原標(biāo)題：燕郊房本的秘密：北漂樂園土地“落宗難”牽出陳年往事

經(jīng)濟(jì)觀察報 田國寶 張鳳玲/文 2月8日,，河北省三河市燕郊國家級高新區(qū)格外寒冷，迎賓南路的燕郊不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主,，他們急于從政府獲得一個確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時候能換成不動產(chǎn)證,。

自2016年12月1日三河市正式實施不動產(chǎn)登記以來，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們在交易過程中發(fā)現(xiàn),，房產(chǎn)證因為落宗問題而無法換發(fā)不動產(chǎn)證,，從而導(dǎo)致無法交易。截至目前,，整個燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個小區(qū)存在類似問題,。

當(dāng)日，三河市副市長劉增祿在針對這一問題的現(xiàn)場辦公會上,，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記,，業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時,，卻遭到辦事人員的拒絕,，理由是房產(chǎn)對應(yīng)的土地性質(zhì)并非住宅用地。

這個緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國家級高新區(qū),，過去幾年房價爆漲,，大量產(chǎn)業(yè)項目變身房地產(chǎn),。由此引發(fā)各類土地亂象，在這一輪不動產(chǎn)登記過程中暴露,。

廊坊市國土系統(tǒng)一位人士透露,，無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān)。

不動產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問題不僅僅在燕郊,，河南,、河北、山東,、湖南等省市也均發(fā)生,，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關(guān),。

一位廊坊市國土系統(tǒng)相關(guān)官員表示,，類似的情況在全國較為普遍，具體到一個城市,，則屬于個別現(xiàn)象,，但解決起來比較棘手，比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的,，想要完成不動產(chǎn)登記,，需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地，“需要更高級別的政府來解決,?！?/p>

目前燕郊住宅落宗難的問題，已引起政府高層注意,。在向上級部門匯報有關(guān)情況后,，2月9日，國土資源部在國新辦發(fā)布會上表態(tài),，燕郊不動產(chǎn)登記事情正在解決中,，部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記,，未來會陸續(xù)解決不動產(chǎn)登記問題,。

　　“副市長也沒辦下來”

2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題,，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示,，目前三河市正在對全市房地產(chǎn)進(jìn)行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過反復(fù)查找歷史證資料,，目前已經(jīng)認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號樓,、燕潮家園,、祥馨日升,、電子城小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記?！?/p>

同時,，三河市政府進(jìn)一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中,，結(jié)果將陸續(xù)公布,，一周內(nèi)將出臺具體解決辦法和工作方案。

2月8日,，在燕郊不動產(chǎn)登記中心,，三河市政府副市長劉增祿也重復(fù)了上述承諾，并表示問題將在一周內(nèi)解決,。

在業(yè)主們的要求下,，劉增祿親自指定福成五期4號樓一位業(yè)主現(xiàn)場辦理不動產(chǎn)證，此前,，廊坊市國土資源局給業(yè)主們的答復(fù)是：福成五期1,、2、3號樓土地性質(zhì)為工業(yè)用地,，4號樓土地性質(zhì)為綠化用地,，無法辦理不動產(chǎn)證。

4號樓業(yè)主在政府工作人員帶領(lǐng)下到不動產(chǎn)登記中心窗口辦理時,，不動產(chǎn)登記中心工作人員堅持認(rèn)為,，土地性質(zhì)還未變更過來，無法辦理不動產(chǎn)證,。

這個插曲一定程度上反映了想要解題并不容易,。不過，2月9日國土資源部在發(fā)布會上的表態(tài),，似乎意味著事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī),。國土部部長姜大明表示，燕郊問題,，現(xiàn)在正在解決,。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù),，可以登記了,，估計在不長的時間，就會解決完畢,。