碰到黑中介只能認倒霉

坊間戲謔,，“沒有經(jīng)歷過黑中介的北漂不足以談人生”,。不少涉世未深的租客都著過黑中介的道兒,，在遭到欺詐收費,、暴力威脅后，卻只能自認倒霉,。

談起租房,，在北京三年時間里每年一換房的曉璐說，簡直就是“血淚史”,。最早追溯到幾年前，當時曉璐還是一名在校大學(xué)生,，因為來北京的公司實習(xí),，所以和同學(xué)們一起在花家地附近合租了一套房，簽了三個月的租房合同,。

三個月實習(xí)期結(jié)束要退房的時候,，中介來了一幫人，開始找各種毛病,。

先是說空調(diào)的遙控器丟了,?！拔覀儺敃r入住的時候，房子里面雖然有一部空調(diào),，但是根本就沒有遙控器啊,。”曉璐說,，怎么解釋都沒有用,，只能自認倒霉，都怪自己沒有經(jīng)驗,，開始驗房的時候沒有仔細檢查,。

中介環(huán)顧一周，指著房屋高處的幾處臟點說是租客弄的,，也要扣錢,。“我們就無語了,，平時我們幾個學(xué)生白天都在單位實習(xí),，晚上才回來住一下，在屋里待的時間都很少,，而且那么高我們都夠不到,，怎么去弄臟啊。就算這些是我們弄的,，也不用1800元那么多錢吧,。”

曉璐找來幾個北京的男同學(xué)一起理論,，中介見形勢不利,，竟叫來一伙看似黑社會的壯漢，要把他們連人帶東西一起趕出去,?！皩嵲谌遣黄鹆耍覀冏詈笾缓猛讌f(xié)放棄了押金,。當時已經(jīng)耗到晚上11點多了,，外面黑漆漆的，一幫人拉著行李到樓下,，有人都忍不住哭了,。”

再后來,，曉璐工作后和朋友合租了一套房,，房子還沒到期房東就要把房子收回去，中介就上門收房了,，讓一兩天之內(nèi)就馬上退房,，還非說廚房的櫥柜門壞了是他們弄的,，讓租戶分攤，每人賠1000元錢,。最后好說歹說,，曉璐還是賠了500元錢。因為臨時找不到住的地方,，只好到朋友家借宿了一段時間,。

“經(jīng)過這幾次租房經(jīng)歷，我是一點也不想再跟中介打交道了,，后來都是直接找房東,。”曉璐說,，感覺中介機構(gòu)大部分都不完善,，也沒有職業(yè)道德，不管租戶之前在簽合同和交房時怎么注意,，它總能給你找到扣押金的理由,，而且維權(quán)起來也特別麻煩。

如今已在北京買房的江曄回憶起租房生活時說,，當初租房的時候,，從網(wǎng)上看到合適房源，就聯(lián)系了中介,，結(jié)果到了店里,，中介說那個房源沒有了，又說會幫忙介紹更好的房源,，挑來挑去性價比都不如網(wǎng)上掛出來的房源好,。

最后過了半個月，好不容易找到一個還比較合適的房,，跟中介,、房東一起簽了一年的三方合同，當時也跟房東說好,，之后再續(xù)簽就不再通過中介了,，省得還要給中介付一個月房租作為中介費。

結(jié)果,，每年一到簽合同的月份,，中介必然要給房東打電話，說“知道現(xiàn)在房租又漲了多少了嗎,？哎呀，您把房子騰出來我重新給您往外租吧,，保證比現(xiàn)在房租高”,。

之后就一定會收到房東的“奪命連環(huán)CALL”要求漲價,，每每都拿出中介的報價來說事。結(jié)果就是平均每年至少也要月租漲500元,?！爱吘拐覀€合適的房子不容易，就算找到了還要搬家,，換個房東重新打交道,，還要再支付一筆中介費用，太麻煩也不劃算,?！苯瓡险f。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，除了和中介,、房東簽訂三方，還有一種就是房東跟中介簽定了委托代理協(xié)議,，將房子委托給中介,。在這種情況下，中介手中操控房源,，有些中介還會從中抬高租金價格,。

“現(xiàn)在的中介比起以前服務(wù)規(guī)范多了，尤其是幾家大的中介,，還是比較規(guī)范的,。但是保不齊中介人員素質(zhì)參差不齊啊?！苯瓡险f,。

2016年6月，住建部通報了七起房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例,。江曄注意到,，這七起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機構(gòu)不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費,、違規(guī)代理銷售商品房,、違規(guī)代理出租經(jīng)濟適用房、不按規(guī)定備案,，以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費,、違規(guī)參與出租“群租”房等。

政策保障網(wǎng)漸織就

中央已經(jīng)明確,，實行購租并舉,，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑,。

近期,，中央經(jīng)濟工作會議和中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場提出明確要求，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，住建部和地方也開始層層部署落實,，規(guī)范租賃市場秩序、加快住房租賃市場立法,、多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)等系列政策蓄勢待發(fā),。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華近日表示，今年住建部將把規(guī)范住房租賃市場作為房地產(chǎn)市場專項整治工作的重點,，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為,，大力整治“黑中介”“黑二房東”，凈化住房租賃市場環(huán)境,，切實保護租房群眾的合法權(quán)益,。

規(guī)范和發(fā)展租賃市場的具體舉措還包括：加快住房租賃市場立法，通過立法,，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù),，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,；多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)；大力發(fā)展公租房,，推動公租房貨幣化,；加強住房租賃市場監(jiān)管。