“物業(yè)說年年給我們小區(qū)維修,、維護(hù)的費(fèi)用大，物業(yè)有虧損,，就將這筆錢填補(bǔ)到虧損中去了,。”馬先生說,，在招標(biāo)到新的物業(yè)前,，要先拿回這筆費(fèi)用，用來維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn),，“我們小區(qū)這個(gè)廣告到處都是,，我還曾碰見過來更換廣告牌的一個(gè)小伙，問他打廣告多少錢,，他說電梯里一個(gè)廣告位10天是200元,。”馬先生說,，因一直無法與物業(yè)達(dá)成一致,，馬先生等業(yè)委會(huì)成員委托律師，就廣告費(fèi)一事,，將物業(yè)告上法庭,。

物業(yè)：原法人代表離職 新經(jīng)理至今無回復(fù)

1月24日,，記者聯(lián)系物業(yè)法人代表趙女士。她表示,，自己多日前已經(jīng)離職,，對(duì)于此事自己不方便再多說，讓記者聯(lián)系物業(yè)新任總經(jīng)理,。但她表示,，任職期間，確實(shí)物業(yè)有放棄續(xù)約承諾交接并退出該小區(qū)一事,。

記者隨后聯(lián)系到該物業(yè)公司客服部工作人員鄭女士,。她表示，新任總經(jīng)理已經(jīng)上崗,，但因故不方便接受記者采訪,，可以對(duì)記者的問題進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá)。對(duì)于廣告費(fèi)用一事及目前物業(yè)方面的態(tài)度,，鄭女士說還需要總經(jīng)理來解答,，但拒絕透露總經(jīng)理的聯(lián)系方式。截至記者發(fā)稿時(shí),，物業(yè)方面沒有給予記者任何回應(yīng),。

律師：我省業(yè)委會(huì)向物業(yè)追索廣告費(fèi)第一案

已完成網(wǎng)上立案

1月中旬，吉林吉翔律師事務(wù)所接受長春市南郡水云天小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的委托,，指派劉海波律師承辦本案,。劉海波說，長春市南郡水云天小區(qū)業(yè)委會(huì)與長春市南方物業(yè)服務(wù)有限公司合同糾紛案件,，已于1月20日完成網(wǎng)上立案,，相關(guān)材料提交朝陽法院。劉海波稱,，通過吉林高院司法公開網(wǎng)查詢,，這是吉林省第一起業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司要求返還廣告費(fèi)等經(jīng)營性收入的案件。

廣告費(fèi)應(yīng)歸業(yè)主所有

在此案中,，關(guān)于廣告費(fèi)收入歸屬問題,，劉海波稱，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分,、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng),，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀,、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

小貼士：關(guān)于包干制和酬金制

據(jù)劉海波介紹,，根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì),、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。