繼本報(bào)2月15日?qǐng)?bào)道河北省高碑店市乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商疑似“一房二賣(mài)”后,，近日,，又有多名該小區(qū)業(yè)主向京華時(shí)報(bào)記者反映，2016年小區(qū)內(nèi)數(shù)百套房屋陸續(xù)被法院查封,，之后業(yè)主們才得知開(kāi)發(fā)商以這些房子做抵押向多個(gè)小額貸款公司借款,，因無(wú)法按時(shí)還款,，這些公司將開(kāi)發(fā)商起訴至法院后涉案房屋被查封。2月23日,，高碑店市房地產(chǎn)管理局一李姓局長(zhǎng)告訴記者,，政府部門(mén)已經(jīng)在督促開(kāi)發(fā)商盡快還錢(qián)，以盡早將業(yè)主們的房屋解封,。

房子被備案他人名下

業(yè)主范先生告訴京華時(shí)報(bào)記者,，2014年3月份，其從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)了乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目的一套房子并簽訂購(gòu)房合同;4月份時(shí)親自去高碑店市房地產(chǎn)管理局做了房屋預(yù)告登記;當(dāng)年11月份,，拿到了新房鑰匙,。“交房時(shí)小區(qū)根本不具備交房條件,，因合同約定交房時(shí)間已到,，為了避免向業(yè)主賠償違約金，在房管局沒(méi)有驗(yàn)收的情況下,，開(kāi)發(fā)商就向業(yè)主們交了房”,。范先生說(shuō)，因著急結(jié)婚,，在小區(qū)連路都沒(méi)修好的情況下,，拿到鑰匙后的他很快就將房子進(jìn)行了裝修，隨即入住,。據(jù)范先生介紹,，和他一樣著急用房的人有很多，大家都是在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施都不完善的情況下就入住了,。

就在大部分業(yè)主紛紛入住小區(qū)并滿(mǎn)心期待開(kāi)發(fā)商早日將小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善時(shí),，2016年三四月份的一天，一則“小區(qū)里數(shù)百套房屋被法院查封”的消息在小區(qū)里傳開(kāi),。據(jù)范先生介紹,，他是從小區(qū)業(yè)主們的微信群里得知這一消息，“群里有人說(shuō)小區(qū)里的數(shù)百套房子被法院查封了”,。聽(tīng)到消息后,，范先生急忙趕往有關(guān)部門(mén)查詢(xún)，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被備案了,，但備案的名字不是我的,。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”,。

范先生提供的一張加蓋有高碑店市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室公章的證明顯示,，范先生所購(gòu)買(mǎi)的房屋，開(kāi)發(fā)商已于2013年12月29日與另外一人簽訂了購(gòu)房合同,，并于2013年12月30日在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室進(jìn)行了備案,，同時(shí)該房屋已被查封。從范先生提供的另一張保定市北市區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中可以看到,，包括范先生所購(gòu)房屋在內(nèi)的39套乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目的房子被該院查封，查封期限從2015年5月19日到2017年5月18日,，落款日期為2015年5月19日,，并加蓋有該院的公章。

法院判決購(gòu)房合同有效 

范先生稱(chēng),，了解到情況后,，2016年9月份，其將開(kāi)發(fā)商石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乾榮公司）起訴至法院,，但法院也只是判決其與開(kāi)發(fā)商乾榮公司簽訂的購(gòu)房合同有效,。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684民初1136號(hào)民事判決書(shū)顯示，范先生請(qǐng)求法院確認(rèn)其與乾榮公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效,，并請(qǐng)求法院判令乾榮公司協(xié)助其10個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案和房產(chǎn)證,。對(duì)此，法院認(rèn)為,，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,，但因涉案房屋已被查封，合同備案和房產(chǎn)證無(wú)法辦理,。法院判決范先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效,，但范先生提出的由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理合同備案和房產(chǎn)證，需要在該房屋被解除查封后再主張,，該院對(duì)此暫不做處理,。

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