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燕郊到底有多少外來人口，各方數(shù)字不一,，但有一個數(shù)字可見端倪,，整個燕郊高新區(qū),，中小學(xué)及幼兒園有141所,，二級以上醫(yī)院有11家，各類醫(yī)療機構(gòu)總計330多家,。僅醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量一項,，已經(jīng)超過了北京市16個市轄區(qū)中的3個。在龐大的常住和外來人口數(shù)量影響之下,，這樣的民生設(shè)施規(guī)模,，已經(jīng)遠遠超過縣級市內(nèi)4個鎮(zhèn)街的體量。

燕郊房價首次大漲是在2010年,。當(dāng)年北京出臺限購政策,，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房,。在北京限購政策溢出效應(yīng)下,，燕郊房價突破萬元大關(guān),。

燕郊最近的一輪房價上漲，則是在北京副中心建設(shè),、平谷線地鐵修建等多重利好的背景下進行的,。到2017年初，燕郊一些樓盤的房價漲至接近4萬元一平方米,。

然而,，隨之而來的是幾輪限購政策：2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣,、固安及永清限購,，外地戶籍限購1套且提高首付比例；2017年4月,，三河市限購實施細則出臺,，將廊坊市的限購政策具體落地；2017年6月,，廊坊市限購升級,，外地戶籍需有3年社保或納稅證明,，本地戶籍限購2套,。這些限購政策，使得北京市戶籍居民和在北京工作的非京籍居民,，難以在燕郊購房,，而投資客則開始將目光轉(zhuǎn)向廊坊市的南面而非北面，那里的投資地域,，不只是幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn),。

限購政策迅速讓燕郊樓市降溫。一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的成交記錄顯示,，去年11月,，燕郊美林灣一套2室1廳，面積為89.07平方米的房子的成交價為155萬元,，而去年3月同戶型,、同面積的房子成交價為292萬元。

記者走訪燕郊多個售樓處看到,，看房的只有零星幾個人,，而銷售人員則多達十幾個，甚至幾十人,。售樓處的銷售人員多數(shù)坐在椅子上,，埋頭玩手機。