原標(biāo)題:燕郊房本的秘密:北漂樂(lè)園土地“落宗難”牽出陳年往事
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 田國(guó)寶 張鳳玲/文 2月8日,,河北省三河市燕郊國(guó)家級(jí)高新區(qū)格外寒冷,迎賓南路的燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主,,他們急于從政府獲得一個(gè)確切的信息:手中的房產(chǎn)證什么時(shí)候能換成不動(dòng)產(chǎn)證,。
自2016年12月1日三河市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái),燕郊地區(qū)部分業(yè)主們?cè)诮灰走^(guò)程中發(fā)現(xiàn),,房產(chǎn)證因?yàn)槁渥趩?wèn)題而無(wú)法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證,,從而導(dǎo)致無(wú)法交易。截至目前,,整個(gè)燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個(gè)小區(qū)存在類似問(wèn)題,。
當(dāng)日,三河市副市長(zhǎng)劉增祿在針對(duì)這一問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)上,,指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,,業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時(shí),,卻遭到辦事人員的拒絕,,理由是房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)并非住宅用地。
這個(gè)緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國(guó)家級(jí)高新區(qū),,過(guò)去幾年房?jī)r(jià)爆漲,,大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目變身房地產(chǎn)。由此引發(fā)各類土地亂象,,在這一輪不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中暴露,。
廊坊市國(guó)土系統(tǒng)一位人士透露,無(wú)法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān),。
不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問(wèn)題不僅僅在燕郊,,河南、河北,、山東,、湖南等省市也均發(fā)生,造成的原因也各不相同,但多數(shù)均與土地有關(guān),。
一位廊坊市國(guó)土系統(tǒng)相關(guān)官員表示,,類似的情況在全國(guó)較為普遍,具體到一個(gè)城市,,則屬于個(gè)別現(xiàn)象,,但解決起來(lái)比較棘手,比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的,,想要完成不動(dòng)產(chǎn)登記,,需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地,“需要更高級(jí)別的政府來(lái)解決,?!?/p>
目前燕郊住宅落宗難的問(wèn)題,已引起政府高層注意,。在向上級(jí)部門匯報(bào)有關(guān)情況后,,2月9日,國(guó)土資源部在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表態(tài),,燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記事情正在解決中,,部分住宅通過(guò)了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記,,未來(lái)會(huì)陸續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題,。
“副市長(zhǎng)也沒(méi)辦下來(lái)”
2月7日,為了解決燕郊部分小區(qū)無(wú)法落宗問(wèn)題,,三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開(kāi)信》顯示,,目前三河市正在對(duì)全市房地產(chǎn)進(jìn)行全面摸底調(diào)查,“經(jīng)過(guò)反復(fù)查找歷史證資料,,目前已經(jīng)認(rèn)定福成五期,、福澤頤園14-15號(hào)樓、燕潮家園,、祥馨日升,、電子城小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?!?/p>
同時(shí),,三河市政府進(jìn)一步表示,其他小區(qū)正在逐一核查中,,結(jié)果將陸續(xù)公布,,一周內(nèi)將出臺(tái)具體解決辦法和工作方案,。
2月8日,,在燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記中心,三河市政府副市長(zhǎng)劉增祿也重復(fù)了上述承諾,并表示問(wèn)題將在一周內(nèi)解決,。
在業(yè)主們的要求下,,劉增祿親自指定福成五期4號(hào)樓一位業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,此前,,廊坊市國(guó)土資源局給業(yè)主們的答復(fù)是:福成五期1,、2、3號(hào)樓土地性質(zhì)為工業(yè)用地,,4號(hào)樓土地性質(zhì)為綠化用地,,無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
4號(hào)樓業(yè)主在政府工作人員帶領(lǐng)下到不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理時(shí),,不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員堅(jiān)持認(rèn)為,,土地性質(zhì)還未變更過(guò)來(lái),無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證,。
這個(gè)插曲一定程度上反映了想要解題并不容易,。不過(guò),2月9日國(guó)土資源部在發(fā)布會(huì)上的表態(tài),,似乎意味著事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī),。國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示,燕郊問(wèn)題,,現(xiàn)在正在解決,。已經(jīng)有一部分住宅通過(guò)了解歷史情況、完善手續(xù),,可以登記了,,估計(jì)在不長(zhǎng)的時(shí)間,就會(huì)解決完畢,。