鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這里面有不少是歷史遺留問題，以前為加快城市建設(shè),，都是邊建設(shè),、邊安置、邊辦手續(xù),，但許多項(xiàng)目建設(shè)安置完成了,，手續(xù)卻沒完成，后來部門“變來變?nèi)ァ?，問題卻遺留在了那里,。

據(jù)鄭州市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計，目前鄭州市存在的“無土地信息”情況除了鐵路用地和上述拆遷安置用地外,，還有三類“歷史遺留問題”：一是因歷史原因,，房屋建設(shè)單位超出批準(zhǔn)用地范圍所建設(shè)的房屋未及時補(bǔ)辦用地手續(xù)；二是部分政府組成單位或國有企業(yè)在建國初期辦理的用地手續(xù)在鄭州市實(shí)施土地總登記后,，未及時申請國有建設(shè)用地確權(quán)登記,；三是部分已滅失的單位或組織在組建初期申請用地時，僅完成征收手續(xù),，因其已實(shí)際占有并使用土地且地上建筑物已實(shí)際建成,，未及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

專家：正確對待歷史遺留問題 維護(hù)百姓正當(dāng)權(quán)益

據(jù)了解,，目前因缺乏土地信息而造成不動產(chǎn)登記出現(xiàn)困難的地方不只是鄭州市,，其他地方也存在類似問題。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，只要房產(chǎn)證是真實(shí)有效的,，跟購房者就沒有關(guān)系。有的補(bǔ)了土地證,，還好解決,；有的沒補(bǔ)，是“歷史遺留問題”,，因?yàn)樵?年,、10年前,，二三線城市因政府監(jiān)管不到位，五證不全就銷售的很普遍,。

徐國防說,，鄭州市存在土地問題的小區(qū)大多是老舊小區(qū)，好多都屬于“歷史遺留問題”,，那是市政府在特殊時期采取的特殊政策,，那么現(xiàn)在也應(yīng)該采取特殊政策來維護(hù)老百姓的財產(chǎn)權(quán)。

“對于‘歷史遺留問題’,，不能影響購房者的利益,，要堅持誰違法誰負(fù)責(zé)。既然市房管局頒發(fā)了合法有效的房產(chǎn)證,，那它就應(yīng)該負(fù)責(zé),。實(shí)在不行，可以起訴相關(guān)部門,，誰審批的誰負(fù)責(zé),。”張大偉說,。

鄭州市政府在2006年曾出臺《鄭州市處理國有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問題的若干意見》,，但因各部門執(zhí)行不同步，仍然有好多問題未解決,。

據(jù)了解,，目前，鄭州市政府已要求各區(qū)對地上房屋已建成,，業(yè)主已取得房屋所有權(quán)證,，但未完善用地、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù),，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人無法辦理不動產(chǎn)登記的小區(qū)進(jìn)行排查,，以便進(jìn)一步作出決策。