業(yè)拒絕

合同到期想更換合作方式

長(zhǎng)春市民馬先生是第二任南郡水云天小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)主任,，馬先生說：“我們這個(gè)小區(qū)的物業(yè),，是小區(qū)剛建成的時(shí)候就存在的，管理模式跟其他小區(qū)一樣,，叫 包干制 ,，第一屆業(yè)主委員會(huì)就仔細(xì)分析過這種模式,，大家都認(rèn)為需要更改一下?！瘪R先生說,，南郡水云天小區(qū)是2006年建成交工，小區(qū)2013年才成立第一屆業(yè)委會(huì),，第二屆業(yè)委會(huì)是在2016年12月28日成立的,。“2016年12月31日,，物業(yè)和我們的合同到期了,，在準(zhǔn)備續(xù)簽時(shí)，我們提出要改成 酬金制 的合作管理方式,，物業(yè)的法人代表趙女士明確表示,，如果是 酬金制 ，她們就不再續(xù)約了,?！瘪R先生說，之所以要改變合作管理方式,，是因?yàn)橹暗摹鞍芍啤辈⒉煌该?，資金的流向以及使用都是不公開的，且業(yè)委會(huì)基本沒有監(jiān)管的權(quán)力,。

“現(xiàn)在很多一線城市,，包括國(guó)外已經(jīng)實(shí)行酬金制的方式，效果非常好,，業(yè)委會(huì)能夠代表業(yè)主發(fā)聲,，監(jiān)管資金和維護(hù)、維修小區(qū),，讓資金透明,，讓業(yè)委會(huì)有力度?！瘪R先生說,，所以更改合作方式勢(shì)在必行。

物業(yè)說退出又反悔了

2016年12月16日,，物業(yè)公司法人代表趙女士在小區(qū)電梯內(nèi)張貼了《致全體業(yè)主的第一封信》,，明確表示要按照歷年的合同方式繼續(xù)服務(wù)，否則合同期滿將退出南郡水云天小區(qū),?！凹热凰麄儾荒芙邮埽瑯I(yè)委會(huì)就準(zhǔn)備開始招標(biāo)了,，有不少物業(yè)公司愿意嘗試 酬金制 這種方式,，所以我們就與物業(yè)溝通,，要讓他們盡快交接?！瘪R先生說,，物業(yè)也同意了，并且小區(qū)開發(fā)商長(zhǎng)春南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的老板也曾電話通知業(yè)委會(huì),，與業(yè)委會(huì)雙方共同起草的《交接函》,，已經(jīng)交給物業(yè)公司。

然而,，交接過程中卻出現(xiàn)了問題。

說好的交接時(shí)間,，物業(yè)并沒有拿出應(yīng)該交接的文件及錢款,。馬先生說，至今物業(yè)仍未撤出小區(qū),，“按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條和二十九條第一款規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證等竣工驗(yàn)收資料,，及建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書交還給業(yè)委會(huì),。另外，按照《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定,，前期服務(wù)合同終止,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)移交實(shí)施物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)改造、維修,、保養(yǎng)的技術(shù)資料,；物業(yè)服務(wù)用房；使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)性收益和物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn),；公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)性收益節(jié)余,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理期間應(yīng)當(dāng)移交的其他管理資料和資產(chǎn),。”馬先生說,，這些應(yīng)當(dāng)移交的資料和資產(chǎn),，業(yè)委會(huì)均沒有收到，甚至部分居民已經(jīng)上交的2017年度物業(yè)費(fèi),，也沒有移交給業(yè)委會(huì),。馬先生說，1月9日,，社區(qū)曾組織業(yè)委會(huì),、物業(yè)舉行三方懇談會(huì),，但物業(yè)以“沒有意義”為由拒絕出席。

小區(qū)廣告收益用哪去了

“在這期間,，我們一直在搜集資料,，第一任業(yè)委會(huì)主任把每年開會(huì)，物業(yè)拿出來的預(yù)算和決算報(bào)告交給我們了,，我們發(fā)現(xiàn)其中有一項(xiàng)是廣告收入,，這筆收入就是上述的 使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)性收益 ,，但我們從來也沒聽說過,，更沒有明確標(biāo)出用于做什么了?！瘪R先生稱,，目前業(yè)委會(huì)手中僅有2014年、2015年及2016年的財(cái)務(wù)報(bào)告,，根據(jù)這三年的報(bào)告,，統(tǒng)計(jì)因廣告產(chǎn)生的收益有61萬余元。而要求物業(yè)交出這筆費(fèi)用,，卻被拒絕了,。