“物業(yè)說年年給我們小區(qū)維修、維護的費用大,，物業(yè)有虧損,，就將這筆錢填補到虧損中去了?！瘪R先生說,，在招標到新的物業(yè)前，要先拿回這筆費用,，用來維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn),，“我們小區(qū)這個廣告到處都是，我還曾碰見過來更換廣告牌的一個小伙,，問他打廣告多少錢,，他說電梯里一個廣告位10天是200元?！瘪R先生說,，因一直無法與物業(yè)達成一致,，馬先生等業(yè)委會成員委托律師，就廣告費一事,，將物業(yè)告上法庭,。

物業(yè)：原法人代表離職 新經(jīng)理至今無回復(fù)

1月24日，記者聯(lián)系物業(yè)法人代表趙女士,。她表示,，自己多日前已經(jīng)離職，對于此事自己不方便再多說,，讓記者聯(lián)系物業(yè)新任總經(jīng)理,。但她表示，任職期間,，確實物業(yè)有放棄續(xù)約承諾交接并退出該小區(qū)一事,。

記者隨后聯(lián)系到該物業(yè)公司客服部工作人員鄭女士。她表示,，新任總經(jīng)理已經(jīng)上崗,，但因故不方便接受記者采訪,，可以對記者的問題進行轉(zhuǎn)達,。對于廣告費用一事及目前物業(yè)方面的態(tài)度，鄭女士說還需要總經(jīng)理來解答,，但拒絕透露總經(jīng)理的聯(lián)系方式,。截至記者發(fā)稿時，物業(yè)方面沒有給予記者任何回應(yīng),。

律師：我省業(yè)委會向物業(yè)追索廣告費第一案

已完成網(wǎng)上立案

1月中旬,，吉林吉翔律師事務(wù)所接受長春市南郡水云天小區(qū)業(yè)主委員會的委托，指派劉海波律師承辦本案,。劉海波說,，長春市南郡水云天小區(qū)業(yè)委會與長春市南方物業(yè)服務(wù)有限公司合同糾紛案件，已于1月20日完成網(wǎng)上立案,，相關(guān)材料提交朝陽法院,。劉海波稱，通過吉林高院司法公開網(wǎng)查詢,，這是吉林省第一起業(yè)委會起訴物業(yè)公司要求返還廣告費等經(jīng)營性收入的案件,。

廣告費應(yīng)歸業(yè)主所有

在此案中，關(guān)于廣告費收入歸屬問題,，劉海波稱,，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用,、處分業(yè)主共有部分,、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害,、恢復(fù)原狀,、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

小貼士：關(guān)于包干制和酬金制

據(jù)劉海波介紹,，根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》有關(guān)規(guī)定,，包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。