蔡 斐

近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家發(fā)展改革委、公安部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》）,，要求規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為,，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

住房租賃市場是解決外來人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問題的重要途徑,。對一些“漂”在城市的租房者來說,，往往無所謂租賃房間大小，只要足夠方便,、安全,。當然，房租便宜些,，環(huán)境舒適點自然會更好,。但在一些地方，缺乏監(jiān)管的住房租賃市場卻讓不少租房者難以省心地租到一套或一間房子,，好好安置自己的生活,。租房對于一些租房者來說，成為“城市扇來的第一個巴掌”“走上社會的第一堂課”,。

辛酸的背后,，是對整頓住房租賃市場秩序的急切期待。實際上,，2018年,，住建部、公安部,、司法部等部委,，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,，具體包括打擊暴力驅(qū)逐承租人,、捆綁收費,、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù),、侵占客戶資金,、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”等。此次六部委聯(lián)合出臺《意見》,，可謂是整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的“升級版”,，把前期工作當中一些好的做法用制度的形式固定下來。

“假房源”是《意見》是整頓的重點對象,。我國住房租賃市場中,，一些中介會通過發(fā)布虛假房源來招徠客戶。對于這種情況,，《意見》明確,，“對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當對房源信息真實性,、有效性負責,。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當實名并注明所在機構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當包含房源位置,、用途、面積,、圖片,、價格等內(nèi)容，滿足真實委托,、真實狀況,、真實價格的要求”。為了保證真實性的落地,，《意見》強化了對網(wǎng)絡(luò)平臺的發(fā)布審核義務(wù),，“網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息”,。如果網(wǎng)站消極履行核驗義務(wù),，網(wǎng)信部門可以“對其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù),、停業(yè)整頓等措施”,，形成對虛假房源的源頭治理,。