如今，小區(qū)已成為商家的廣告戰(zhàn)場，但鋪天蓋地的廣告是如何進來的,？廣告費究竟有多少,？廣告收益到底該歸誰？對于這些,，卻少有業(yè)主知情，而由此也頻頻引發(fā)小區(qū)植入廣告的糾紛訴訟。近日,，長春市南郡水云天小區(qū)的業(yè)主委員會，就將長春市南方物業(yè)服務(wù)有限公司告上了法庭,，想討回近3年的廣告收益,。

業(yè)委會：因更改合作方式?jīng)]談攏物業(yè)要撤出，索要61萬小區(qū)廣告收益遭物業(yè)拒絕

合同到期想更換合作方式

長春市民馬先生是第二任南郡水云天小區(qū)的業(yè)主委員會主任,，馬先生說：“我們這個小區(qū)的物業(yè),，是小區(qū)剛建成的時候就存在的，管理模式跟其他小區(qū)一樣,，叫 包干制 ,，第一屆業(yè)主委員會就仔細(xì)分析過這種模式，大家都認(rèn)為需要更改一下,?！瘪R先生說，南郡水云天小區(qū)是2006年建成交工,，小區(qū)2013年才成立第一屆業(yè)委會,，第二屆業(yè)委會是在2016年12月28日成立的?！?016年12月31日,，物業(yè)和我們的合同到期了，在準(zhǔn)備續(xù)簽時,，我們提出要改成 酬金制 的合作管理方式,，物業(yè)的法人代表趙女士明確表示，如果是 酬金制 ,，她們就不再續(xù)約了,。”馬先生說,，之所以要改變合作管理方式,，是因為之前的“包干制”并不透明,，資金的流向以及使用都是不公開的，且業(yè)委會基本沒有監(jiān)管的權(quán)力,。

“現(xiàn)在很多一線城市，包括國外已經(jīng)實行酬金制的方式,，效果非常好,，業(yè)委會能夠代表業(yè)主發(fā)聲,，監(jiān)管資金和維護,、維修小區(qū),，讓資金透明,，讓業(yè)委會有力度?！瘪R先生說,，所以更改合作方式勢在必行,。

物業(yè)說退出又反悔了

2016年12月16日,，物業(yè)公司法人代表趙女士在小區(qū)電梯內(nèi)張貼了《致全體業(yè)主的第一封信》,，明確表示要按照歷年的合同方式繼續(xù)服務(wù)，否則合同期滿將退出南郡水云天小區(qū),?！凹热凰麄儾荒芙邮?，業(yè)委會就準(zhǔn)備開始招標(biāo)了,，有不少物業(yè)公司愿意嘗試 酬金制 這種方式，所以我們就與物業(yè)溝通,，要讓他們盡快交接,?！瘪R先生說,，物業(yè)也同意了,，并且小區(qū)開發(fā)商長春南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的老板也曾電話通知業(yè)委會,，與業(yè)委會雙方共同起草的《交接函》,，已經(jīng)交給物業(yè)公司,。

然而，交接過程中卻出現(xiàn)了問題,。

說好的交接時間,，物業(yè)并沒有拿出應(yīng)該交接的文件及錢款。馬先生說,，至今物業(yè)仍未撤出小區(qū),，“按照《物業(yè)管理條例》第三十八條和二十九條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證等竣工驗收資料,，及建筑工程驗收質(zhì)量認(rèn)定書交還給業(yè)委會,。另外，按照《長春市物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定,，前期服務(wù)合同終止,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)移交實施物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)改造,、維修,、保養(yǎng)的技術(shù)資料,；物業(yè)服務(wù)用房,；使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益和物業(yè)服務(wù)費購置的資產(chǎn),；公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益節(jié)余；物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理期間應(yīng)當(dāng)移交的其他管理資料和資產(chǎn),?！瘪R先生說,，這些應(yīng)當(dāng)移交的資料和資產(chǎn),，業(yè)委會均沒有收到,，甚至部分居民已經(jīng)上交的2017年度物業(yè)費,，也沒有移交給業(yè)委會,。馬先生說,，1月9日,，社區(qū)曾組織業(yè)委會,、物業(yè)舉行三方懇談會，但物業(yè)以“沒有意義”為由拒絕出席,。

小區(qū)廣告收益用哪去了

“在這期間,，我們一直在搜集資料,，第一任業(yè)委會主任把每年開會,，物業(yè)拿出來的預(yù)算和決算報告交給我們了，我們發(fā)現(xiàn)其中有一項是廣告收入,，這筆收入就是上述的 使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益 ,，但我們從來也沒聽說過,，更沒有明確標(biāo)出用于做什么了?！瘪R先生稱,，目前業(yè)委會手中僅有2014年、2015年及2016年的財務(wù)報告,，根據(jù)這三年的報告,，統(tǒng)計因廣告產(chǎn)生的收益有61萬余元。而要求物業(yè)交出這筆費用,，卻被拒絕了。