蔡 斐
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),,要求規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益,。
住房租賃市場(chǎng)是解決外來(lái)人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問(wèn)題的重要途徑,。對(duì)一些“漂”在城市的租房者來(lái)說(shuō),,往往無(wú)所謂租賃房間大小,,只要足夠方便,、安全。當(dāng)然,,房租便宜些,,環(huán)境舒適點(diǎn)自然會(huì)更好。但在一些地方,,缺乏監(jiān)管的住房租賃市場(chǎng)卻讓不少租房者難以省心地租到一套或一間房子,,好好安置自己的生活。租房對(duì)于一些租房者來(lái)說(shuō),,成為“城市扇來(lái)的第一個(gè)巴掌”“走上社會(huì)的第一堂課”,。
辛酸的背后,是對(duì)整頓住房租賃市場(chǎng)秩序的急切期待,。實(shí)際上,,2018年,住建部,、公安部,、司法部等部委,在北京,、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),,具體包括打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi),、陰陽(yáng)合同,、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金,、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”等,。此次六部委聯(lián)合出臺(tái)《意見》,可謂是整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的“升級(jí)版”,,把前期工作當(dāng)中一些好的做法用制度的形式固定下來(lái),。
“假房源”是《意見》是整頓的重點(diǎn)對(duì)象。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中,,一些中介會(huì)通過(guò)發(fā)布虛假房源來(lái)招徠客戶,。對(duì)于這種情況,《意見》明確,,“對(duì)外發(fā)布房源信息的,,應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé),。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息,,并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積,、圖片,、價(jià)格等內(nèi)容,滿足真實(shí)委托,、真實(shí)狀況,、真實(shí)價(jià)格的要求”。為了保證真實(shí)性的落地,,《意見》強(qiáng)化了對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的發(fā)布審核義務(wù),,“網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息”。如果網(wǎng)站消極履行核驗(yàn)義務(wù),,網(wǎng)信部門可以“對(duì)其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù),、停業(yè)整頓等措施”,形成對(duì)虛假房源的源頭治理,。
不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí),,監(jiān)管也必須到位,。相信隨著房源的增多,行為的規(guī)范,,租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)格局會(huì)日益完善