據(jù)報道,，深圳一家地產(chǎn)中介提供的“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示,，中國銀行、工商銀行,、北京銀行,、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%,。此前,，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率松動,。

上浮幅度的下調(diào),，預(yù)示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了，房貸利率有可能見頂,。隨著調(diào)控的持續(xù)和力度的不減,，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了房價趨穩(wěn)，特別是二手房房價出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象,。房產(chǎn)交易明顯出現(xiàn)了低迷現(xiàn)象,。市場交易出現(xiàn)低迷，預(yù)示著無論是購房者還是炒房者,，都已經(jīng)停止或放慢了節(jié)奏,，對銀行來說，無疑是最直接的信號,。如果首套房貸款利率繼續(xù)保持高位,，甚至繼續(xù)上漲，那么,，市場低迷的現(xiàn)象會更加嚴(yán)重,。

樓市調(diào)控的定位是“房子是用來住的,，不是用來炒的”，就是讓商品房回歸居住屬性,，如果房價趨于穩(wěn)定了,，甚至下跌了,，首套房貸款利率仍然處于高位,，甚至還在繼續(xù)上漲，就很難體現(xiàn)房子是用來住的特性,，很難讓普通居民買得起,。只有房價和首套房貸款利率“雙穩(wěn)定”,，剛性一族才能真正享受得起住房，才能體現(xiàn)房子是用來住的,。

深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調(diào),，可能是吹響首套房貸款利率下調(diào)的沖鋒號。在接下來的時間里,，其他金融機(jī)構(gòu)也可能會跟進(jìn),，會對現(xiàn)行的首套房貸款政策作出調(diào)整,。

更進(jìn)一步的消息是,，山東菏澤已經(jīng)放松了限售政策，取消了原定的對商品房的限售,，這也意味著樓市調(diào)控在個別地方出現(xiàn)了松動,。個別地區(qū)限售政策的取消以及深圳四家銀行首套房房貸利率的下調(diào)，無疑形成了一次偶然中帶有必然的合奏,。那么,，這種偶然的巧合，是否意味著樓市調(diào)控的全面放松呢,？筆者認(rèn)為不會,。

樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，無論是房價還是地價,，無論是市場還是政府,，無論是購房者還是開發(fā)商，都已經(jīng)深切地體會到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達(dá)到,，房價已經(jīng)趨于理性,，購房者、炒房者以及開發(fā)商,，也都在逐步向理性靠攏,、變得理性。此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，實際也是一次理性行為,，是在用行動體現(xiàn)銀行在房貸問題上,，開始趨于理性了。

房貸平均利率已連續(xù)上漲近兩年,，上行持續(xù)時間也已經(jīng)很長,。所以，這次四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，絕不是心血來潮,，而是時機(jī)已經(jīng)成熟，已經(jīng)能夠滿足下調(diào)房貸利率的條件了,，是比較理性的下調(diào)方式,。

事實上，10月份以來,，北京,、杭州、南京等地部分銀行都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率上浮量,，調(diào)整幅度有所減弱,。在這樣的情況下，更說明房貸利率可能已經(jīng)到了見頂?shù)拇翱?，到了停止上浮的時候了,。一旦其他銀行跟進(jìn)，那么,，房貸利率將進(jìn)入全面下調(diào)的階段,。

在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的情況下，樓市也不能繼續(xù)保持低迷狀態(tài),，尤其不能出現(xiàn)大的波動,。通過下調(diào)首套房貸款利率的方式，鼓勵剛性需求,，對支撐樓市平穩(wěn)還是有一定作用的,。所以，深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，可能是當(dāng)一回開路先鋒,，很快其他地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)就會跟進(jìn)。至少,，進(jìn)入1月份以后,，這種現(xiàn)象會比較普遍，節(jié)奏也會比較快,。只有房價上漲動力比較強(qiáng)的地區(qū),，有可能會繼續(xù)保持緊縮狀態(tài)，其他地區(qū)都會出現(xiàn)放松現(xiàn)象。

需要把握好的是,，放松首套房貸款利率,，只是體現(xiàn)對剛需的支持,，而不是樓市調(diào)控的全面放松,，遏制房價上漲，仍然是基本要求,，不會改變,。保住剛需，讓剛需發(fā)揮作用,，才是政策調(diào)整的立足點。

原標(biāo)題：首套房貸利率下調(diào) 遏制房價仍是基本要求