原標(biāo)題：燕郊房本的秘密：北漂樂園土地“落宗難”牽出陳年往事

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 田國寶 張鳳玲/文 2月8日,，河北省三河市燕郊國家級高新區(qū)格外寒冷,，迎賓南路的燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主，他們急于從政府獲得一個(gè)確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時(shí)候能換成不動(dòng)產(chǎn)證,。

自2016年12月1日三河市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來,，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們在交易過程中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證因?yàn)槁渥趩栴}而無法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證,，從而導(dǎo)致無法交易,。截至目前,，整個(gè)燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個(gè)小區(qū)存在類似問題。

當(dāng)日,，三河市副市長劉增祿在針對這一問題的現(xiàn)場辦公會(huì)上,，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，業(yè)主們齊聲叫好,。但到窗口時(shí),，卻遭到辦事人員的拒絕，理由是房產(chǎn)對應(yīng)的土地性質(zhì)并非住宅用地,。

這個(gè)緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國家級高新區(qū),，過去幾年房價(jià)爆漲，大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目變身房地產(chǎn),。由此引發(fā)各類土地亂象,，在這一輪不動(dòng)產(chǎn)登記過程中暴露。

廊坊市國土系統(tǒng)一位人士透露,，無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān),。

不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問題不僅僅在燕郊，河南,、河北,、山東、湖南等省市也均發(fā)生,，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關(guān),。

一位廊坊市國土系統(tǒng)相關(guān)官員表示,，類似的情況在全國較為普遍，具體到一個(gè)城市,，則屬于個(gè)別現(xiàn)象,，但解決起來比較棘手，比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的,，想要完成不動(dòng)產(chǎn)登記,，需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地，“需要更高級別的政府來解決,?！?/p>

目前燕郊住宅落宗難的問題，已引起政府高層注意,。在向上級部門匯報(bào)有關(guān)情況后,，2月9日，國土資源部在國新辦發(fā)布會(huì)上表態(tài),，燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記事情正在解決中,，部分住宅通過了解歷史情況,、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記，未來會(huì)陸續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問題,。

　　“副市長也沒辦下來”

2月7日,，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示,，目前三河市正在對全市房地產(chǎn)進(jìn)行全面摸底調(diào)查,，“經(jīng)過反復(fù)查找歷史證資料，目前已經(jīng)認(rèn)定福成五期,、福澤頤園14-15號樓,、燕潮家園、祥馨日升,、電子城小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。”

同時(shí),，三河市政府進(jìn)一步表示,，其他小區(qū)正在逐一核查中，結(jié)果將陸續(xù)公布,，一周內(nèi)將出臺具體解決辦法和工作方案,。

2月8日，在燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，三河市政府副市長劉增祿也重復(fù)了上述承諾,，并表示問題將在一周內(nèi)解決。

在業(yè)主們的要求下,，劉增祿親自指定福成五期4號樓一位業(yè)主現(xiàn)場辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，此前，廊坊市國土資源局給業(yè)主們的答復(fù)是：福成五期1,、2,、3號樓土地性質(zhì)為工業(yè)用地，4號樓土地性質(zhì)為綠化用地,，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證,。

4號樓業(yè)主在政府工作人員帶領(lǐng)下到不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員堅(jiān)持認(rèn)為,，土地性質(zhì)還未變更過來,，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

這個(gè)插曲一定程度上反映了想要解題并不容易,。不過,，2月9日國土資源部在發(fā)布會(huì)上的表態(tài)，似乎意味著事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī),。國土部部長姜大明表示,，燕郊問題,，現(xiàn)在正在解決。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況,、完善手續(xù),，可以登記了，估計(jì)在不長的時(shí)間,，就會(huì)解決完畢,。