房產(chǎn)中介人員利用自身優(yōu)勢(shì)從市民手中購(gòu)買(mǎi)房屋,，然后準(zhǔn)備在辦理房屋手續(xù)時(shí)過(guò)戶(hù)給第三方,。賣(mài)房者發(fā)現(xiàn)買(mǎi)主系炒房人員后，提出解除合同,。日前,，天津?yàn)I海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)經(jīng)審理后，認(rèn)定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不成立,。塘沽審判區(qū)最近對(duì)17件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件認(rèn)定為“名為買(mǎi)房,，實(shí)為炒房”的行為，依法認(rèn)定合同不成立,，駁回索賠的訴訟請(qǐng)求,。

濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長(zhǎng)李桂華表示，此類(lèi)案件多為房地產(chǎn)中介人員,，利用具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì),，與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再加價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給他人從中牟利,。

濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為,，此類(lèi)案件中簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是先占房屋的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，同時(shí)另尋買(mǎi)主,，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利,，而并非真要購(gòu)買(mǎi)該房屋，其簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并非真實(shí)意思表示,，故該買(mǎi)賣(mài)合同不成立,。此外，炒房人的行為既會(huì)造成實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解,，影響實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方的締約選擇權(quán),，也會(huì)造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本和違約風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上已經(jīng)影響了實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，有違誠(chéng)實(shí)信用原則,，干擾了正常的市場(chǎng)交易秩序，故依法不予保護(hù),。（每日新報(bào)）