中國有很多古話,，是形容“父子的深情”，但要是問你父子倆會因為什么而反目你猜會是什么,？答案是一套房。

為了爭奪一套位于南山蛇口市值500萬的房產(chǎn),，年近70歲的老爸與兒子對簿公堂,，指稱該房50%產(chǎn)權(quán)系交由兒子代持，要求法院判令兒子將房屋產(chǎn)權(quán)返還,。兒子則稱房產(chǎn)為己所有,，又指老爸私生活混亂，還性騷擾兒媳,。父子可謂反目成仇,。

近日，深圳市中級人民法院作出終審判決,，認為雙方之間沒有代持協(xié)議,，無法確認代持關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)仍維持在父子各一半,。

就因為一套房,，雖說價值500萬 但看起來怎么也不會反目成仇，到底是怎么一回事呢,？

老爸買房兒子代持一半產(chǎn)權(quán),？

房產(chǎn)證以及相關(guān)信息顯示，涉事的南山蛇口花園城房產(chǎn)在2001年購入,，登記在王先生及其兒子名下,，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。

購房之時,，王先生年到53歲,，其子也已經(jīng)28歲。不過當(dāng)年購房不久,，王先生與妻子離異,。王先生在2006年再婚，生下女兒,，現(xiàn)年已經(jīng)10歲,。

去年10月,，王先生將兒子訴上法庭，要求兒子將花園城房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其名下,，由其100%持有該房產(chǎn),。

王先生就表示，購房之初,，雙方就口頭約定過,，這套房產(chǎn)由其所有。

　　王先生

我當(dāng)時已經(jīng)53歲,，60歲以后就無法貸款,，當(dāng)時只能批7年的貸款，所以我才想到由兒子代持,。

王先生表示,，當(dāng)時曾口頭約定，15年貸款還清后,，將兒子代持的部分歸還給他,。

王先生還表示，購房之時,，他和妻子已經(jīng)決定離婚,，原有一套房產(chǎn)由妻子居住，他才購置這套用來自住,。此外,，為了解決兒子的住房問題，他自購住房不久,，又給兒子在坂田也購買了一套房產(chǎn),。

“當(dāng)時想著都有房子住，又是自己的親兒子,，相信他,，沒想到要簽什么協(xié)議?！蓖跸壬硎?，自己在花園城這套房子內(nèi)一住到數(shù)年，在里面重新成家,，生育女兒,。

可是為何王先生現(xiàn)在要要回房子，而兒子又堅決不給呢,？這要從房價說起,。

房價漲幅超十倍

王先生回憶說，與妻子離婚后,，他和兒子往來較少,，雙方有將近七八年一點聯(lián)系都沒有,。直到2010年左右，才慢慢恢復(fù)聯(lián)系,，時有走動,。

王先生

2013年，我提前還貸,，從銀行拿到了房產(chǎn)證,。此后就多次找到兒子，希望兒子按照以前的約定將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到我的名下,。

當(dāng)時他同意,，我們都準備辦手續(xù)了，只是因為要幾萬塊錢手續(xù)費,。

　　王先生回憶說,，考慮到當(dāng)時手頭緊張，他并沒有急于辦理手續(xù),。

這一拖下來，尤其是經(jīng)過2015年3月30日的樓市政策之后,，深圳樓市猛漲,，房產(chǎn)的價格增值不少。

這一涉事房產(chǎn)位于南山蛇口花園城一期,，系一套70多平方米兩房,。2001年，購置這套房產(chǎn)時,，價格僅僅為36萬元,。公開的信息顯示，去年8月,，小區(qū)一套同面積的房產(chǎn)成交價格已經(jīng)達到548萬元,。當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆趦r格調(diào)整,，房價也維持在500萬出頭,。

王先生就表示，此后他多次找兒子辦理手續(xù),，遭到兒子的明確拒絕,，要他不再提此事。

這一鬧

雙方的關(guān)系更為緊張

王先生說,，到2016年6月,，其給孫女兒訂了生日蛋糕，兒子也拒絕前來取蛋糕,。

王先生認為,，房產(chǎn)增值,，兒子奪房的心思已經(jīng)是非常明顯?！拔夷昙o也大了,，女兒還小，產(chǎn)權(quán)不明確,，可能有很多麻煩,。”王先生說,，時間緊迫,，他這才于去年10月將兒子訴上法庭。

36萬漲到548萬,，這漲幅可不僅僅是翻番這么簡單,，另一方面 王先生年事已高，只是對簿公堂畢竟傷感情……

法庭上父子反目成仇

這一案件經(jīng)過兩審目前已經(jīng)判決,。庭審下來,，王先生感覺身心俱疲，尤其是在法庭上遭到兒子羞辱,，讓他如鯁在喉,。

王先生回憶說，此案一審開庭時,，兒子當(dāng)庭指稱其私生活混亂染有性病,，更指其性騷擾兒媳，導(dǎo)致其離婚,。這一點在在判決書中亦有體現(xiàn),。

此案二審開庭之時，王先生的兒子同樣在法庭痛斥王先生,。王先生的代理律師廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮也表示,，罵人的話特別難聽，可謂“挑戰(zhàn)人倫道德極限”,。

