蔡 斐

近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家發(fā)展改革委、公安部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）,，要求規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營行為,，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

住房租賃市場(chǎng)是解決外來人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問題的重要途徑,。對(duì)一些“漂”在城市的租房者來說,，往往無所謂租賃房間大小，只要足夠方便,、安全,。當(dāng)然，房租便宜些,，環(huán)境舒適點(diǎn)自然會(huì)更好,。但在一些地方,，缺乏監(jiān)管的住房租賃市場(chǎng)卻讓不少租房者難以省心地租到一套或一間房子，好好安置自己的生活,。租房對(duì)于一些租房者來說,，成為“城市扇來的第一個(gè)巴掌”“走上社會(huì)的第一堂課”。

辛酸的背后,，是對(duì)整頓住房租賃市場(chǎng)秩序的急切期待,。實(shí)際上，2018年,，住建部,、公安部、司法部等部委,，在北京,、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，具體包括打擊暴力驅(qū)逐承租人,、捆綁收費(fèi),、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù),、侵占客戶資金,、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”等。此次六部委聯(lián)合出臺(tái)《意見》,，可謂是整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的“升級(jí)版”,，把前期工作當(dāng)中一些好的做法用制度的形式固定下來。

“假房源”是《意見》是整頓的重點(diǎn)對(duì)象,。我國住房租賃市場(chǎng)中,，一些中介會(huì)通過發(fā)布虛假房源來招徠客戶。對(duì)于這種情況,，《意見》明確,，“對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性,、有效性負(fù)責(zé),。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置,、用途,、面積、圖片,、價(jià)格等內(nèi)容,，滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況,、真實(shí)價(jià)格的要求”,。為了保證真實(shí)性的落地,，《意見》強(qiáng)化了對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的發(fā)布審核義務(wù)，“網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息”,。如果網(wǎng)站消極履行核驗(yàn)義務(wù),，網(wǎng)信部門可以“對(duì)其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施”,，形成對(duì)虛假房源的源頭治理,。