貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)：新增的租賃人口的數(shù)量也在放緩，導(dǎo)致需求總體上還是處于放緩的態(tài)勢(shì),，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)處于一個(gè)降溫的態(tài)勢(shì),。原本出售的這些業(yè)主會(huì)把這些房子拿出來(lái)出租，這就導(dǎo)致租賃市場(chǎng)上的供給量在上升,，從而導(dǎo)致整個(gè)的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化,。

許樹(shù)澤：長(zhǎng)租公寓定價(jià)權(quán)弱關(guān)鍵是大市長(zhǎng)租公寓在降溫，未來(lái)的趨勢(shì)會(huì)如何,？“長(zhǎng)租公寓們”到底應(yīng)該遵循怎樣的經(jīng)營(yíng)模式才能活下去,？

許樹(shù)澤：長(zhǎng)租公寓定價(jià)權(quán)弱關(guān)鍵是大市

特約觀察員許樹(shù)澤：關(guān)于租金下降,，今天我們講三點(diǎn)：租金大市、資本成本,、搶占份額,。第一，租金大市,。長(zhǎng)租公寓也是價(jià)格接受者,，有一個(gè)十分重要的規(guī)律：一個(gè)城市的平均租金價(jià)格是由這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和GDP決定的。

許樹(shù)澤：房租是“寵物”GDP是“主人”

特約觀察員許樹(shù)澤：在過(guò)去的十年里,，北京和深圳這樣的一線城市,，平均每年租金上漲大概在8%左右，而城市的平均每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大概是12%,。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快,，租金漲得也快；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩,，甚至增速開(kāi)始下降,，租金的增速也跟著降，它比GDP稍微還要低一點(diǎn),，所以租金就仿佛是“寵物”,，GDP仿佛是“主人”。

特約觀察員許樹(shù)澤：第二,，資本成本,。市場(chǎng)上有一家很大的長(zhǎng)租公寓公司管理了超過(guò)100萬(wàn)間房屋，每年的資金成本是100億,。因?yàn)槭窍饶梅?，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金成本,。