據(jù)報(bào)道,，深圳一家地產(chǎn)中介提供的“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示，中國(guó)銀行,、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%,，利率為5.39%,。此前,，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%,，只有個(gè)別小銀行利率松動(dòng)。

上浮幅度的下調(diào),，預(yù)示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了,，房貸利率有可能見(jiàn)頂。隨著調(diào)控的持續(xù)和力度的不減,，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)趨穩(wěn),，特別是二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。房產(chǎn)交易明顯出現(xiàn)了低迷現(xiàn)象,。市場(chǎng)交易出現(xiàn)低迷,，預(yù)示著無(wú)論是購(gòu)房者還是炒房者，都已經(jīng)停止或放慢了節(jié)奏,，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最直接的信號(hào),。如果首套房貸款利率繼續(xù)保持高位，甚至繼續(xù)上漲，那么,，市場(chǎng)低迷的現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。

樓市調(diào)控的定位是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，就是讓商品房回歸居住屬性，如果房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定了，甚至下跌了，首套房貸款利率仍然處于高位,，甚至還在繼續(xù)上漲,，就很難體現(xiàn)房子是用來(lái)住的特性,，很難讓普通居民買(mǎi)得起。只有房?jī)r(jià)和首套房貸款利率“雙穩(wěn)定”,，剛性一族才能真正享受得起住房，才能體現(xiàn)房子是用來(lái)住的,。

深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調(diào),，可能是吹響首套房貸款利率下調(diào)的沖鋒號(hào)。在接下來(lái)的時(shí)間里,，其他金融機(jī)構(gòu)也可能會(huì)跟進(jìn),，會(huì)對(duì)現(xiàn)行的首套房貸款政策作出調(diào)整。

更進(jìn)一步的消息是,，山東菏澤已經(jīng)放松了限售政策,，取消了原定的對(duì)商品房的限售，這也意味著樓市調(diào)控在個(gè)別地方出現(xiàn)了松動(dòng),。個(gè)別地區(qū)限售政策的取消以及深圳四家銀行首套房房貸利率的下調(diào),，無(wú)疑形成了一次偶然中帶有必然的合奏。那么,，這種偶然的巧合,，是否意味著樓市調(diào)控的全面放松呢？筆者認(rèn)為不會(huì),。

樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在,，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是地價(jià)，無(wú)論是市場(chǎng)還是政府,，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商,，都已經(jīng)深切地體會(huì)到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達(dá)到，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于理性,，購(gòu)房者,、炒房者以及開(kāi)發(fā)商，也都在逐步向理性靠攏,、變得理性,。此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，實(shí)際也是一次理性行為,，是在用行動(dòng)體現(xiàn)銀行在房貸問(wèn)題上,，開(kāi)始趨于理性了。

房貸平均利率已連續(xù)上漲近兩年,，上行持續(xù)時(shí)間也已經(jīng)很長(zhǎng),。所以，這次四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，絕不是心血來(lái)潮,，而是時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，已經(jīng)能夠滿(mǎn)足下調(diào)房貸利率的條件了，是比較理性的下調(diào)方式,。

事實(shí)上,，10月份以來(lái)，北京,、杭州,、南京等地部分銀行都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率上浮量，調(diào)整幅度有所減弱,。在這樣的情況下,，更說(shuō)明房貸利率可能已經(jīng)到了見(jiàn)頂?shù)拇翱冢搅送Ｖ股细〉臅r(shí)候了,。一旦其他銀行跟進(jìn),，那么，房貸利率將進(jìn)入全面下調(diào)的階段,。

在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的情況下,，樓市也不能繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，尤其不能出現(xiàn)大的波動(dòng),。通過(guò)下調(diào)首套房貸款利率的方式,，鼓勵(lì)剛性需求，對(duì)支撐樓市平穩(wěn)還是有一定作用的,。所以,，深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，可能是當(dāng)一回開(kāi)路先鋒,，很快其他地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)就會(huì)跟進(jìn),。至少，進(jìn)入1月份以后,，這種現(xiàn)象會(huì)比較普遍,，節(jié)奏也會(huì)比較快。只有房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力比較強(qiáng)的地區(qū),，有可能會(huì)繼續(xù)保持緊縮狀態(tài),，其他地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)放松現(xiàn)象。

需要把握好的是,，放松首套房貸款利率,，只是體現(xiàn)對(duì)剛需的支持，而不是樓市調(diào)控的全面放松,，遏制房?jī)r(jià)上漲,，仍然是基本要求，不會(huì)改變,。保住剛需,，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調(diào)整的立足點(diǎn)。

原標(biāo)題：首套房貸利率下調(diào) 遏制房?jī)r(jià)仍是基本要求