新華社鄭州2月15日新媒體專電 題：鄭州不動產(chǎn)登記頻遇梗阻,，土地遺留問題害人不淺

新華社“中國網(wǎng)事”記者劉金輝

繼去年9月河南鄭州市不動產(chǎn)登記因程序問題遭遇“腸梗阻”之后，近日,，該市眾多市民在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時,，頻頻遭遇“梗阻”，查不到土地信息,，無法辦理不動產(chǎn)登記,，造成買房者住不進(jìn)房、賣房者拿不到錢,，很多人已經(jīng)被拖延好幾個月,，購房者苦不堪言。記者對此展開了調(diào)查,。

無法辦理不動產(chǎn)登記讓市民著急

鄭州市民徐國防在開元銀榕小區(qū)購買了一套70平方米的二手房,，2016年9月20日在市房管局領(lǐng)取了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》，下一步,，只要進(jìn)行不動產(chǎn)登記,，這筆交易就完成了。但幾天之后,，徐國防在鄭州市不動產(chǎn)登記中心被告知,，系統(tǒng)查不到該房屋的土地信息。

“一下子我就急了,，跑到市國土局,、區(qū)國土局、房管局查詢,，都沒有土地信息,，怎么辦？再去找開發(fā)商才弄明白,，原來這個小區(qū)是城中村改造的,，到現(xiàn)在還沒土地證，甚至土地征收手續(xù)都沒有辦完,?！毙靽勒f。

為什么沒有土地證卻有房產(chǎn)證呢,？據(jù)了解,，原來這個小區(qū)是1996年開發(fā)的安居工程，占用的是朱屯村的地,，但1999年開發(fā)商“跑了”,，工程成了爛尾樓。朱屯村村民因未得到補(bǔ)償款多次上訪，農(nóng)民工因欠薪也多次上訪,，出于穩(wěn)定考慮,，鄭州市政府又找了一家開發(fā)商，以解決問題,。

鄭州市政府2000年的一份《關(guān)于朱屯小區(qū)北區(qū)和西崗小區(qū)開發(fā)工作有關(guān)問題的會議紀(jì)要》要求，“市房管局要盡快為開元公司辦理朱屯小區(qū)北區(qū)房屋預(yù)售許可證,；若房屋建成時土地手續(xù)仍未辦妥,，也可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證”，文件里還有督促規(guī)劃局和國土局盡快辦理相關(guān)手續(xù)的要求,。

由于鄭州市不動產(chǎn)登記從去年8月才開始,，在此之前的房屋交易并不需要出示土地證，所以這十幾年來房屋交易都不存在問題,。

“這已經(jīng)拖了四個多月了,，我首付款已經(jīng)交了，每月4000多的房貸已經(jīng)還了兩個月了,，但房子卻住不進(jìn)去,，再辦不下來孩子上小學(xué)怎么辦？我這頭發(fā)都愁白了,?！毙靽勒f。

鄭州市不動產(chǎn)登記中心稱,，這屬于五大類“無土地信息”情況的一種,，即各類拆遷安置房的拆遷實施單位，在為重點(diǎn)項目建設(shè)組織的拆遷安置工作中,，相關(guān)單位只將拆遷安置房修建好后直接交付被拆遷人,，未完善相關(guān)用地手續(xù)。

有房產(chǎn)證卻無法進(jìn)行房屋交易究竟為何,？

據(jù)了解,，目前鄭州市因“無土地信息”或土地信息有問題的小區(qū)有幾十個，這些小區(qū)進(jìn)行房屋交易的業(yè)主都通過房管局獲得了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》,，卻卡在不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié),，交易無法進(jìn)行。一些市民納悶：他們都通過了房管局的審核,，說明房產(chǎn)證是合法有效的,，房屋交易為何遲遲無法完成？

劉繼航購買的房子在一個1991年建成的老舊小區(qū)內(nèi),，經(jīng)查詢沒有土地信息,，該小區(qū)有4棟樓屬于鄭州鐵路局，另三棟樓有的屬于房改房，有的屬于商品房,，他購買的就是商品房,。

“現(xiàn)在鐵路局的房子和房改房在沒有土地證的情況下，都可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記,，但唯獨(dú)我們有房產(chǎn)證的商品房卻不能進(jìn)行登記,，這房產(chǎn)證還有什么用？”劉繼航說,，他買的房子已經(jīng)是第三手了,，之前的交易憑房產(chǎn)證就可以正常進(jìn)行，而他的這次交易在不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)已經(jīng)卡了快半年了,。

記者在“劉繼航們”組建的維權(quán)微信群中看到,，無土地信息或土地信息有問題的情況還有很多，有的是城中村改造的房子,，有的是開發(fā)商違規(guī)不按規(guī)劃建房,，有的是建房時間比拿到土地證的時間早等等，但都發(fā)了正規(guī)的房產(chǎn)證,。