貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂：新增的租賃人口的數(shù)量也在放緩,，導(dǎo)致需求總體上還是處于放緩的態(tài)勢(shì),，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)處于一個(gè)降溫的態(tài)勢(shì)。原本出售的這些業(yè)主會(huì)把這些房子拿出來出租,，這就導(dǎo)致租賃市場(chǎng)上的供給量在上升,，從而導(dǎo)致整個(gè)的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化。

許樹澤：長(zhǎng)租公寓定價(jià)權(quán)弱關(guān)鍵是大市長(zhǎng)租公寓在降溫，未來的趨勢(shì)會(huì)如何,？“長(zhǎng)租公寓們”到底應(yīng)該遵循怎樣的經(jīng)營(yíng)模式才能活下去,？

許樹澤：長(zhǎng)租公寓定價(jià)權(quán)弱關(guān)鍵是大市

特約觀察員許樹澤：關(guān)于租金下降，今天我們講三點(diǎn)：租金大市,、資本成本,、搶占份額。第一,，租金大市,。長(zhǎng)租公寓也是價(jià)格接受者，有一個(gè)十分重要的規(guī)律：一個(gè)城市的平均租金價(jià)格是由這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和GDP決定的,。

許樹澤：房租是“寵物”GDP是“主人”

特約觀察員許樹澤：在過去的十年里,，北京和深圳這樣的一線城市，平均每年租金上漲大概在8%左右,，而城市的平均每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大概是12%,。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快,，租金漲得也快,；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，甚至增速開始下降,，租金的增速也跟著降,，它比GDP稍微還要低一點(diǎn)，所以租金就仿佛是“寵物”,，GDP仿佛是“主人”,。

特約觀察員許樹澤：第二，資本成本,。市場(chǎng)上有一家很大的長(zhǎng)租公寓公司管理了超過100萬(wàn)間房屋,，每年的資金成本是100億。因?yàn)槭窍饶梅?，再出租,，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金成本。