《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見 鼓勵房租月付 對房產(chǎn)中介行為提11“禁區(qū)”

出租人不得暴力逐租客

法制晚報訊（記者 王崗）住房和城鄉(xiāng)建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金,、租期,、承租人居住權利保障等方面作了規(guī)定。

為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定,，除當事人另有約定外,，承租人應當按月支付租金。此外,，征求意見稿還要求,，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房,。

房租年付還是季付？

住房和城鄉(xiāng)建設部19日公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中,，明確提出直轄市,、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度,，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格,。

在租金繳納方面,，為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定,，除當事人另有約定外,，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，征求意見稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金,。

此外，出租人應當確保出租房符合安全要求,，滿足基本使用功能,；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房,。

同時，為了營造長期穩(wěn)定的租房環(huán)境,，征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,，對于當事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市,、市,、縣人民政府要給予相關政策支持。對于住房租賃企業(yè)出租自有住房的,，除承租人另有要求外,，租賃期限不得低于3年。

房東能否隨意進入房間？

租住期間,，房東能否隨意進入房間,？

意見稿明確，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自進入租賃住房,；當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房并提前通知承租人,。

此外,，征求意見稿還指出，出租人違反條例規(guī)定擅自進入出租住房,，還將面臨法律責任,。

情節(jié)嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款,，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款,；有違法所得的，沒收違法所得,；造成損害的,，依法承擔賠償責任；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。

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