《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見 鼓勵房租月付 對房產(chǎn)中介行為提11“禁區(qū)”

出租人不得暴力逐租客

法制晚報訊（記者 王崗）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金,、租期,、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

為減輕承租人集中支付租金的壓力,，征求意見稿規(guī)定,，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金,。此外,，征求意見稿還要求，出租人不得采取暴力,、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房。

房租年付還是季付,？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中,，明確提出直轄市、市,、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度,，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格,。

在租金繳納方面,，為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定,，除當(dāng)事人另有約定外,，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，征求意見稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金,。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能,；出租人不得采取暴力,、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房,。

同時,，為了營造長期穩(wěn)定的租房環(huán)境，征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,，對于當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同的,，規(guī)定直轄市、市,、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持,。對于住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外,，租賃期限不得低于3年,。

房東能否隨意進入房間？

租住期間,，房東能否隨意進入房間,？

意見稿明確，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自進入租賃住房,；當(dāng)事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定進入租賃住房并提前通知承租人,。

此外,，征求意見稿還指出，出租人違反條例規(guī)定擅自進入出租住房,，還將面臨法律責(zé)任,。

情節(jié)嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款,，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款,；有違法所得的，沒收違法所得,；造成損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

“二房東”是否合法？

二房東是指非產(chǎn)權(quán)人本人租,，一般是指有人從房東處承租了房產(chǎn),，再轉(zhuǎn)租給其他人。

二房東的轉(zhuǎn)租行為是否合法？征求意見稿指出,，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房,；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房,，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意,。此外，自然人轉(zhuǎn)租住房達到一定規(guī)模的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記,。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市,、縣人民政府制定。

各地或出相應(yīng)實施細則

住建部政策研究中心副主任周江表示,，為保障居住環(huán)境和質(zhì)量,，意見稿提出了一些強制性要求。比如,，出租房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn),。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市,、縣人民政府制定,。此外，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住,。

征求意見稿還指出,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的,，應(yīng)當(dāng)對信息的真實性負責(zé),。同時，對房產(chǎn)中介劃出了11個“禁區(qū)”,，包括不得發(fā)布虛假房源信息,，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,，誘騙消費者交易等,。

周江表示，住房具體標(biāo)準(zhǔn),、住房租金發(fā)布制度的建立,、長期租房的政策支持、限制“二房東”現(xiàn)象等具體責(zé)任都落實到了各地地方政府。這意味著各地要出臺相應(yīng)的實施細則,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為

1.捏造散布不實價格信息,，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號,，操縱市場價格

2.發(fā)布虛假房源信息,，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,，誘騙消費者交易

3.為不得出租,、銷售的住房提供經(jīng)紀服務(wù)

4.強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費

5.未經(jīng)當(dāng)事人同意,，以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同

6.協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假,，為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利

7.對交易當(dāng)事人隱瞞真實的住房交易信息,，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價

8.購買,、承租本機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)的住房

9.違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購房融資

10.泄露或者不當(dāng)使用客戶信息,，謀取不正當(dāng)利益

11.法律,、法規(guī)禁止的其他行為