　　律師 張茂榮

即便王先生與妻子離婚,，但已事隔多年，且王先生再婚與人修成正果,，身為兒子實無必要如此辱罵,。

王先生則表示，在兒子的口中,，自己是一個連兒媳婦都要性騷擾的人,，可謂畜生不如。但實際情況并非如此,，不過是兒子對其的侮辱,。

南都記者今日采訪王先生的兒子時,，其子情緒較為平和。其就表示,，其父確實私生活很亂,，與不少女人發(fā)生風(fēng)流韻事，還曾性騷擾其前妻,。

不過王先生的兒子就表示,，他是一個很孝順的人，即便父親做了很多錯事,，他還是對父親很有感情,。

兩方爭論不休，但問題矛盾的根源,，其實還是房子產(chǎn)權(quán)的問題,，到底有沒有所謂的“口頭約定”。

究竟是不是代持,？

雙方在法庭上的主要爭議在于,，王先生兒子所持有的50%產(chǎn)權(quán)是否屬于替父親代持。王先生提供了持有的購房及使用過程中產(chǎn)生的定金收據(jù),、首期款收據(jù),、記賬憑證、收賬通知書,、銀行還款流水記錄、物業(yè)費,、水費交納收據(jù)及完稅憑證等,。

王先生出示的這些證據(jù)確實顯示，定金由其的銀行卡刷出,，首期款則是由其擔(dān)任法定代表人的公司開出的支票支付,，除此之外，王先生還提供了多份銀行的繳存單,，稱按月將現(xiàn)金存入兒子的存折,，用來扣除銀行月供以及物業(yè)管理費等費用。

從判決書來看,，王先生的兒子堅持認為,，首付以及月供都由其承擔(dān)。其母親作證稱,，涉案房屋是給兒子的,。

王先生的兒子在接受南都記者采訪時稱，他手頭上并沒有保留有關(guān)的票據(jù),。他表示,，雖然其父親支付首期款和部分月供款項,，但實則是由他將現(xiàn)金給予父親，父親再付款,。

對于為何要將一半的產(chǎn)權(quán)登記在父親名下,，王先生的兒子受訪時表示，當(dāng)時還未結(jié)婚,，避免女方因為圖他的房產(chǎn)結(jié)婚,。

事情看起來，到這里進入了一個“無解之局”,，但“口頭約定”真的有用嗎,？

沒有書面代持協(xié)議法院不支持

此案一審宣判時，一審法院認為,，王先生未能提供證據(jù)證明兩人之間存在借名買房的協(xié)議或者約定,。對于王先生提交的支付購房款項的證據(jù)，法院認為不能排除兩人之間就涉案房屋可能存在贈與合同關(guān)系或者其他合同關(guān)系,。一審法院未支持王先生的訴求,。

王先生上訴之后，深圳市中級人民法院二審于今年3月15日開庭,，6天之后做出二審判決,。二審判決同樣認為，雖然王先生提供了有關(guān)票據(jù),，但是雙方之間存在緊密的親屬關(guān)系,，在沒有書面代持協(xié)議的情況下，無法排除雙方之間存在贈與的可能,。二審法院維持了一審原判,。

更讓王先生擔(dān)憂的還有，前妻齊女士在他發(fā)起訴訟之后,，也向法院提起訴訟,，指出花園城該套房產(chǎn)購置于兩人尚未離婚之時，認為王先生持有的50%產(chǎn)權(quán)系兩人共同財產(chǎn),，要求法院進行分割,。

看到這里，一定有很多人會迷茫,，親屬間經(jīng)常會出現(xiàn)“代替買房”的情況,，那這個“代持”到底應(yīng)該怎么辦呢？

提醒

房產(chǎn)代持一定要有具體明確書面協(xié)議

實際上,，由于受限購政策的影響,，深圳時有出現(xiàn)房產(chǎn)代持等情形，包括親屬之間的代持。專業(yè)從事房產(chǎn)糾紛訴訟的廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒就提醒說,，代持關(guān)系一定要有具體明確書面協(xié)議,，寫明坐落位置準確唯一的房子的所有權(quán)是甲的，寫明購買房產(chǎn)的購房款都是甲出資的,，寫明房產(chǎn)是甲用乙的名義購買,，房產(chǎn)的所有權(quán)益均有甲方承受。

他認為,，在有書面的代持約定和相關(guān)的出資憑據(jù),，在甲方取得購房資格后，通過訴訟方式收回房產(chǎn)問題不是很大,。

他還表示,，需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認，最大限度的避免出現(xiàn)糾紛,。實際產(chǎn)權(quán)人要保留全部房產(chǎn)購房時的文件原件（購房合同,，監(jiān)管協(xié)議，貸款合同,，傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開給實際產(chǎn)權(quán)人）,，保留出資轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，不要用現(xiàn)金,、微信,、支付寶，也不要再通過其他人轉(zhuǎn)賬支付,，就實際產(chǎn)權(quán)人的賬戶轉(zhuǎn)出去,。

周爭鋒還介紹說，在有書面代持約定的情況下,，實際產(chǎn)權(quán)人是不是一直占有使用房產(chǎn),，只是輔助審查，在沒有明確具體的書面約定時,，實際占用使用問題往往成為判斷物權(quán)實際所有人的關(guān)鍵因素。

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在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口,，銷售人員向記者推薦起了二手房源,。記者稱，上海市有限購政策,，自己不具備購房資質(zhì),，買不了房。銷售人員卻說,，這根本不算事兒,。房屋中介公司工作人員：就是你跟他結(jié)婚，房子交易過戶，然后再離(婚)嘛,。